怎样进行二手房买卖交易

苏州律师网 www.szLsw.net

  怎样进行二手房买卖交易

1、买方看房;

2、买方进行产权调查;

3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任;买方交付立约定金;

4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》;

5、买方交付首期房款或履约定金;

6、买卖双方与贷款银行签订转按揭合同;

7、卖方提前偿还银行贷款;

8、卖方注销;

9、买方申请公积金、商业贷款;

10、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同

11、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据;

12、买方支付二期房款(视合同约定);

13、卖方将房屋交付给买方(具体时间可在合同中约定);

14、银行放款(具体时间买卖双方可在合同中约定，由买方通知银行);

15、买方领取方地产权证;

16、买方支付末期房款(视合同约定)。

二、二手房交易中有哪些陷阱

1、二手房交易中，产权状况陷阱。

定金协议或买卖合同签订前，应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理产权过户时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。

2、二手房交易中，房屋类型陷阱。

定金协议签订前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件，或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。

3、二手房交易中，合同签订人陷阱。

根据产权证确定产权人，若部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托主张合同未成立，购房人仅能向合同签订人追究缔约过失责任，即由于合同未 成立造成的直接损失，且举证责任在购房人。

4、二手房交易中，模糊付款方式陷阱。

买卖合同应对付款流程及交易中各项事项作出明确、具体约定。履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明，或付款时间与过户时间等的先后顺序不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。

通过上文的介绍，相信您对二手房交易应该已经有了新的认识和警惕，它警示我们，买房子要多走一走问一问，多去几家中介公司看一看，是没什么坏处。当然，如果您担心被房产中介骗的话，那么您也可以去咨询一下有关房产方面的专家律师，让专业的律师帮您参谋参谋。

·交通事故主要责任赔偿比例
      交通事故主要责任赔偿比例 交通事故责任者应按照所负交通事故责任承担相应的损害赔偿责任。负主要责任者，承担符合规定损失的60%至80%赔偿。 (1)机动车与非机动车驾驶人、行人发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，机动车一方在交通事故中负主要责任的，承担80%的赔偿责任。 (...

·一、交通事故陪护费误工费保险公司赔吗?
      一、交通事故陪护费误工费保险公司赔吗?如果买的有相应保险，应该是保险公司赔偿。交通事故发生后应当首先报警，由交警部门对此次交通事故进行现场勘验，并做出事故认定书，根据认定书划分的责任确定赔偿数额。同时还可以提出伤残鉴定，根据鉴定结果确定赔偿数额。误工费属于保险公司承担保险责任的范...

·肇事逃逸是找车主赔偿吗？
      肇事逃逸是找车主赔偿吗?肇事当事人逃逸了，现在找不到当事人，这种情况下，受害人是可以找车主的。无论肇事司机是驾车逃逸或者弃车逃逸，只要肇事车辆已投保交强险且能够确定承保交强险的保险公司的，则保险公司均不得以“肇事逃逸”作为拒赔的抗辩理由。即除《机动车交通事故责任强制保险条例》第二...

·醉酒驾车判刑的法律依据是什么?
      醉酒驾车判刑的法律依据是什么相信现在在我国，醉酒驾车判刑的这一规定已经是人尽皆知的了。尽管所有人都知道如果醉酒驾车一旦被发现的话，后果是非常严重的。但是想必您也知道，直到现在为止，醉酒驾车的这种现象还是时不时的就会发生。一而再再而三的发生这种现象，这都是我国交警部门和法院不愿意看...

·网上交通罚没款可以吗?
      网上交通罚没款可以吗? 一、网上交通罚没款可以吗? 可以，网上可以交交通违章处理罚款 但各地方网上缴纳罚款方法不相同，以北京为例，网上缴纳交通违章罚款的方法是： 1、申请开通网上银行办理该手续时，司机需携带指定银行卡到指定银行各网点柜台申请，并与银行签订开通协议后进行注册...

·随着汽车的普及
      随着汽车的普及，交通事故也随着频频发生。因为交通事故导致的伤害事件也是很常见。那么今天就交通事故从而导致工伤，我们如何获取理赔，理赔金是如何计算的呢? 这个问题中涉及到了工伤这种情况，我们先就工伤标准来简单陈述下: 符合工伤条件的具备以下几点: (一)上下班途中，由单位到家...

·只要是喝酒驾车的，我国交警部门对于这类人都会依法严肃处理的，
      只要是喝酒驾车的，我国交警部门对于这类人都会依法严肃处理的，要知道，只要是在道路上开车的，就需要对我国的道路交通安全法有一个最起码的常识，醉驾肯定您都知道是一种违法的行为，醉酒驾驶摩托车同样需要承担法律后果。下面我们就为您介绍一下醉酒驾驶摩托车发生交通事故怎么处罚? 一、醉酒驾...

·交强险中 伤残赔偿金额的标准是什么
      交强险中伤残赔偿金额的标准是什么1、医药费：如产生了医疗、抢救等费用，按实际发生的医疗费用，凭发票确定;必然将发生的医疗费用，凭医院证明或鉴定机构鉴定书。(其算在医药费赔偿限额内，医疗赔偿限额为10000元，无责任医疗费用赔偿限额为1000元)2、处理事故费用：死者的亲属为处理交...

·律师出车祸按什么行业标准算误工费，规定是什么？
      律师出车祸按什么行业标准算误工费，规定是什么?律师出车祸按什么行业标准算误工费的相关规定是：按照服务行业计算误工费。伤者本人治疗创伤造成误工发生的费用，包括受害者因精神损害导致不能正常工作、生活发生的误工费用;事故当事人及其亲属或委托代理人由于需要参与处理事故误工造成经济减少的费...

·一、交通事故当时未检查出损伤还需要支付赔偿金吗?
      一、交通事故当时未检查出损伤还需要支付赔偿金吗? 交通事故当时未检查出损伤就不需要支付赔偿金了，损伤参与度可以分为五级： ①、既有损伤又有疾病，后果完全由损伤所造成，疾病未起作用，损伤与后果之间有必然的因果关系，为100%。 ②、既有损伤又有疾病，后果主要由操作所造成...

·交通事故误工费赔偿除掉工伤吗？
      交通事故误工费赔偿除掉工伤吗 (1)交通事故赔偿已给付了医疗费、丧葬费、护理费、残疾用具费、误工工资的。企业或者工伤保险经办机构不再支付相应的待遇(交通事故赔偿的误工工资相当于工伤津贴)。企业或者工伤保险经办机构先期垫付有关费用的，职工或其亲属获得交通事故赔偿费后应当予以偿还...