开发商交房的法定条件

苏州律师网 www.szLsw.net

  开发商交房的法定条件
1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。
二、开发商交房的约定条件
1、依据购房合同，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则，业主有权拒绝收房。2、房合同约定的其它条件。
三、开放商交房必备条件
根据2000年4月4日通过的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第五条 建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：(一)工程竣工验收备案表;(二)工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料;(三)法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件;(四)施工单位签署的工程质量保修书;(五)法规、规章规定必须提供的其他文件。商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。同时，《商品房销售管理办法》第7条规定了商品现房销售的条件，其中，“(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期”。现房是指已经竣工、可以马上交付使用的房屋，现房销售的条件，也就是房屋交付的条件。为了更好的保护购房者的合法权益，在开发商售房的时候要求先取得要求的资格证书，否则不具有售房资格是不允许开始出售商品房的。而在交付商品房的时候，其实也是有这方面的要求。实际开放商交房必备条件有哪些，本站我们已经在上文中作出了介绍，希望能为你提供一些帮助。

·交通事故伤残等级赔偿标准
      交通事故如果不幸造成了人员受伤的，那么可能出现这几种情况，一般伤害、伤残以及死亡。在不同的损害情况下，对受害者做出的赔偿不同。那到底交通事故伤残等级赔偿标准是怎样的呢?我们一起在下文中进行具体了解。 一、一般车祸赔偿标准 1、医疗费的赔偿标准 医疗费是指受害人在遭受人身伤害...

·一、发生车祸的退休人员有没有抚养费?
      一、发生车祸的退休人员有没有抚养费?交通事故中被抚养人为60岁的退休工人，是不需要支付抚养费的，因为有退休工资作为生活来源。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十八条　被扶养人生活费根据扶养人丧失劳动能力程度，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均消...

·进入高速匝道入口倒车怎么处罚？
      进入高速匝道入口倒车怎么处罚？ 一、进入高速匝道入口倒车怎么处罚？ 高速上匝道口倒车会受到扣除十二分的处罚，机动车在高速公路上发生故障时，应当依照本法第五十二条的有关规定办理;但是，警告标志应当设置在故障车来车方向一百五十米以外，车上人员应当迅速转移到右侧路肩上或者应急车道内...

·一、交通事故撞断手怎么赔偿?
      一、交通事故撞断手怎么赔偿? 依据《道路交通事故处理办法》36条规定，具体包括： 1、医疗费。按医院凭据支付。需要住院、转院、护理的应有医院证明，并经公安机关同意。擅自进行并自购药品或超过医院通知的出院日期拒不出院的，其费用由自己承担。 2、误工费。当事人有固定收入的，按照...

·新车买一年划痕险多少钱？
      新车买一年划痕险多少钱买一年划痕险多少钱 ，依据车辆保险条例，划痕险属于附加险，应当在车辆投保车辆损失险的情况下，附加投保划痕险，划痕险投保应当是新车或者3年以内新车，每年缴纳400元划痕险，可以赔付2千元，每年缴纳570元划痕险，可以赔付5千元，划痕险是累计赔付。《保险法》第二...

·车辆违章异地能处理吗，处理方法有哪些
      车辆违章异地能处理吗，处理方法有哪些？相信相当大一部分的车主都遇到过这样的事情，开车去异地时不小心违章了，例如超速、违章停车、闯红灯等等这些问题，在当时的情况下驾驭员并不知道，等回到原籍后，查询车辆违章情况或者收到了违章处罚通知单才知道。那么遇到这种情况，车辆违章异地能处理吗?又...

·一、小型汽车驾驶人发生交通事故造成人员死亡必须报警吗?
      一、小型汽车驾驶人发生交通事故造成人员死亡必须报警吗? 小型汽车驾驶人发生交通事故造成人员死亡必须报警，道路交通事故有下列情形之一的，当事人应当保护现场并立即报警： (一)造成人员死亡、受伤的; (二)发生财产损失事故，当事人对事实或者成因有争议的，以及虽然对事实或者成因无...

·江苏非婚生子女罚款逾期不交的后果是什么
       一、江苏非婚生子女罚款逾期不交的后果是什么? 对于逾期不交纳的，计生部门可向法院申请强制执行。如果当事人确无交纳能力，法院可中止执行。法院作出中止执行裁定后，不受期限的限制。也就是说，当发现有履行义务的条件时，随时可向法院提出申请恢复。 如果有经济能力交纳而拒不履行，并...

·人民法院审理交通事故损害赔偿案件司法解释
      交通事故损害赔偿案件，是一种常见的案件类型，法律上对于这种案件的受理有着明确的规定。那么，您对于人民法院审理交通事故损害赔偿案件司法解释了解多少呢?下面，我们将会为您详细的介绍一下相关的知识。 人民法院审理交通事故损害赔偿案件司法解释 为正确审理道路交通事故损害赔偿案件，根据...

·在发生交通事故后，其中的受害者，可以根据购买的保险向保险公司
      在发生交通事故后，其中的受害者，可以根据购买的保险向保险公司申请进行理赔。但进行理赔，也是需要符合相应条件的，那到底法律中规定的交通事故的理赔条件有哪些呢？我们一起通过下文进行了解吧。 一、交通事故的理赔条件有哪些 交通事故出现索赔是理所当然的，也是保险公司应该为投保车辆提供...

·买二手房需要交哪些费用
      二手房的交易是一个十分重要的问题，无论是孩子上学还是大城市里的上班族，都会需要一套二手房。但是二手房的买卖也并不是一个简单的过程，还需要许多的费用。那么您知道买二手房需要交哪些费用吗?下面我们就为您解答。 一、买二手房需要交哪些费用 二手房税费约为房产报税价的8%(卖方：个人...