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北京购房资格审核需要什么材料


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  随着现在房地产业的蓬勃发展,买房已是一大热潮,北京作为首都城市,越来越多的人来打拼,想要在北京扎根,所以在北京买房的不只有本地人还有许多外地人。那么在北京买房经具备那些资格?北京购房资格审核需要什么材料?下面的我们为您简单介绍一下。

一、北京购房资格审核需要的材料及条件。

北京购房不仅是交钱签合同、等待收房那么简单,北京户口和外地户口都需要进行购房资格审核,不同的户口资格审核的方式和需要提交的资料是不一样的,以下便具体说明北京户口和外地户口购房资格审核的具体方法。

1、首先分外地户口和北京户口。

2、外地户口购房必须有满5年的社保或者纳税,并且要有暂住证(有效的没有过期的),并且名下无房或者有居住证 。

3、北京户口,可以拥有2套住宅类房产,如果不够2套可以直接购买,如果有2套可以出售一套,再买一套;其实客户本人可以自己去建委自己做客户资质审核,北京户口需要提供身份证、户口本、购房申请表;外地户口需要:纳税证明或者社保号,暂住证原件和复印件。

二、北京购房资格审核需要注意的事项。

1、审核购房资格时,什么叫做以家庭为单位?

购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员,成年子女不算在内;该家庭具有购房资格时,可以购买房屋,房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下(如妻子是外地户口,而丈夫是京籍,名下均没有房屋,符合购房标准,产权可以落在妻子名下)。

2、怎样认定名下的房屋?如果在外地有房,是否会认定为有房?

房屋状态分为三种:网签、登记和注销,网签在其名下和登记在其名下的房屋,均算作其名下的房产,以家庭为单位计算房产套数,(70年产权,非住宅类的,不在限购范围内(按房改政策购买的公房,通过司法裁定获取的房屋,继承所得房屋不受限购政策限制,但计入拥有住房套数考量)。客户在外地名下有住宅暂不影响其在北京购房资格。

3、客户购房时是男女朋友关系,算几个家庭?

两个家庭。

4、审核资格时时已婚,通过后,过户前如果出现离婚情况,要注意什么?

需要重新审核购房资格,并同时看离婚协议或法院判决书中对未成年子女归属的约定,如果未成年子女归购房人家庭,那么资格审核时需要将未成年子女放到购房家庭当中进行审核。

5、如果申请人在孕期,且预产期在过户前的,要注意什么?

如果是过户前出生,最好等产权转移登记完毕后,再为刚出生的孩子上户口;如果过户后出生则无任何影响。注意:如果过户前给孩子上户口,需要重新审核资格,耽误时间,有可能造成违约。

6、购房资质审核多长时间出结果?有效期?

审核资质,10个工作日出结果;有效期为30个自然日。

以上是我们对于北京购房资格、北京购房资格审核所需材料及注意事项的概括总结。所以想要在北京买房的,不是交钱签合同这么简单,首先你得有购买资格,其次必须进行购房资格审核,这两个都没有问题了就可以购买自己喜欢的房子了。


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