建筑工程质保金怎么扣除？

苏州律师网 www.szLsw.net

  发包方一般在确定承包单位之后，为了加强责任主体的责任心，使得工程的质量得到更好的保障，有时会选择与对方签署扣除工程的质保金的约定，根据规定，建筑工程质保金怎么扣除?扣除的目的，是为了防止在质量事故发生之后，能及时处理。一、建筑工程质保金怎么扣除?质量保证金的扣留手续，主要有两种：1、逐次扣留，即发包人在支付工程进度款时按比例逐次扣留;2、一次性扣留，即发包人在工程竣工结算时一次性扣留质量保证金。在合同双方未有另行约定的情况下，原则上则适用第一种方式，即在支付工程进度款时逐次扣留。这也是实践中发包人最经常采用的质保金扣留方式。但是，如果实践中承包人已按合同约定提交履约保证金，这一常规性的质保金扣留方式，将与关于竣工前已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金的规定发生冲突。从合法性考虑，今后发包人应尽量采用在工程竣工结算时一次性扣留质保金的方式，或采用在工程竣工验收合格后，要求承包人提交质量保函的方式。二、质保金的主要功能项目工程质保金是指为落实项目工程在缺陷责任期内的维修责任，建设单位(业主)与施工企业在项目工程建设承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证施工企业在缺陷责任期内对已通过竣(交)工验收的项目工程出现的缺陷(即项目工程建设质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定)进行维修的资金。项目工程质保金按项目工程价款结算总额乘以合同约定的比例(一般为5%)由建设单位(业主)从施工企业工程计量拨款中直接扣留，且一般不计算利息。施工企业应在项目工程竣(交)工验收合格后的缺陷责任期(一般为十二个月)内，认真履行合同约定的责任，缺陷责任期满后，及时向建设单位(业主)申请返还工程质保金。建设单位(业主)应及时向施工企业退还工程质保金(若缺陷责任期内出现缺陷，则扣除相应的缺陷维修费用)。三、质保金什么时候返还《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条　本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。第十条　发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。不支付全额，而按照规定，扣留一定比例的质保金。我国民事法律规范规定，扣留的比例可以自由协商确定，但是不得超过规定工程总价款的3%，否则扣留比例过程多，需要支付利息。

·一、导致会计劳动合同补充协议无效的情形有哪些?
      一、导致会计劳动合同补充协议无效的情形有哪些? 导致会计劳动合同补充协议无效的情形有合同主体不合格、合同内容不合法、意思表示不真实以及合同形式不合法等。具体如下： 第一、合同主体不合格。 如受雇一方提供了假的学历、学位、专业技术资格证书，聘用单位不具备招聘资格等。 ...

·解除劳动关系证明办理的流程
      当劳动者与用人单位的劳动合同到期，或者由于某些原因导致合同不能继续履行的，就需要解除劳动关系解除劳动合同，用人单位需要为劳动者出具解除劳动关系证明。那么，解除劳动关系证明办理流程是怎样的呢?接下来我们就来简单介绍一下相关内容。 一、协商解除 协商解除，是指用人单位与劳动者在完...

·建筑工程质量验收误差标准有哪些
      建筑工程质量验收误差标准有哪些？建筑工程的质量的界定一直是建筑领域的热点话题。关于误差的界定也一直是人们讨论的关键。务必熟记于心的评判标准，一定要严格执行。今天的我们就为建筑工程师们带来了建筑工程质量验收误差标准的一些内容。以下是 给您带来的相关介绍。 建筑工程质量验收误差标准...

·一、劳动合同法快递业务员会签订什么合同?
      一、劳动合同法快递业务员会签订什么合同? 依据劳动合同法的规定，劳动合同一般是以书面的形式签订的，而劳动合同的期限分为三种，快递员一般签订的是固定期限的劳动合同。 《中华人民共和国劳动合同法》 第十条　建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。 已建立劳动关系，未同时订...

·一、企业雇佣童工的处罚主要是什么？
      一、企业雇佣童工的处罚主要是什么 用人单位违法招用童工的，主要进行罚款。按照规定在不同的情况下招用童工的，实际的罚款不一样。其中招用从事营利性生产经营的，每招用一名则在600-1200元之间进行罚款.但要是从事家庭服务性劳动的话，则每招用一名童工就是在300-600元之间罚款...

·事业岗可以随时辞职吗？
      事业岗可以随时辞职吗不行，事业单位与工作人员订立的聘用合同，期限一般不低于3年。洪桂彬律师认为，条例取消了原草案中“流动性较强岗位可以订立3年以下的合同”，有利于事业单位职工的职业稳定性。初次就业的工作人员与事业单位订立的聘用合同期限3年以上的，试用期为12个月。与之前《关于在事...

·一、因为旷工辞退需要赔偿吗?
      一、因为旷工辞退需要赔偿吗?因为旷工辞退，不需要赔偿。旷工是严重违法劳动纪律行为，短暂旷工，用人单位可以予以批评教育，长点，可以给予纪律处分，达到用人单位依法制定的可以解除劳动合同的天数，构成“严重违反用人单位规章制度”的情形，用人单位可以按照《劳动合同法》第三十九条(二)项规定...

·企业可以辞退员工的最大年龄是多少？
      企业可以辞退员工的最大年龄是多少？ 一、企业可以辞退员工的最大年龄是多少? 企业可以辞退员工的最大年龄是60周岁，因为我们国家法律当中规定，超过这样的一种年龄的话，他就已经退休了，不会在单位里面继续的进行工作，自然也就不需要用到这样的一种辞退的方式了。 二、过错解除动合同 ...

·安全员劳动合同范本是怎样的？
      签写劳动合同的目的是为了明确劳动者与用人单位之间的劳动关系。根据劳动法的规定，劳动者加入企业或组织后，成为该单位的一员，承担岗位和职务工作，并遵守所在单位的内部规章制度，用人单位应及时分配相关的工作。那么，安全员劳动合同范本是怎样的?我们为您整理了有关的资料，一起来看一看： 甲...

·职工辞职时需要注意什么问题
      不管是职工辞职还是单位辞退职工，此时对于职工而言在解除劳动合同的情况下，其实都是有一些需要格外注意的问题，这些问题对保护自身利益是很有帮助的。当然在不同的情况下需要注意的问题不同，那么职工辞职时需要注意什么问题呢？现在就让我们为你做详细解答吧。 一、职工辞职时需要注意什么问...

·公司解除劳动合同不给赔偿金吗？
      公司解除劳动合同不给赔偿金吗?公司解除劳动合同是否需要给付赔偿金，是需要根据具体情况来进行判断的，下列情况之下解除劳动合同不需要支付赔偿金。(一)协商解除：劳动者提出，双方协商一致解除劳动合同的;(二)过失性辞退：劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：(1)在试用期间...