二手房屋买卖合同签订细节要注意哪些

苏州律师网 www.szLsw.net

  随着人们对房屋需求量的不断增加，新开发楼盘价格相对较高，二手房价格偏低，很大程度上还能省去装修甚至购买家具的钱，所以，二手房市场不断增温，人们对二手房的需求量也不断增加，那二手房屋买卖合同签订需要注意的细节及问题有哪些呢?下面请跟随一起来学习一下。

一、确认产权的可靠度

1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;

3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖

1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;

2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;

3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

三、查看是否有私搭私建部分

1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;

2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;

3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

四、确认房屋的准确面积

1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;

2、产权证上一般标明的是建筑面积;

3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

五、观察房屋的内部结构

1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;

2、管线是否太多或者走线不合理;

3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

六、考核房屋的市政配套

1、打开水龙头观察水的质量、水压;

2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;

3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;

4、观察户内、外电线是否有老化的现象;

5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;

6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气;

7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;

8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

七、了解装修的状况

1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;

2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

八、查验物业管理的水平

1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;

2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;

3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;

4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。

九、了解以后居住的费用

1、水、电、煤、暖的价格;

2、物业管理费的收取标准;

3、车位的费用。

十、追溯旧房的历史

1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;

2、哪些人住过，什么背景，是何种用途;

3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;

4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。

十一、了解邻居的组合

1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次;

2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心;

3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

十二、算计一下房价

1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;

2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;

3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。

十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件

1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可;

2、能提供稳定的收入支付本息的证明;

二手房较一手房交易存在一定的风险和很多不确定因素，人们在追逐二手房价格便宜的同时也要注意二手房交易存在的风险，确认房屋是否能够转让、产权是否可靠、房屋结构、装修状况、邻居组合、是否按揭以及按揭的条件等等，如果对于二手房屋买卖合同签订还有疑问请咨询相关律师。

·二手房可以贷款吗？
      二手房可以贷款吗 答案是购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是:公积金查询、房屋评估、签借款合同、抵押合同 银行审核及公证、交易受理登记的产权、他项的权证送银行放款。申请的商业贷款的流程一般是:房屋评估、签借款合同、抵押合同、 ...

·一、什么情况算是房屋买卖违约行为?
      一、什么情况算是房屋买卖违约行为? (一)、新房中的违约 在购买新房的过程中，签订购房合同的当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，此时就需要支付一定的违约金。因此对于开发商来说需要承担违约金的主要有三个...

·租房提前退房押金能退吗
      租房提前退房押金能退吗 1、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准; 2、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任; 3、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还; 4、合同约定的解除情形或者不...

·现在公民买房子不是一定要凑够了全款之后才能购买的，根据相关政
      现在公民买房子不是一定要凑够了全款之后才能购买的，根据相关政策的规定，其实可以通过按揭方式来购房，但此时也要求购房者自己支付了首付款，就剩余的房款向银行申请按揭贷款。那此时买房子首付最低要多少钱呢?下面就让我们来为你解答疑惑吧。一、买房子首付最低要多少钱在首套房的情况下，购买新房...

·房租收条应该怎样写有哪些内容
      在生活中，很多人都有过租房的经历，在房屋租赁时您一般都会遇到的问题就是房屋租赁合同的签订以及房租收条的书写，您对于房屋租赁合同的签订有一定的了解，但对于房租收条应该怎样编写就不是特别清楚，关于房租收条模板，法律我们整理了相关内容，供您参考。 房租收条应该怎样写 房租收条的基本要求...

·夫妻一人卖房是否有效 一方擅自卖房怎么办
      生活中长存在着一方擅自卖房的事，有的人是认为，夫妻有共同处理夫妻财产的权力，卖房不需要经过另一方的同意，但是买房的人往往是不知道内情的，那么夫妻一人卖房是否有效?生活中，要是遇到一方擅自卖房怎么办才好?接下来，我们就这个问题为你做详细解答。根据法律规定，夫妻双方在处理夫妻共同财产...

·租房到期,合同怎么处理
      进行房屋的租赁，当事人之间往往会协商好了之后签订一份租赁合同，那要是租房到期,合同怎么处理呢?可能很多人就不是很清楚了。针对这个问题，我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。 一、租房到期,合同怎么处理 租赁合同到期视为自然终止，应该退还房屋，如果继续租但没有签合同，则...

·婚后买房写一个人名字是否可以婚后买房子可以写一个人的名字
      婚后买房写一个人名字是否可以婚后买房子可以写一个人的名字，也可以写两个人的名字，但就算是一个人的名字也是夫妻共有的财产。民法典婚后买房写一方名字属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一人的名字，应认定为夫妻共同财产;2、由双方...

·抵压房屋行为属债权债务吗？
      抵压房屋行为属债权债务吗?属于的，房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押...

·一、婚后购买的按揭房离婚时如何过户?
      一、婚后购买的按揭房离婚时如何过户? 申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下: 1、在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。 2、房产交易转绘办理。 3、到房管局办理免征契税申请。 4、析产登记手续办理并缴登记费...

·个人房产抵押贷款期限最长是多久?
      个人房产抵押贷款期限最长是多久? 房产应该说是普通家庭最重要的固定资产，按揭贷款买的房子贷款还清后，人们可以用房产向银行申请抵押贷款。一般来说，银行会根据房产评估价值确定贷款额度，好的房子抵押率可以到80%。那么，个人房产抵押贷款期限最长是多久?下面我们通过我们的这篇文章了解下...