北京棚改安置房的补偿政策是什么?

苏州律师网 www.szLsw.net

北京棚改安置房的补偿政策是什么?

1、货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：(1)市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。(2)商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。(3)重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
2、产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：(1)异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。(2)回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
二、棚改货币化安置方式有哪些?
棚改货币化安置方式包括:政府组织购买、政府集中采购和直接货币补偿，安置方式按照自愿的原则由棚户区居民自主选择。1、政府组织购买。由区县政府从本市商品房市场组织房源，搭建统一的房源信息平台，通过发放“购房券”等形式，引导棚户区居民自主选择购买。2、政府集中采购。由区县政府按照政府采购程序的规定，集中购买本市在建或已建成的普通商品住房用于棚改安置，采购价格不得高于所在区域周边同类商品住房的平均价格。3、直接货币补偿。区县政府将补偿资金支付给棚户区居民，由棚户区居民自行通过房地产市场购买、租赁住房或用于其他支出。由此得知，北京棚改安置房的补偿政策分为以上两种方式，其实也就是所熟悉的给棚改区的住户发放补偿的货币，或者通过产权置换的方式，对棚改区的住户发放相关产权住房。不过棚改区安置房的整体补偿价格肯定要低一些，政府针对棚改地区的安置房，对棚改区住户其实是有帮扶政策的。

·婚后买房离婚怎么分
很多新婚夫妻都是在结婚之后，选择出资购买房产的。对于这样的房产，有的情况下是由一方单独出资购买，而多数情况下则是由双方共同出资购买的。那么夫妻婚后买房离婚怎么分呢？这是离婚的时候不可避免的问题，下面就让我们为你做详细解答。一、婚后买房离婚怎么分 (1)按揭贷款所购买的房...

·结婚17年离婚房屋咋分配?
结婚17年离婚房屋咋分配?一般情况下婚前个人财产归各自所有，婚后共同财产依法分割。　　《民法典》第一千零八十七条??离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。　　对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的...

·房产官司律师费如何进行计算？
房产官司律师费如何进行计算？一、房产官司律师费如何进行计算? 1、按计时收费方式收费的收费标准：200-3000元/小时。 2、按计件收费方式收费的收费标准：在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取： 5万元(含5万元)以下：...

·租房合同毁约赔偿金怎么支付
租房合同毁约赔偿金怎么支付一、租房合同毁约赔偿金怎么支付 (一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一...

·若房产本身就是属于夫妻共有的话，那此时只要经过双方同意则也是
若房产本身就是属于夫妻共有的话，那此时只要经过双方同意则也是可以进行改名，即将原本在双方名下的房产改为其中一方的名字，而对共有房产改名，在婚内也可以离婚的时候也是可行的。不过此时也需要提供改名的材料，那到底夫妻共有房产改名想要什么材料呢?我们马上为你做详细介绍。一、夫妻共有房产...

·在北京租房上学需要什么手续
2016年需要安排孩子在北京上学的家长们，你知道16年在北京租房上学需要什么手续吗?需要的材料有哪些呢?近日有不少家长咨询这个问题，如在某个区租房，要证明在某区租房都需要提供那些证明材料呢?我们为您答疑解惑。根据15年幼升小政策，不管是那个城区，只要你没有房产又想在北京上学，首先...

·房屋买卖居间合同违约金
随着时代一天天在变化越来越多人在城市奔波，这时候就会出现一些想买二手房的人。在二手房买卖中，通常都会约定滞纳金或是违约金。那么房屋买卖违约金是什么意思呢?它又是如何计算的呢?为您解答。 (一)违约金违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付...

·抵押公司可以签房屋租赁合同
抵押人将房屋抵押给抵押公司，抵押权人有无权利将房屋出租出去呢，这要看当时签订的抵押合同是否允许。如果抵押公司可以签房屋租赁合同，那在房屋抵押期间对于抵押物出租的相关规定是什么呢?为您解答。一、抵押公司可以签房屋租赁合同虽然房屋抵押后可以出租，但是抵押房屋毕竟不同于一般房屋...

·一房多卖的后果都有哪些
一房多卖的后果都有哪些 1、已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。2、未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的...

·现在很多重庆市民都喜欢买二手房，这样可以尽快的拿到房子，并且
现在很多重庆市民都喜欢买二手房，这样可以尽快的拿到房子，并且价格也比新房优惠不少。虽然中介为二手房买卖双方提供了服务，但是作为买方和卖方，还属于应该掌握些相关政策。否则容易引发这方面的纠纷和矛盾。那么重庆二手房买卖政策有哪些？下面我们简单了解下这方面的知识。一、重庆二手房买卖政...

·房产估价程序：
房产估价程序： 1、获取估价业务获取的估价业务指的是获取房地产估价业务，这也是房地产估价得先决条件。 2、明确估价的基本事项无论是从哪种途径获取房地产估价业务，估价方与委托估价方一般都有一个业务接洽的过程，在此过程中，估价方需要知道的估价的基本事项以及估价收费问题与委...