怎样进行二手房买卖交易

苏州律师网 www.szLsw.net

  怎样进行二手房买卖交易

1、买方看房;

2、买方进行产权调查;

3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任;买方交付立约定金;

4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》;

5、买方交付首期房款或履约定金;

6、买卖双方与贷款银行签订转按揭合同;

7、卖方提前偿还银行贷款;

8、卖方注销;

9、买方申请公积金、商业贷款;

10、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同

11、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据;

12、买方支付二期房款(视合同约定);

13、卖方将房屋交付给买方(具体时间可在合同中约定);

14、银行放款(具体时间买卖双方可在合同中约定，由买方通知银行);

15、买方领取方地产权证;

16、买方支付末期房款(视合同约定)。

二、二手房交易中有哪些陷阱

1、二手房交易中，产权状况陷阱。

定金协议或买卖合同签订前，应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理产权过户时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。

2、二手房交易中，房屋类型陷阱。

定金协议签订前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件，或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。

3、二手房交易中，合同签订人陷阱。

根据产权证确定产权人，若部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托主张合同未成立，购房人仅能向合同签订人追究缔约过失责任，即由于合同未 成立造成的直接损失，且举证责任在购房人。

4、二手房交易中，模糊付款方式陷阱。

买卖合同应对付款流程及交易中各项事项作出明确、具体约定。履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明，或付款时间与过户时间等的先后顺序不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。

通过上文的介绍，相信您对二手房交易应该已经有了新的认识和警惕，它警示我们，买房子要多走一走问一问，多去几家中介公司看一看，是没什么坏处。当然，如果您担心被房产中介骗的话，那么您也可以去咨询一下有关房产方面的专家律师，让专业的律师帮您参谋参谋。

·交通事故过失会影响保险赔偿吗？
      交通事故过失会影响保险赔偿吗?交通事故过失会影响保险赔偿，对于交通肇事行为，保险公司只赔付交强险，商业险不进行赔偿。第一，对于交强险部分，相关法律并未将肇事逃逸归入保险公司的免责事由之内，且《民法典》明确规定，机动车驾驶人发生交通事故后逃逸，该机动车参加强制保险的，由保险公司在机...

·交通肇事罪量刑标准是怎样的
      交通肇事中其实很容易就构成交通肇事罪，不过此时也需要做出严格的认定，要求肇事者对事故承担的是全部责任或者主要责任，同时对肇事造成损害结果也有要求。不过在不同的损害结果下，此时需要承担的责任不同。那2017年交通肇事罪量刑标准是怎样的呢?请一起在下文中进行了解。 1、交通肇事具有...

·现在很多年轻人都会喝酒抽烟，有的人喝了酒后照样开车,交警判定
      现在很多年轻人都会喝酒抽烟，有的人喝了酒后照样开车,交警判定酒驾的程度，主要是参考驾驶人血液中的酒精含量，一般情况下，通过现场呼气测试就能测出来。当然，如果有醉驾嫌疑的，为了避免纠纷，交警应该对驾驶人验血。那么，酒精含量多少为酒驾？多少为醉驾?下面我们给广大车主普及下有关知识。一...

·一、交通事故肇事方逃逸怎么办?
      一、交通事故肇事方逃逸怎么办? 交通事故肇事方逃逸应当： 1、报警; 交通事故发生后，受害人想到的首先应该是报案，让交警部门赶到现场对事故进行处理，如果自己人身受到伤害需要紧急治疗的，也要拨打急救电话让医疗救助人员赶到现场稳定自己的伤情。自己不能实施这些行为的，应尽可能的争...

·成都交通事故快速处理流程是怎样的?
      成都交通事故快速处理流程是怎样的? 交通事故快速处理流程是怎样的 1、查看伤亡情况并现场拍照 发生事故后，应该第一时间打开危险报警灯，在车后部树立安全警示牌，夜间须开启示廓灯和后位灯。 拍照一定从事故车辆的前、后、左、右四个方向拍，把车辆位置、标志标线、周围的环境甚至建筑...

·校车超载入刑的规定是什么？
      车辆超载很容易造成交通事故，危及车上乘客以及他人的人身财产安全，因此车辆超载的行为应该受到法律责任的追究，如果因为车辆超载而造成交通事故，则可能被追究刑事责任。校车由于其用于接送学生的特殊性质，更应该提起相关责任人的重视，那么校车超载入刑的规定是什么? 一、校车超载入刑的规定是什...

·交通工程质量管理法规是什么?
      交通工程质量管理法规是什么？现如今时代发展迅速，交通与人们的关系可谓是密不可分。相信不少人都担心过交通安全问题，而且不单单是交通工具产生的问题。近年来也有过很多交通工程事故出现，那么对于这一方面法律有哪些规定？下面就由我们为您讲解一下交通工程质量管理法规。 交通工程质量管理法规...

·交强险如何计算
      交强险如何计算 一、交强险如何计算 交强险最终保险费=交强险基础保险费×(1+与道路交通事故相联系的浮动比率)。其中交强险基础保险费不变(按照小轿车950元计算)，道路交通事故相联系的浮动比率规定为上一年不出险优惠10%，第二年不出险为20%，第三年为30%。反之要是出险一次...

·未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或暂扣期间
      未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或暂扣期间驾驶机动车的，或将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的，由公安机关交通管理部门处200元以上2000元以下的罚款，可并处拘留15天的处罚。《道路交通安全法》第九十九条有下列行为之一的，由公安机关交通管理...

·什么是机动车交通事故赔偿协议书
      现在人们越来越多的使用机动车来作为交通工具，但是机动车行驶在道路上时，难免会发生事故。处理事故时，什么是机动车交通事故赔偿协议书?什么是交通事故责任认定书?今天就来说一说这些问题。 1、交通事故赔偿协议书 交通事故赔偿协议书，是为了方便责任明确的交通事故双方更快地达成相关权利...

·刑法中有交通肇事逃逸罪吗
      开车的时候，如果不幸撞了人，是认定为交通肇事罪，但是撞人之后，车主逃逸了，又该怎么认定了，我国刑法中有没有交通肇事逃逸罪这个罪名?我们将在下文为你详细解答。 一、刑法中有交通肇事逃逸罪吗 交通肇事罪，是指违反道路交通管理法规，发生重大交通事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受...