前期物业服务合同到期怎么解除？

苏州律师网 www.szLsw.net

  前期物业服务合同到期怎么解除？

楼盘在开始预售的时候，开发商会和物业公司签订前期物业合同，因为楼盘的销售还是处于一个不可预知的状态，而前期开发商也需要由物业公司针对已经购房的业主提供一定的服务，所以一般前期物业合同的期限都不会太长。下面我们给您介绍的就是，前期物业服务合同到期怎么解除?

一、前期物业服务合同到期怎么解除?

双方协商按照规定解除即可。

1、国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

3、前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

二、物业合同期满续签合同有什么要求?

1、按照《业主大会规程》成立业主大会

2、由业主大会按照《物业管理条例》解聘、选聘物业服务企业。

3、按照《物业管理条例》第十条　同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

4、第十一条　下列事项由业主共同决定：

(一)制定和修改业主大会议事规则

(二)制定和修改管理规约

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员

(四)选聘和解聘物业服务企业

(五)筹集和使用专项维修资金

(六)改建、重建建筑物及其附属设施

(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

第十二条　业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

业主可以委托代理人参加业主大会会议。

业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。情况是顺延，直到业主委员会新签订物业服务合同止。

由此可见，前期物业服务合同到期以后有开发商和物业公司按照合同当中的约定解除合同就可以。后期再次签订新的物业合同的时候是需要经过业主大会的同意的，因为对于物业公司业主是有选择的权利的。并且后期的物业公司是需要通过招标的方式来进行选择的，后期物业合同的条款将更加的全面细化。

·茶叶购销合同范本的意义有哪些?
      茶叶购销合同范本的意义有哪些?一、茶叶购销合同的含义 茶叶购销合同是出卖人转移的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的民法典。购销是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。根据民法典第六百四十六条、第六百四十七条的规定，法律对其他有偿合同的...

·合同诈骗罪民事部分如何处理？
      合同诈骗罪民事部分如何处理？合同诈骗罪的民事部份应当依据法律规定。合同诈骗罪的客观方面在民法上主要属于几种情况：1、无权处分。即犯罪人无权处分他人财产，却虚构事实，隐瞒真相，使对方错误地认为其有处分权而与之交易，并导致该交易因有处分权人的不追认而归于无效的情形。此时犯罪人应当返还...

·国际贸易代理合同范本怎么写？
      国际贸易代理合同范本怎么写？ 国际贸易代理合同范本 甲方： 乙方： 甲乙双方本着合作共赢，共求发展的原则，经充分协商，双方就传统贸易，服务贸易(以下简称产品)代理问题达成一致，进一步明确双方权利义务，合作期限等具体事项，特依法签订本代理合同。 1.甲乙双方共同认定确定的代理期，...

·构成合同诈骗罪如何处罚
      构成合同诈骗罪如何处罚合同诈骗，即行为人必须有使对方当事人受欺诈而陷入错误，并因此为意思表示，从而与之签订或履行合同。但在现实中，并不是只要存在合同诈骗的情况，那就一定会认定构成合同诈骗罪。此时还要看是否满足规定的立案标准，那在构成合同诈骗罪的情况下，要怎么处罚呢?详细内容请一起...

·合同违约责任的免除有哪些情况？
      合同违约责任的免除有哪些情况？我国的合同法中详细说明了关于违约责任这一制度，并且这一制度也是它的重要组成部分和核心所在。违约责任制度是保证当事人双方履行合同的重要举措。但是也包括了法律允许的特殊情况下，合同当事人虽然违反合同的约定，但是却不需承担责任。合同违约责任的免除有哪些情况...

·什么情况下出租人可以解除合同
      什么情况下出租人可以解除合同1、承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。3、承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租...

·被法院强制执行清场出租人解除合同执行费用谁承担
      被法院强制执行清场出租人解除合同执行费用谁承担 执行费由被执行人负担。 1、若是提出鉴定、评估、检验等支出的费用，由提出申请的一方承担。 2、若是申请执行人与被执行人在执行期间达成和解协议的，执行费用为双方协商之后共同承担，协商不成的，由法院在判决。 拓展资料 1、人民...

·保管合同的保管人的义务有哪些
      保管合同的保管人的义务有哪些1、保管义务。保管人的首要义务即是保管标的物的义务。其内容包括：(1)妥善保管标的物。因保管不善导致保管物毁损灭失的，保管人应负损害赔偿责任，但无偿保管人负重大过失责任，有偿保管人负一般过失责任。(2)按约定或有利于寄存人利益的保管方式保管物品。(3)...

·在合同中国家对违约金有没有规定？
      在合同中国家对违约金有没有规定？有规定；合同法对于违约金问题的主要规定如下：(1)如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。合同法第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造...

·退休前五年不能解除合同吗？
      退休前五年不能解除合同吗 根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十二条第五项，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同： 在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的。 法律规定： 《中华人民共和国劳动合同法》第四十二条 【用人单位不得解除劳动合...

·合同履行的抗辩权包括哪些
      合同履行的抗辩权包括哪些 对于生活中的很大一部分公民来所，对于抗辩权的问题可能都不是特别了解。因为其实抗辩权是主要针对我国合同当中而存在的一种权利，合同签订以后，如果对方认为有不合适的条款或者是发生违约状况以后，另一方都可以行使自己的抗辩权。下面我们就为您介绍一下，合同履行的抗辩...