购买被查封的房产要注意什么

苏州律师网 www.szLsw.net

在生活中，由于我国房价很高，寻找物美价廉的房屋成为很多人的追求。而有人发现，被查封的房屋很多都不错，想要购买，但不清楚购买被查封的房屋有什么风险，更不知道购买被查封的房产要注意什么。那买被查封房要注意哪些问题?下文将为您详细的阐述。
一、购买被查封的房产要注意什么
如果上家的房产已被法院查封，而上家要求下家先拿出一笔房款来替他清偿债务再办理过户交易手续的话，那下家也要格外谨慎，要注意把握以下几点：1、要求上家出示与诉讼有关的材料，如起诉状、法院受理通知书等，了解涉案金额与案件有关的其他信息，有必要旁听该案件的开庭审理;2、要求上家与法院协商抵销查封的方式和时间，有必要的话陪同上家一起向法官了解;3、将房款以上家名义付到法院，同时要求上家出具收款收据。千万不能直接将房款交给上家。4、要求上家将房地产权证交给上家或中间方保管，直至过户。
二、买被查封房要注意哪些问题
购房者在决定前要对房屋的情况有比较全面的了解，如房屋的质量、地段、交通、环境、房型、配套设施以及售后的服务和管理。在查看房屋时要用不同的时间，如白天和晚上、休息日和非休息日，并话更多的时间观察房屋的“细部”和比较隐蔽的工程，也可以向邻户作侧面的了解，以便发现一些难以发现的缺陷。然后依据自己的需要和经济承受能力来选择。如果买的房屋是进入市场的存量房屋，就是俗称的“二手房”，则除了应注意前面所说的各项外，还要注意使房屋产权“安全”地转移到购房者手中。一般应当注意以下几个问题：1、出卖者是否拥有该房屋的所有权，并有处分这一房产的权利;2、有无禁止产权转移的限制，如已列入城市改造拆迁的范围，是否被查封或被禁止转移;3、有没有在这一房产设定抵押权，如向银行的抵押贷款是否还清;4、有无承租人或共有人。上述资料在当地房地产管理部门基本上都能查到，在查清情况后，再决定是否购买。购买时，要到房地产管理部门办理产权过户手续时才可付清购房款。这样就避免了日后可能出现的许多麻烦。如果购买的是新建的商品房。要尽量找一些规模较大、资信较好的房地产开发公司，因为这些单位管理机构比较健全，技术力量较强，管理规范，履约能力和意识都比较好。对尚未竣工的房屋，则必须要求售房者出示《商品房预售许可证》。在当地房地产管理部门开设有“房地产市场”的地方，可以到房地产市场去购买，这样可比性强。选择的余地较大，更能选定适合自己购买的房屋。希望对您购买被查封的房屋有所帮助。在生活中，购买被法院查封的房产风险是较大的，因此，在购买前，要评估卖方的诚信，预判所涉案件的判决结果和对本起交易的影响，了解相关信息，在最大限度内规避风险，其实这对买方的要求是比较高的。因此，建议您购买时，请专业的房产律师帮助您。

·婚后加名字离婚房产一人一半吗？
婚后加名字离婚房产一人一半吗？答案是不一定。如果有女方名字，女方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割有协议从协议，没有协议还需要综合考虑各方对房产贡献等因素。另外，如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有男方名字，那么房产就属...

·办理房屋产权过户要注意什么
房屋产权过户即房屋所有权的变更，原房屋所有权人通过买卖、继承、赠与等方式将房屋所有权转移为其他人所有的过程。日常生活中，房屋产权过户需要注意很多细节，比如：房屋产权权属是否清晰属实等。具体而言，办理房屋产权过户要注意什么？我们一起在下文中进行了解吧。一、办理房屋产权过户要注意...

·期房能不能转让,可以转让期房吗
在实践中，购房者转让期房的现象很是常见，而这些人之所以将期房转让出去，有些是因为确实急需用钱，而有些却是为了炒房，继而赚取中间的差价。那在法律上，期房能不能转让呢？换句话说，购房者可不可以将期房转让出去？详细内容请在下文中进行了解。一、期房能不能转让,可以转让期房吗期房可以转...

·房产继承过户费要多少？
房产继承过户费要多少?房产继承过户费要几千元不等，继法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用 2万元的公证费用 500元合同印花税 100元的登记费 5元的权证...

·离婚房子没有女方名字怎么办理?
离婚房子没有女方名字怎么办理? 属于婚后夫妻共同财产，可以平均分配。 1、夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾女方和子女权益的原则判决。 2、离婚时，原为夫妻共同生活所负债务，以共同财产偿还;如该项财产不足清偿时，由双方协议清偿;协议...

·房屋转租注意哪些问题？
在房屋租赁过程中，经常发生房屋需要转租的过程，出于地理位置和价格等因素的关系，租房者经常会选择租二房东的房屋，租转租的房屋由于不是直接从房主手里租房，产生的法律关系也比较复杂，然而，房屋转租注意哪些问题呢？本文马上为您做详细解答。房屋租赁由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房...

·房屋产权分割的方式具体有哪些
现实生活中，对房屋产权进行分割其实也是很常见的活动，而在我国房屋的价值是很大的，因此对产权进行分割的时候，当事人都想尽量为自己争取最大的利益。此时就需要先了解清楚房屋产权分割的方式都有哪些。下面我们就这个问题为你做详细解答。根据我国法律法规的相关规定，房屋产权分割是指二人以上...

·婚前房产公证的流程怎么样的？
婚前财产指夫妻结婚前的财产，有的夫妻会去做婚前财产公证，有的却不知道什么是婚前财产公证。婚前财产公证有利于防止发生房产分割纠纷，那么我们就为您简要分析一下婚前房产公证的流程怎么样的?希望对您有所帮助。一、婚前房产公证的流程怎么样的? 1、办理婚前房产公证属于公证处的业务，各...

·新婚姻法房子归属权的规定
在中国过去的社会中对于婚姻夫妻财产的规定不是特别完善，如今实现男女平等，保障夫妻双方的权益，对于婚后夫妻的个人财产和共同财产作出了相关规定，今天我们就来看一下新婚姻法房子归属权的规定有哪些，希望以下资料对有需要的人有所帮助。一、新婚姻法房子归属权的规定 2021年1月1日起...