银行见他项权证放款原因是什么？

苏州律师网 www.szLsw.net

  银行见他项权证放款原因是什么？

他权证就是证明拥有他项权的证书，他项权一般都是抵押权，一般都是抵押人需要买房子向银行抵押贷款时，要将他项权证 交给银行，银行要进行一系列的程序包括他项权证的审批完成之后才可以发放款项。我们给您详细的解释一下银行见他项权证放款的原因是什么

一、银行见他项权证放款的原因是什么

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

只有银行在确认房屋发生了转移登记以后，银行才会放款。以避免产生纠纷。

二、办理房产他项权证流程

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

他项权证土地

《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

他项权证房屋

(一)他项权利设定登记

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》

2、《城市房地产抵押管理办法》

(二)他项权证注销登记

《城市房屋权属登记管理办法》

提交的材料:

他项权利设定登记

1、房地产抵押申请表;

2、抵押人身份证;

3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有权证、土地使用权证;

6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;

7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

8、他项权证注销登记

1、他项权利注销申请表;

2、申请人身份证;

3、他项权利证;

4、银行还款证明;

5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

受理地点：办事中心建设窗口

办事程序：

(一)他项权利设定登记

1、受理

2、审核

3、发证

(二)他项权证注销登记

1、受理

2、审核

3、注销

承诺事限：

他项权利设定登记：3个工作日

(三)他项权证注销登记：即办

收费标准：

他项权利设定登记

1、按物价核定收费;

2、地税收取的印花税5元/证。

三、他项权证类型

土地他项权利主要有以下几种类型：

⑴地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。中国《物权法》第十四章专设了地役权的概念，如通行权、排水权等。

⑵地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。

⑶空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。

⑷地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。

⑸土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。

⑹土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。

⑺耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。

⑻土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。

遵化办理房产他项权证流程我们已经给您整理好了，他项权证其实就是很多权利的总称，是一个证书，当户主买了房子之后，随之而来的就是一系列的权利义务，包括一些地役权吗，土地借用权等等。他项权证是需要登记才有法律效力的。

银行见他项权证放款，其实这个是可以理解的，银行当然是不做没有保障的事情的，所以无论抵押贷款还是其他的业务都是需要一定的担保人或者抵押物的，一般买房的人都需要给银行交他项权证，这样银行才会放款。

·借款合同纠纷如何处理？
      借款合同纠纷如何处理？ 合同是当事人在平等协商的基础上，为保障自己的权利、规范自己的义务所签订的契约，合法的合同才具有法律效益。借款合同就是借款方和贷款方签订的规范借款人义务、贷款方权利的合同，因为借款人或贷款人没有履行自己义务而产生合同纠纷时需要处理纠纷，借款合同纠纷如何处理...

·留置权与流质条款分别是什么意思
      留置权与流质条款分别是什么意思在现行的我国民商法律中，对留置权有明确的规定，而流质条款其因违反担保的原则而被现行法律认为无效，所以在法律法规中没有规定。对于初识者，这两个概念在一定范围内具有相同性，不容易区分，下面我们从概念及法律规定两个角度对留置权与流质条款做下区分。一、留置权...

·夫妻离婚哪些不是共同债务
      离婚哪些不是共同债务在一般情况下，下列债务不属于夫妻共同债务，应认定为个人债务1、夫妻双方依《婚姻法》的规定，约定由个人负担的债务，但以此逃避债务的除外;2、未经夫妻协商一致，擅自资助与其没有抚养、赡养义务的亲朋所负的债务;3、未经夫妻协商一致，独自筹资从事经济活动，而其收入也未...

·不属于公司债券特征
      不属于公司债券特征 在金融市场中只要的金融产品有三种即股票、债券和基金。这三种金融产品各有个不同的特点以讲他们之间进行区分从而体现出其存在的价值。而在债券之中公司债券为比较常见的债券。为了公司获取公司的发展获取资金，公司往往会使用发行债券的方式进行融资。那么以下我们就对不属于公...

·债权人与债务人协议变更主合同的，保证人应如何承担保证责任
      债权人与债务人协议变更主合同的，保证人应如何承担保证责任债权人与债务人协议变更主合同的，保证人应如何承担保证责任 一、主合同主体变更，保证人应如何承担保证责任 主合同主体的变更包括债权人的变更，债务人的变更与债权人、债务人同时变更。 1、 债权人的变更。 债权人的变更即债权让与...

·非法集资与借款的区别是什么？
      非法集资与借款的区别是什么?非法集资和民间借贷的最根本区别是，是否向不特定社会公众吸收资金。通俗讲，民间借贷是跟特定对象借钱，非法集资是谁都可以参与。此外还有个重要区别：是否通过媒体、手机、传单等途径公开宣传。民间借贷24%的利率受法律保护，而非法集资，哪怕1%利率都不受法律保护...

·债务转移协议书
      债权债务关系本身就是一个普通的民事法律行为，在任何的民事法律行为当中，最重要的一个原则，叫做意思自治原则。也就是说，双方当事人如果可以对一个问题达成协商的话，只要这个协商的内容不符合法律规定和相关的公序良俗就可以成立。在债权债务关系当中，如果债务人想要转让自己的债务给其他人的话，...

·有争议的欠条法院怎么判
      需要根据案情来看。当事人有欠条证明借款事实的，可以将欠条作为证据，向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，通过诉讼方式，请求人民法院依法进行处理以维护自身合法权益。欠条，是个人或单位在欠款、欠物时写给有关单位或个人的凭证性应用文。欠条今天也有人称作“白条”。 欠条也是在日常生活中常见的...

·公司债权债务转让纠纷是怎样的？
      公司债权债务转让纠纷是怎样的？ 一、债权债务转让纠纷 1、通过受让股权，成为公司股东，改组公司董事会和经理层。该模式下，交易主体是有限公司的股东，当然不会继承出让方的债权债务，但是公司的债务仍然由该公司承担。 2、购买该公司的核心资产。普通的资产买卖协议，交易的主体是该公司...

·追讨债务打官司要注意什么 在涉及到债务追讨的时候，当事人多
      追讨债务打官司要注意什么 在涉及到债务追讨的时候，当事人多半会选择向法院起诉，也就是我们常说的打债务官司。虽说这是解决纠纷比较有效的方法，但具体在追讨债务打官司的过程中，也有一些需要当事人注意的地方。那究竟此时应该注意什么呢？的我们在此为您支招。 一、依法成立的债权才受法律保...

·首付款后银行不批贷款怎么办？
      首付款后银行不批贷款怎么办？ 首付款后银行不批贷款怎么办？ 首付款后银行不批贷款只能取消原有的合同，但是首付款都是可以退的，只是购房者的原因就需要承担违约责任，交付一定的违约金;如果是银行压根就没有接受贷款申请，需由购房者自己承担违约责任;若是开发商的原因，购房者可要求开发商...