买房子交房时要注意些什么

苏州律师网 www.szLsw.net

  买房子交房时要注意些什么
根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定，交房应具备如下要素：(一)房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。(二)房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。(三)住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。(四)一个工程的土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分必须通过验收合格也就是我们所说的“综合验收合格”，是商品房买卖中房屋交付的基本条件。(五)如果双方约定的交付条件低于综合验收标准，则以综合验收为交付条件标准;如果双方约定的交付条件高于综合验收标准，则以双方的约定为交付条件标准。
二、收房的时候要注意什么
处在保修期内的，居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的，居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的，居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题(专有物业除外)，但是房屋质量问题经检测机构鉴定后，认定系主体结构不合格的，买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。收房并非仅仅是从开发商手里拿到房屋的钥匙，这个时候需要购房者实际对房屋的质量作出验收，就包括实际测量房屋的面积、检查一下房屋的门窗是否牢固等等。如果发现有质量方面的问题，就要及时通知开发商进行处理，同时也不能在交房单上面签字。要是对开发商处理的结果不满意，也是可以委托我们本站的专业律师来提供法律帮助的。

·肇事逃逸交强险是否理赔
      肇事逃逸交强险是否理赔 一、肇事逃逸交强险是否理赔 根据《机动车交通事故责任强制条例》第二十二条和《机动车交通事故责任强制保险条款》第九条规定：有下列情况之一的，保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任范围内垫付抢救费用，并有权向致害人追偿： 驾驶人未取得驾驶资格或者醉酒的、被...

·交通罚款滞纳金怎么交，相关规定有哪些
      交通罚款滞纳金怎么交，相关规定有哪些 一、交通罚款滞纳金 交通罚款滞纳金是指超过规定的缴款期限，向缴款人征收的一种带有惩罚性质的款项，一般是按超过规定期限的天数，每天征收应缴款额一定的百分比。根据行政法理论，滞纳金是行政强制执行中执行罚的一种类型。 二、什么时候产生滞纳金 ...

·一、套牌车出来交通事故是否赔偿?
      一、套牌车出来交通事故是否赔偿?套牌车出来交通事故是否需要赔偿，应当根据具体情况来进行处理，具体如下。(一)如果被套牌人对套牌行为不知情或者不同意，这种情况下，如果套牌车已投保交强险的，则应按《道路交通安全法》和《侵权责任法》的规定，先由承保交强险的保险公司在责任限额范围内承担赔...

·车祸后处理流程是怎么样的？
      车祸后处理流程是怎么样的？ 发生车祸就是发生了交通事故，那么就需要及时处理车祸，这是需要一个流程的，那么车祸后处理流程是怎么样的?很多车主发生车祸就慌了，不知道怎么做，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 车祸后处理流程是怎么样的？ 1、立即停车。 车辆驾驶人...

·已交养老保险是否能退？
      已交养老保险是否能退看情况，你应该是个人身份参加职工养老保险，职工养老保险缴费比较高，最低按当地平均工资60%缴费，最高按当地平均工资300%缴费。缴费比例是20%，其中8%进入到个人账户，也就是个人缴费的40%进入到个人账户，其余60%缴费进入到统筹账户。如果说你觉得养老保险交...

·交通事故伤残都赔偿哪些项目受害人因伤致残的
      交通事故伤残都赔偿哪些项目受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。二、交通事故伤残鉴定什么时...

·一、交通事故造成一级轻伤怎么赔偿?
      一、交通事故造成一级轻伤怎么赔偿?交通事故造成一级轻伤的具体赔偿情况应当根据《人身损害赔偿解释》的规定来处理：(一)受害人遭受人身损害的赔偿项目包括：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费。(二)受害人因伤致残的赔偿项目除第1项外还包括：残疾赔偿金、...

·公车私用出车祸由谁负责赔偿？
      公车私用出车祸由谁负责赔偿?单位工作人员公车私用行为外在表现形式仍属履行职务或与履行职务有内在联系，则单位对因此发生的交通事故应承担赔偿责任。根据《侵权责任法》第34条第1款规定：“用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。”判断是否属于执行工作，除...

·一、土地遗产继承要交税吗?
      一、土地遗产继承要交税吗?土地遗产继承不要交税，我国目前税收方面的法律、政策均没有规定对于遗产继承收取遗产税，但是遗产税的征收与否正在讨论之中，可能在不久的将来会有相应的规定出台，但是目前是不征收的。根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》之规定，法定继承人继...

·一、交通事故赔偿中的误工费怎么算?
      一、交通事故赔偿中的误工费怎么算? 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第20条规定： “误工费根据受害人的误工时间和收人状况确定。” “误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。...

·交通事故住院有时间限制吗？
      交通事故住院有时间限制吗交通事故住院没有时间限制，只要医院认为有住院的必要就可以住院，医院要求出院就出院即可，但是，交通事故处理时间一般应为10日。交通事故认定书作出后应及时送达当事人。 申请调解的期限：当事人对交通事故损害赔偿有争议，各方当事人一致请求交警部门调解的，应当在收到...