公司租个人房屋租赁合同的注意事项

苏州律师网 www.szLsw.net

  很多公司在成立时候都会涉及到一个租赁办公场所的问题，在租赁办公场所的时候我们可能就会租到个人的房屋，那么我们在与个人签订租赁合同的时候需要注意什么了，的我们就公司租个人房屋租赁合同的注意事项,为您进行简单的介绍。

一、房屋本身是否可以租赁

1、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;

2、未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;

3、赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;

4、租赁房屋权属有争议的;

5、赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

在上述情况下，建议承租人在签署租赁合同之前首先要求出租人提供建设工程规划许可证、预售许可证、竣工验收证明、消防验收证明以及房屋产权证明。

二、出租人是否有权出租房屋

根据出租人是否有权出租，分为以下2种情况

1、出租人非房屋所有权人，将房屋直接出租给承租人

承租方在签订租赁合同时应要求出租人出示房屋所有权人允许该人出租房屋的授权委托书。

2、出租人转租承租的房屋的情形

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

承租方在签订租赁合同时应确认转租人的出租行为是否经过出租人的同意，并在租赁合同中明确约定转租人违反上述规定时应承担的违约责任。

三、房屋在租赁之前是否存在抵押的情况

如果房屋在租赁之前已经存在抵押，那么在抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。抵押权人处分抵押房屋，应当事先书面通知承租人，承租人享有优先购买权。

承租方在签署租赁合同之前需要了解该租赁房屋是否存在抵押。

四、租赁期限的限制

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁房屋为临时建筑时，租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

承租方在签订租赁合同时应特别注意租赁房屋尤其是临时建筑的租赁期限，以免超出相关期限限制，导致租赁合同部分无效。

五、租赁合同的备案

房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。 没有备案会有一些行政处罚。

由于有关法律法规并未明确租赁合同的登记备案主体是出租人亦或承租人，建议承租人在租赁合同中明确约定登记备案主体及登记费用分担。

六、租赁合同中的关键条款及陷阱防范

1、租金和物业管理费

一般来说，租金如果是租赁期限不是很长，在三年以内。就是说存在每年上调租金的可能性是比较小的。但如果一旦涉及到租金的就是说租赁期限比较长，那么一般，出租人会要求在合同中约定就是每年租金按照一定的比例上浮。这个完全是根据双方谈判的实际情况来定。一般情况下我们可以控制的就是说，上浮的比例是按照这个物价指数的每年的物价指数的增长比例进行相应的对租金的调整。

双方可在合同中限制物业管理费调整幅度，每年的调整次数，且约定该物业管理费调整应适用于整个大楼。

2、维修保养义务

根据合同法，出租方对物业有维修义务，双方另有约定的除外。当出租物业需要维修时，出租方应在承租方要求的合理时间内对物业进行维修。如出租方未能履行其维修义务的，承租方可以自行维修，由此产生的相关费用应由出租方承担。

承租方可要求由出租方负责楼宇重要部位的维修和保养

3、违约条款

建议承租人在审核租赁合同中的违约条款时，确保出租人提出的违约金不至于过高。一旦违约金过高，承租人可以向法院请求予以适当减少。另外，在出租人违约而解除合同时，要求因出租租房个人问题违约赔偿停产停业损失、搬迁补偿损失、即装修损失。

所以,在了解公司租个人房屋租赁合同的注意事项之后，我们在签订租房合同一定要严谨,要详细了解房屋是否可以租赁，出租人是否有权租赁之后，并写明责任归属才会避免日后出现不必要的麻烦。即使在以后发生租房纠纷时,有效的合同也会成为你依法维护自己权利的有效武器。

·离婚房产委托书过户需要怎样办理？
       离婚作为一个家庭的结束，对每个人来说都是难以承受的。房屋作为夫妻合法财产，一般在离婚时需要进行分割或过户给一方进行处理。但在大多数人的印象里对这类事件都一知半解，下面我们就离婚房产委托书过户需要怎样办理这一类问题，为您详细解答。 一、办理离婚析产登记的必备资料：　　 1、离...

·二手房过户费用多少？
      二手房，是现在很多人对房屋的一种选择，二手房的市场现在是非常客观的，而法律对于二手房有了相关的规定以及要求，而二手房过户费用也有着相关规定，那么对于二手房过户费用多少的问题，我们为您简单说明一下。 （一） 二手房过户费用多少 二手房交易需要交纳的税费主要有： 1、 契税：一...

·无力支付抚养费可以要求对方卖房吗
      说到孩子的抚养费的问题，其实，我们在进行支付的时候，一般是可以通过分期支付或者是一次性支付这两种方式来进行支付的。可是，也有时候是对方是没有能力进行支付的。那么，如果是无力支付抚养费可以要求对方卖房吗？接下来，我们会为您带来相关的法律法规的介绍。 一、无力支付抚养费可以要求对方...

·离婚房产析产公证费用是多少？
      离婚房产析产公证费用是多少？离婚一般都会涉及到对财产的分割等问题，且仅限于对婚内的夫妻共同财产的分割，共同财产最重要的就是房产，而离婚房产析产公证就是夫妻双方就房产分割的一种公正和转移的行为，公证是要到专门的机构证明的，而且是要收费的，那么离婚房产析产公证费用是怎么计算的呢？下面...

·被拆迁房屋的补偿由评估决定
      被拆迁房屋的补偿由评估决定对公民的房屋进行拆迁的，必须要对其作出相应的补偿安置，但此时该如何来计算这个被拆迁方面的补偿数额呢，实践中可以通过价值评估来确定。接下来，爱土拆迁律师就来为您详细介绍一下评估决定被拆迁房屋的补偿内容。 (一)基本案情 2012年3月20日，雨山区人民政府...

·房屋合同违约责任条款有哪些？
      房屋合同违约责任条款有哪些？ 现在买房已经不只是一种刚需，也能是一种投资，那么为了保证卖房和买房双方在交易前中后期的共同的利益保证，我们通常需要在合同中详细的注明房屋合同违约责任条款。本文就可能列出的条款做出了一个详细的解释。 房屋买卖合同当事人因违反房屋买卖合同义务依法应...

·新房网签合同和购房合同一样么
      新房网签合同和购房合同一样么1、网签合同和购房合同不一样，其中房产网签其实就是和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。2、房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为...

·房产证署名的法律后果
      

1。产权证登记在“准夫妻”名下：这种情况，房屋被认定是夫妻的共有财产，贷款也被认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的首付款被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离婚的情况，父母也无权索回出资的钱款。但如果购房后，“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手的话，虽...

·哪些二手房可以买
      哪些二手房可以买 1、商品房 商品房特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售的房屋，能办《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，可以自定价格出售的产权房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。 2、经济适用住房 所谓经济适用住房，是指政府提供政策...

·该怎样到房管局撤案
      带领必要资料，到房管局提出撤案申请，然后房管局办理撤案手续。要撤销备案必须准备以下资料：(1)购房合同原件及备案表原件；(2)房款收据(发票)原件及复印件。如果是按揭需要出具首付款收据(发票)原件和复印件及银行的按揭结清证明。(3)开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案...

·自建农民房可以办理他项权的吗？
      自建农民房可以办理他项权的吗？农村自建房不能办理他项权证。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家...