商铺土地使用到期后怎么办？

苏州律师网 www.szLsw.net

一般而言，大多数人都是住商品房，您也都了解商品房的产权年限是70年，然而对于位于商品房下的商铺的土地使用期是多久?商铺土地使用到期后怎么办此类问题?大部分人对这此了解甚少，下面我们就这些问题为您做一下介绍。
一、商铺土地使用期有多久?
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。也就是说，土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的商铺土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
二、商铺土地使用到期后怎么办?
1.《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。2.《中华人民共和国物权法》规定，商铺土地使用权到期应当重新办理用地手续，其中属于出让土地的，因重新缴纳出让金，属于设定使用期限的划拨用地，需要根据法定条件重新申请办理划拨手续或出让手续，这种情形下因土地使用人属于规定，应当采取协议出让的方式供地，而是否能够划拨土地，则需要审查是否符合法定条件;对于没有设置使用权期限的划拨土地，就不用担心期限的问题了3.根据国家现在的规定，房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。如果是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿的，这个放心就行了!4.一般来说，全国到目前为止还没有一个商铺的使用年限到期，所以未来要看国家以及政府的相关政策以及法规，不过按照正常流程商铺使用年限到期应该和住宅的70年产权一样，应该缴纳土地出让金来进行产权续约，不过这都是几十年以后的事情了、中国房地产从98年才开始从使用权房屋变更为产权房屋，按此推算，如果你想知道产权年限到期如何需要等将近30多年以后了。一般商铺的年限是40年，是从开发商购买那块地开始算起。如果花了一年时间建好，并交付之后，相当于只拥有这个商铺39年的使用年限。如果是一次性付款的话手续就比较简单，如果选择按揭的话签合同时看清楚合同里的条款，还要看开发商的证件是否是真实的，齐不齐全。根据以上所介绍的内容，即使商铺土地使用到期后您也不用太担忧，如果你想继续取得商铺土地使用权的话，就可以根据国家的规定来办理正常手续，如重新交纳土地出让金来继续获得商铺土地使用权。如果还有其他的问题，可以咨询本站律师。

·历城二中征地补偿标准是如何规定的？
历城二中征地补偿标准是如何规定的？国家为了公共利益的需要，有时不得不征用属于公民的土地，然后按照土地被征收之前的用途给予适额补偿。我国各地的经济发展水平差异较大，故，征地补偿标准是不一样的，历城二中位于山东济南，故历城二中征地补偿标准可以参照山东省关于征地补偿的规定。 (一...

·法律上土地使用证分户怎么办
法律上土地使用证分户怎么办国有建设用地土地使用权证是由县级国土部门发放，可以到县国土资源部门地籍登记部门免费查询，开发商大的土地使用证叫总证，如果总证不符，就不能办理分户个人的证，已就办不了房屋产权证。二、国有土地使用权证分户证办理先要搞清楚所属的国有土地使用证是划拨土地还是出让...

·土地使用权过户手续主要有什么？
土地使用权过户手续主要有什么？我国实行的是国有土地所有制，因此，再使用土地时，需要办理国有土地使用权证，已确认一定期限内的特定地块土地的使用权。但有时会出现使用权转让的问题。那土地使用权过户手续主要有什么?具体内容在下文将会有讲解。土地使用权过户手续主要有什么? 国家作为国...

·各地法院可以审查起诉吗？
一、各地法院可以审查起诉吗?审查起诉是指人民检察院对公安机关移送起诉或免予起诉的案件，审查决定是否起诉的活动。在中国，审查起诉活动是人民检察院职权之一，是刑事诉讼法规定的必经程序。在审查起诉中，人民检察院对侦查阶段查明的犯罪事实和搜集的证据进行全面复查，既是对侦查工作的检查和验收...

·擅自出卖、转让军队房地产罪判刑标准是什么
擅自出卖、转让军队房地产罪判刑标准是什么?擅自出卖、转让军队房地产罪判刑标准是三年以下有期徒刑或者拘役。《中华人民共和国刑法》第四百四十二条【擅自出卖、转让军队房地产罪】违反规定，擅自出卖、转让军队房地产，情节严重的，对直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役;情节特别严重的，...

·异地诉讼离婚青岛的具体流程有哪些？
对于异地离婚，需要先由申请人提出申请，不得私自做出超越法律机构权利的行为，而且对于异地诉讼离婚，必须由法律机构根据实际的案情做出最合理的判断，不可以忽视法律机构的权威作用，对于异地诉讼离婚青岛的具体流程，需要做出仔细的审核，不是个人或者自己的一己私利，也不能作为发泄情绪的渠道，那...

·国有土地使用权出让规定是怎样的？
国有土地使用权出让规定是怎样的？一、国有土地使用权出让规定是怎样的? 国有土地使用权出让规定是《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例做出具体规定。二...

·闲置土地的土地使用权已设有抵押是否会被收回？
闲置土地的土地使用权已设有抵押是否会被收回？当我们向银行等金融机构进行贷款时，债权人一般会要求债务人出示具有同等价值的物品抵押贷款，如房产证、土地使用证。有不少的债务人再将土地使用权证抵押给债权人后就不再对土地进行处置，而根据我国法律规定长期闲置的土地国土资源局可收回。那么闲置土...

·单方异地离婚流程怎样进行？
单方异地离婚流程怎样进行？一、单方异地离婚流程怎样进行? 提交起诉状和相关证据提出离婚诉讼请求的一方首先要向法院提交相关的材料，主要包括以下几个方面： 1、起草民事起诉状; 2、准备诉讼所需要的证据; 3、向有管辖权的法院递交起诉状、身份证、结婚证和部分证据。 ...