怎样审核二手房的产权

苏州律师网 www.szLsw.net

  怎样审核二手房的产权

在找到心仪房产之后，对房产的产权进行认真审核，审核内容包括：

1、审核房主身份，确定产权证上的房主与卖房者身份一致;

2、明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;

3、了解房屋产权有无纠纷，得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明;

4、确定房产证日期，(判断是否满五年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额。

5、产权证上的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。

二、如何解决二手房的户口问题

在购买二手房时，一般该房子上面都是存在着原房主的户口的，在签订合同时，一定要约定户口迁移的问题，要注明卖方迁出户口的期限。你可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。户口问题如果不及时解决好，有可能会影响您的孩子选择学校就读的问题。

三、在买卖二手房过程中需要什么材料

1、卖方需提供的材料：

(1)产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证);

(2)户口本;

(3)房屋所有权证;

(4)原购房发票(复印件)、原购房合同;

(5)共有产权人声明;

(6)结婚证复印件;

(7)产权人印章;

(8)土地使用权证;

(9)已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续;

(10)买卖合同。

2、买方需提供的材料：

(1)买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证);

(2)户口本;

(3)本人印章;

(4)外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明;

(5)港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单;

(6)买卖合同;

(7)如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。

随着新盘供应量有限、二手房价格比较合理，越来越多的人选择购买二手房。上面我们为您介绍了“怎样审核二手房的产权”以及“如何解决二手房的户口问题”，为您提供一些购买二手房的注意事项。总之，签订二手房买卖合同对于购房者来说至关重要，二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。建议购房者请律师审查一下合同内容，尽量避免纠纷。

·房主提前解除房屋租赁合同该怎么办
      在现实生活中，越来越多的人背井离乡外出务工，并且在当地租房生活。有时候会因为各种情况，房东会提前家畜合同。如果房主提前解除房屋租赁合同的话该如何进行处理？若是提前解除房屋租赁合同中房租能退吗?律师为您解答。一、房屋租赁合同提前解除怎么处理呢?租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前...

·在当今政策的倾斜下，租房时代似乎离我们越来越近，这个时候，租
      在当今政策的倾斜下，租房时代似乎离我们越来越近，这个时候，租售同权，作为租房的新政，首先在广州提出推行，一经提出就引起了人们的热议，那么推行新政租售同权什么后果?下面请跟随我们来了解一下吧。 一、现实>理想，租购同权落实面临难题 广州一直是一线城市中行情没那么火热的一个，有人调侃...

·购买商品房怎么走流程
      购买商品房怎么走流程 一、购买商品房怎么走流程 (一)确认项目手续。 购买预售商品房，应确认项目是否取得《商品房预售许可证》，并详细查看拟购买楼幢是否在预售范围内;购买现售商品房，应确认项目是否办理现房销售备案手续，并详细查看拟购买楼幢是否在现房销售备案范围内。可登陆市房管...

·现今社会房价日日高涨不跌，想要在北京拥有一套属于自己的房子更
      现今社会房价日日高涨不跌，想要在北京拥有一套属于自己的房子更是许多人的梦想，根据国家对房产的最新政策，地处北京的房山两限房，自然备受关注。那需要什么样的条件才能抢到房山的两限房呢？首先我们需要先了解清楚房山两现房的具体申请条件和具体要求。 一、申请房山两限房的具体要求 1.提出房...

·一人有限公司租房协议
      租房子是人们日常生活中非常平常的一件事，出租方和承租方达成约定就可以签订一份租房协议，这样租房行为就有了法律保障。出租用处不同，租房协议的签订也有所不同，公司租房就是一种租房形式。下面我们就为您介绍一人有限公司租房协议。 房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定...

·房子抵押走担保公司的利率标准是什么?
      房子抵押走担保公司的利率标准是什么？ 生活中，不少朋友为了融资都会选择抵押房产。由于银行的抵押费用较高且不好办理，不少抵押人都会选择担保公司担保。那么，房子抵押走担保公司的利率标准是什么？我们特意搜集了如下资料，希望对您有帮助。 一、房产抵押的担保公司 1、构成 房地产担...

·一、 确认房屋买卖合同效力诉讼在哪里进行?
      一、 确认房屋买卖合同效力诉讼在哪里进行? 到被告所在地的法院提出，并受理管辖。《民诉法》第21条规定：“对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。 对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。 ...

·继承房产时要注意哪些
      继承房产时要注意哪些1、继承房产，应当持公证机关出具的继承权公证书和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书或接受遗赠公证书，以及房产所有权...

·一、办理房屋继承过户需要哪些材料?
      一、办理房屋继承过户需要哪些材料? 1、被继承人死亡证明; 2、房产证 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。 5、遗嘱 二、被继承人没有立遗嘱哪些人可以继承房产? 《中华人民共和国民法典》(...

·房屋他项权的法律规定有哪些？
      在生活中，我们会面临这样一个疑问：房屋他项权的法律规定有哪些?人们普遍对房屋他项权没有一个清楚地概念，甚至认为这是一个没有必要的权利，所以对它有哪些法律规定等这样的问题也是一知半解的。下面为您说明一下房屋他项权，以及它有哪些法律规定，解决了这个疑问，不仅会省下人们许多不必要的麻烦...

·为了解决城市居民住房困难的问题，我国不少大城市都陆续推出了公
      为了解决城市居民住房困难的问题，我国不少大城市都陆续推出了公租房、廉租房等一系列的政策性房屋。而在申请公租房的时候，自然需要满足当地的申请条件，同时由于申请的人可能比较到，因此就有可能要进行摇号。当然，申请获得了公租房也不是可以一辈子租赁，那到底公租房租赁期限一般是多久呢?我们将...