拆迁安置房可上市交易成为无锡市民热议话题

苏州律师网 www.szLsw.net

  拆迁安置房可上市交易成为无锡市民热议话题，因为安置房的价格便宜，而且安置房和一般的商品房有很多不同的地方，这类房屋的交易除了受法律、法规的规范外，还被相关政府的约束着，那么无锡安置房买卖合同有什么需要注意的地方？
锡城安置房的买卖必须注意以下3个问题：
一是明确安置房是否符合出售政策，购买者一定要查明自己准备购买的安置房是否在上市交易范围内，也就是去年市相关部门公布的属可上市交易的250个安置房项目内。同时，双方都需清楚了解安置房项目内安置房每平方米缴纳的土地收益(出让金)是多少。二是尽可能办理公证手续，这是对于买卖安置房的一种保证，以免日后出现纠纷。因此，市民在购买此类房产时，最好经房东所有成年家庭成员同意，并签订一份有效的具有可操作性的买卖合同。三是合同的内容要明确，除要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋交易过程中应由哪方缴纳土地收益(出让金)和其它相关税费等都作出明确的规定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附加条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定，以防合同相对方反悔。
无锡安置房买卖合同是否有效
1、拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。3、买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。任何合同都有风险，即使买卖合同有效，也还是需要聘请律师陪购。综上所述，无锡安置房买卖合同的签署是要谨慎的，找一个诚信的卖家也很必要，避免不必要的房屋合同纠纷；安置房交易存在的风险不仅仅是肉眼能看见的，所以建议购买安置房的业主考虑清楚安置房的风险，寻找专业的律师或者房产中介评估一下。

·十字路口交通事故责任认定
      十字路口交通事故责任认定 十字路口发生交通事故有以下几种情况和各自的责任认定方式： 1、转弯车辆未让直行车辆的情况 路段情况：有交通信号灯，双方向放行路段 事发现场：转弯车辆与直行车辆抢行 责任判定：转弯的一方负全责 违法代码：“1313，转弯的机动车未让直行的车辆、...

·一、交通事故8级伤害赔偿的项目有哪些?
      一、交通事故8级伤害赔偿的项目有哪些?交通事故造成八级伤残的，需要对受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费;受害人因伤致残的，残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费...

·在我国交通事故如何索误工费?
      在我国交通事故如何索误工费? 一)误工费标准 1、误工费是根据当事人的误工时间和收入状况确定的。 伤者本人的误工时间根据当事人接受治疗的医疗机构出具的诊治证明确定。因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至最终评定伤残的前一日。 2、当事人有固定收入的，误工费按照实际减少的收...

·著作权在哪里提交申请？
      著作权在哪里提交申请根据国家版权局《作品自愿登记试行办法》的有关规定，凡作品的作者、其他享有著作权的公民、法人或非法人单位和专有权的所有人及其代理人，均可申请作品登记。1.著作权登记是指著作权有关当事人依照法律的规定，向登记机关申请，将作品及其权刊登载于登记簿的行为。国家版权局主...

·我们都知道，喝酒后开车是一件严重的违法行为，假设喝酒后驾驶机
      我们都知道，喝酒后开车是一件严重的违法行为，假设喝酒后驾驶机动车，我们是需要承担相应的法律责任的，若情节严重，将会构成危险驾驶罪，需要追究刑事责任，那么，醉驾车辆可以消除违章记录吗?如果可以，醉驾车辆怎样消处违章记录呢?以下是律师网我们为您整理的有关内容。 一、醉驾车辆怎样消处违...

·在日常生活中，为了出行方便，很多人都购买了汽车，行驶汽车的时
      在日常生活中，为了出行方便，很多人都购买了汽车，行驶汽车的时候需要遵循相关的规定来确保行驶安全，其中一条规定就是禁止酒后驾驶。那么到底醉驾与酒驾有什么区别2018呢?不同情况的处罚有什么不同?下面我们整理了相关资料来为你解答这些疑惑。酒精检测吹多少是醉驾?呼气酒精含量检验是判定醉...

·浙江商业车险示范条款完善了什么内容
      浙江商业车险示范条款完善了什么内容 2017浙江省商业车险示范条款完善了什么？ 保费直接与出险率挂钩 很多车主都关心，今后的保险费到底是涨还是降?这很大程度上要取决于车主平时的驾驶习惯了。此次商业车险改革的最大亮点在于，将定价权交给市场，强调保费与车主驾车风险、车型挂钩，促...

·交警强制措施是什么意思？
      交警强制措施是什么意思？ 一、交警强制措施是什么意思？ 是自己的驾驶证有没处理的交警开具的强制措施违法单。这个违法单即使你到交警队处理过了，也是显示未裁决的。解决办法： 1、将上次交通事故处理完毕，交警罚款通过网络缴费。 2、由当事人带上事故处理决定书、行车证和驾驶证，本...

·应该如何申请交通事故复核
      县（市、区）交警部门应当在《交通事故认定书》中告知当事人或代理人，对交通事故认定有异议的，在3日内可以向上一级交警部门申请复核，那具体来说应该如何申请交通事故复核呢？若你对此不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、应该如何申请交通事故复核 1、收到《交通事故认定书》...

·违法停车告知单扣分吗
      违法停车告知单扣分吗一、违章停车扣分吗这就要根据具体在哪里违章停车来判断。1、市区内停车，或者没有及时驶离这种违章停车情况只罚款200元不扣分。2、高速公路上无故停车，或者在非紧急情况下在紧急车道上停车，将会扣6分，罚款200元。3、违章停车属于违反禁令标志、警告标志、禁止标线、...

·交通事锁骨骨折算伤残几级
      伤残鉴定机构可以由律师事务所委托，也由公安机关交通管理部门指派、委托，也可以由当事人自行委托，但在委托之前，一定要了解此鉴定机构是否具备相应的鉴定资质，否则其鉴定结论可能会因此而得不到法院的采纳。一、交通事锁骨骨折算伤残几级?一般构成十级伤残的可能性很大，《交通事故处理程序规定》...