建筑工程质保金怎么扣除？

苏州律师网 www.szLsw.net

  发包方一般在确定承包单位之后，为了加强责任主体的责任心，使得工程的质量得到更好的保障，有时会选择与对方签署扣除工程的质保金的约定，根据规定，建筑工程质保金怎么扣除?扣除的目的，是为了防止在质量事故发生之后，能及时处理。一、建筑工程质保金怎么扣除?质量保证金的扣留手续，主要有两种：1、逐次扣留，即发包人在支付工程进度款时按比例逐次扣留;2、一次性扣留，即发包人在工程竣工结算时一次性扣留质量保证金。在合同双方未有另行约定的情况下，原则上则适用第一种方式，即在支付工程进度款时逐次扣留。这也是实践中发包人最经常采用的质保金扣留方式。但是，如果实践中承包人已按合同约定提交履约保证金，这一常规性的质保金扣留方式，将与关于竣工前已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金的规定发生冲突。从合法性考虑，今后发包人应尽量采用在工程竣工结算时一次性扣留质保金的方式，或采用在工程竣工验收合格后，要求承包人提交质量保函的方式。二、质保金的主要功能项目工程质保金是指为落实项目工程在缺陷责任期内的维修责任，建设单位(业主)与施工企业在项目工程建设承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证施工企业在缺陷责任期内对已通过竣(交)工验收的项目工程出现的缺陷(即项目工程建设质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定)进行维修的资金。项目工程质保金按项目工程价款结算总额乘以合同约定的比例(一般为5%)由建设单位(业主)从施工企业工程计量拨款中直接扣留，且一般不计算利息。施工企业应在项目工程竣(交)工验收合格后的缺陷责任期(一般为十二个月)内，认真履行合同约定的责任，缺陷责任期满后，及时向建设单位(业主)申请返还工程质保金。建设单位(业主)应及时向施工企业退还工程质保金(若缺陷责任期内出现缺陷，则扣除相应的缺陷维修费用)。三、质保金什么时候返还《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条　本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。第十条　发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。不支付全额，而按照规定，扣留一定比例的质保金。我国民事法律规范规定，扣留的比例可以自由协商确定，但是不得超过规定工程总价款的3%，否则扣留比例过程多，需要支付利息。

·工程质量的概念和内容有哪些
      工程质量的概念和内容有哪些 工程质量关系到该建筑或道路是否符合国家法律规定，是否能够承受住使用的问题。国家为了更好的管理工程质量放面的问题，专门就工程质量的相关问题制订了法律法规，明确的约束工程质量方面的问题。那么工程质量的概念和内容具体讲述的是什么呢。 一、工程质量的概念和...

·不得终止劳动合同的情形有哪些
      相信您都知道，在现实中，可能会因为一些情况而导致劳动合同提前终止，对此接下来就是解除劳动关系。然而，也有一些不得终止劳动合同的情形。那么这些情形具体包括了哪些呢？本文将针对这个问题做详细解答。 一、不得终止劳动合同的情形有哪些 《劳动合同法》第四十五条规定：“劳动合同期满，劳...

·两个固定期的劳动合同不续签有赔偿吗？
      两个固定期的劳动合同不续签有赔偿吗?根据《劳动合同法》第四十四条：两次固定期限的劳动合同到期满后，用人单位不续签，没有赔偿，但是有补偿金。《劳动合同法》第四十四条规定，合同到期时，劳动合同终止。 如果此时职工要求续签合同，单位不同意，单位应当给予职工经济补偿金(不是赔偿金)。补偿...

·多少岁就不算童工？
      我国对童工的界定是根据年龄来划分的，虽然您都清楚童工是包括在未成年人当中的，但具体多少岁就不算童工，大部分的人可能还是不太清楚的。针对这个问题，我们将在下文中为您做详细解答。 一、多少岁就不算童工 劳动法仅禁止单位招用16周岁的未成年人，在法律上被称之为童工。年满16周岁就可以...

·在职员工与单位未签劳动合同违返保密协议可以要求赔偿吗？
      在职员工与单位未签劳动合同违返保密协议可以要求赔偿吗？ 不可以要求赔偿； 劳动双方没有签订劳动合同和违反保密协议无直接关系，前者，劳动者可以主张用人单位超过一个月未签劳动合同需要承担的双倍工资的责任(最多11个月);后者，违反保密协议，首先是用人单位和劳动者签订了保密协议，并...

·对于员工迟到辞退要赔偿吗?
      对于员工迟到辞退要赔偿吗?因为迟到被辞退的可以要求公司经济补偿。迟到不属于可以无经济补偿辞退员工的情形。《劳动合同法》第39条，规定了6种用人单位可以无经济补偿与员工解除劳动合同的情形，分别是：(1)在试用期被证明不符合录用条件的;(2)严重违反单位规章制度的;(3)严重失职、营...

·疫情期间公司没有正当理由辞退员工违法吗
      疫情期间，用人单位不能随意辞退员工，否则将违反劳动合同法相关法律法规，承担相应责任。在当前情况下,即使因疫情原因导致用人单位生产经营发生严重困难需要裁员,仍然不建议用人单位进行经济性裁员。法律法规等依据：根据2020年1月24日人力资源社会保障部办公厅发布的《关于妥善处理新型冠状...

·上下班的途中的工伤如何认定
      上下班的途中的工伤如何认定 对于上下班途中受到机动车事故伤害是否认定工伤此类的案件，应当从《工伤保险条例》的立法宗旨——保障工伤事故受害者的利益出发，结合劳动者的“上下班的时间”“上下班的路线”“上下班的目的”，对《工伤保险条例》的条款进行全面理解。 1、关于上下班途中的时间...

·协商解除劳动合同后果是什么？
      协商解除劳动合同后果是什么?协商解除劳动合同后果是劳动关系解除，根据《劳动合同法》第36条规定：“用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。”协商解除协议有效应当同时符合以下条件：行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或者社会公共利益。换言之，若劳动者因为意外事...

·关于签了劳动合同想辞职怎么办
      关于签了劳动合同想辞职怎么办 根据劳动合同第三十七条 关于签了劳动合同想辞职怎么办这一问题，给出了详细的解答。劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。第三十八条 用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动...

·辞职后社保怎么转为自己缴纳
      离职后自己缴纳社保只有两种方式，第一种就是通过单位进行代缴，第二种就是自己以自由职业或者是灵活就业者的身份自行缴纳社保。1、单位代缴：用户可在代缴机构进行社保的贷款，代缴社保一般可缴纳五险，用户只需要自己承担个人缴纳部分及单位缴纳部分的费用即可，另外一般代缴机构会收取一定的代缴服...