土地使用年限到期后需要缴纳多少税都有哪些规定

苏州律师网 www.szLsw.net

很多人都不是很在意，自己买的商品化住房并不是无限期的居住的。商品房的住房使用的土地使用年限是有期限的，具体的期限还要看开发商在拿地时的期限为准。那土地的使用期限到期了该怎么办呢，下面我们就带你了解一下土地使用年限到期后需要缴纳多少税都有哪些规定。

一、什么是土地使用年限?

土地使用年限是从开发商取得该地块的《国有土地使用证》之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定，土地使用权出让年限按下列用途确定：

住宅用地：全国统一执行的土地使用年限为70年;

工业用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

二、土地使用年限“缩水”的原因?

1、开发商的项目建造周期过长

土地使用年限的计算方法是从开发商取得该地块的土地使用证开始计算的，如果项目体量过大，从房产规划、开发、销售到最终的交房，快则两三年，慢则五六年，甚至更长，有的项目还是分多期开发的项目，越靠后开发，土地所剩的年限越短。

房子最终到达购房者手中，原本的70年、50年或者40年产权年限便随之大大的“缩水”。

2、资金短缺，土地闲置

购房时，如果遇到了一个资金实力不足的开发商，也是令人担忧的。因为资金链条的不完善，资金的跟不上，不仅耽误了正在进行中的项目的开发，一些还未开发的地块更是会被搁置起来，不知要等到猴年马月。真正开发建成后，土地使用年限便大打折扣。

3、多次转让，浪费年限

一块地块可能会在开发商之间的转让，以及房屋建成之后在买家之间的转让，都会造成最后一个接盘的人手中房屋的土地使用年限越来越短。

三、需要缴纳的税费

无论是划拨土地出让还是协议、招标、拍卖、挂牌出让，或者是房改房上市交易，都需要纳税。土地出让的税费包括契税和印花税。

1、买方：契税按3%(各地不太一样，范围3-5%)征收，印花税万分之五。

2、在签订国有土地出让合同之日起10日内要到税务机关申报，并在规定的时间内(一般30天)缴纳税款，不然会加收滞纳金。

注：以上供参考，具体税收优惠以当地相关部门政策为准!
由于我国土地的特殊性和开发商品房年限的关系。买方也就是业主本人需要缴纳契税和印花税进行缴纳，具体的缴纳金额还要到当地的税务部门进行详细的了解。这里您一定要在有效的时间内进行上缴税款。

·东莞征地拆迁补偿标准新规定？
东莞征地拆迁补偿标准新规定？征地拆迁在我国近年来是热门话题，由于各地的经济发展状况不一样，所以各个地区的补偿标准也是不尽相同的，那么东莞征地拆迁补偿标准最新的规定中是怎样的呢?今天我们就为您整理了东莞政府出台的最新规定，希望对您有所帮助。东莞征地拆迁补偿标准根据东莞政...

·渭南市征地补偿标准具体是怎样的？
渭南市征地补偿标准具体是怎样的?《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收...

·商用土地使用权多少年？
商用土地使用权多少年？居民通过房产商或中介购买的房屋通常都是商品房，商品房的建设用地就是商业用地。为了土地资源的合理利用不管是商业用地工业用地或是其他用地都有各自的土地使用年限，那么商用土地使用权多少年呢？的我们为您整理了相关资料。一、商业土地使用年限是多久? 应该根据199...

·征地补偿新标准2023年是怎么规定的
征地补偿新标准是怎么规定的征地补偿款在没有发放到位的情况之下，是不允许开始征地工作的。而且因为现在各种因素的影响，实际上只要涉及到拆迁补助，有些公民领取到的拆迁补助款的总体数额是非常多的。所以目前征地补偿新标准是怎么规定的?这几乎已经成了一个全民热议的话题，不得不说很多人甚至...

·土地承包经营权证去哪里办
土地承包经营权证去哪里办根据不同的经营承包经营方式(以家庭承包经营的承包方、其他方式承包经营的承包方)由县级以上地方政府依法登记、审核、核发。县级以上地方人民政府农业行政主管部门负责农村土地承包经营权证的备案、登记、发放等具体工作。二、农村土地承包经营权证颁布的程序是什么?(一)...

·场地租赁合同范本一般包括哪些条款？
一般公司举办大型活动的时候，需要租赁一个活动场地。公司行政部需要和出租方签署一份场地租赁合同，将租赁场地用途、租金等信息约定明确。那么场地租赁合同范本一般包括哪些条款？下面我们跟随我们具体了解下。场地租赁合同甲方（出租方）：身份证号：乙方（承租方）：身份证号：...

·关于合同诉讼管辖地是怎么确定的？
关于合同诉讼管辖地是怎么确定的？依照民事诉讼法第二十三条规定，由合同履行地或者被告住所地人民法院管辖。实践中，对于被告住所地的确定一般没有争议，但确定合同履行地非常复杂，争议较多。为统一合同履行地的确定规则，使之更加明确具体，减少争议，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉...

·异地起诉离婚费用多少钱
很多夫妻在异地打工期间，如果出现了感情危机走向了离婚的道路，为了方便，夫妻双方往往会选择直接在异地起诉离婚，但在异地起诉离婚也必须要向法院交纳一定数额的费用，法院才会受理该离婚案件，这时异议起诉离婚费用多少钱就变得非常的重要，下面就来为您详细介绍相关知识。一、异地起诉离婚费用多少...

·土地使用权期限90年规定是怎样的？
土地使用权期限90年规定是怎样的？一、土地使用权期限90年规定是怎样的? 土地使用权期限90年规定是居住用地的话，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化...