广元市征地补偿标准

苏州律师网 www.szLsw.net

  广元市征地补偿标准

目前全国各地征地拆迁都在进行，国家为了更好更快的发展针对一些地方或者建筑物进行征地，而且对每个地方的拆迁进行补偿和安置办法。但是对于人口和户籍都严格的规定的。那么，对于广元市征地补偿标准，广元的人民是否了解呢?

《广元市征地地上附着物补偿标准及住房拆迁安置办法》(广府发〔2009〕10号)和《〈广元市征地地上附着物补偿标准及住房拆迁安置办法〉补充规定(暂行)》(广府办发〔2010〕40号)实施以来，对维护被征地集体经济组织和被拆迁人的合法权益、推动征地拆迁工作、保障各建设项目用地起到了重要指导作用，但随着征地拆迁工作深入推进，农房拆迁补偿安置不断出现新情况和新问题，为进一步规范农房拆迁补偿安置行为，切实维护人民群众合法利益，现对农房拆迁补偿安置作如下补充规定。

一、统建还房推行建高层建筑

为节约集约土地，提升城市品质，大力推行安置还建高层建筑。

(一)高层建筑统建还房(以下简称统建高层还房)面积标准

1、符合广府发〔2009〕10号文件规定享受统建还房安置方式(一)的人员，其统建高层还房面积标准为：无偿向被安置人员人均提供40㎡(建筑面积，以下同)的住房和12㎡(建筑面积，以下同)的经营性用房。根据自愿被安置人员每人可按成本价购买不超过40㎡的住房和12㎡的经营性用房。

2、符合广府发〔2009〕10号和广府办发〔2010〕40号文件规定享受“以房还房”安置的人员，以被拆迁住房砖混甲等为标准，按建筑面积最多每人不超过80㎡住房进行调换。其余按广府发〔2009〕10号文件和广府办发〔2010〕40号文件规定执行。

(二)统建高层还房住房户型

统建高层还房的住房户型按建筑面积40㎡、80㎡和120㎡三种户型设计。

(三)统建高层还房停车库(位)

统建高层还房中能办理产权的地下停车库(位)不属于公共设施，被安置人可优先按市场价购买。小区内地面停车位属于公共配套设施，由小区全体业主共同管理使用。

(四)统建高层还房成本价

统建高层还房的成本据实核算，最终以工程建设决算经审计后确定。在现行农房拆迁补偿标准调整之前，建筑面积最高成本价不超过2600元/㎡。

二、广府发〔2009〕10号和广府办发〔2010〕40号文件规定外需安置的人员及安置方式

(一)房屋拆迁期间的新增人员

1、符合划拨宅基地的新增人员以及被拆迁户已征地农转非，因正常婚姻迁入原为农村村民(含原市城区征地农转非未进行住房安置的)的，按照广府发〔2009〕10号文件规定的统建还房安置。

2、正常婚姻迁入的婚姻当事人为城镇居民的，按照广府发(2009)10号文件规定的统建还房方式(二)经等级折算后，在建筑面积70㎡/人(高层80㎡/人)以内给予“以房还房”安置。

3、随婚姻当事人迁入的未成年子女原为城镇户口经审核属实的，根据自愿可按成本价购买不超过35㎡/人(高层40㎡/人)的住房。

4、在同一项目最后一批还房交房前尚未出生的新生儿(拆迁时办理准生证和已有孕检证明)，待新生儿出生上户后，可根据自愿按成本价购买35㎡/人(高层40㎡/人)住房。

5、在拆迁过程中产生的新增人员在拆迁时已上户的参与被拆迁户同批次选房，拆迁时未上户但符合安置条件的(含新生儿)在上户后参与同时期批次选房。

6、违反计划生育政策超生的新生儿不能纳入房屋拆迁安置对象。

7、拆迁过程中严禁已迁出人员将户籍迁回拆迁地。

8、所有新增人员必须以公安部门户口登记为准。

(二)被赡养人员

被赡养人员指因独生子女等必须由安置当事人赡养的人员(被赡养人无房、随被拆迁人居住一年以上且被拆迁人为独生子女或已由民政等部门明确的赡养关系)。被赡养人员可根据自愿按成本价购买35㎡/人(高层40㎡/人)住房。

(三)三线建设人员

三线建设期间在农村建房居住，其房屋现被拆迁的人员，按广府发〔2009〕10号文件规定的统建还房方式(二)执行;其在被拆迁房屋中长期居住的子女，经审查无其它住房的，可自愿按成本价购买35㎡/人(高层40㎡/人)住房。

(四)回乡定居人员

1、现已退职、退休或在职的国家机关、企事业工作人员，在被拆迁房中居住，且在原单位没有享受过房改房、集资建房和经济适用房等国家福利性住房的，按照广府办发〔2009〕10文件规定统建还房方式(二)还房，已享受福利性住房的，其拆迁房屋按农房拆迁标准给予货币补偿，不再进行住房安置。

2、无固定收入或长期在耕种以前承包地并有宅基地的回乡定居人员，户口已迁回，且在原单位没有享受过房改房、集资建房和经济适用房等国家福利性住房的，可根据自愿按广府发〔2009〕10号文件规定统建还房方式(一)进行还房。

三、大力推行货币化安置

(一)货币化安置对象

本规定确定的货币化安置对象为符合广府发〔2009〕10号文件规定可享受统建还房方式(一)安置的人员，货币化安置后被安置人员不再享受其它安置。

(二)货币化安置的数额

选择货币化安置的被拆迁人，其原有房屋依据广府发〔2009〕10号文件规定补偿后不再享受统建还房安置，主城区东坝、雪峰片区范围内每名应安置人员一次性发放25万元安置费。其它地区根据当地实际房价、地价水平另行编制具体金额，报市政府批准后执行。

(三)货币安置费的发放

按照《房屋拆迁安置补偿协议》约定将房屋全部拆除经验收合格后三日内一次性付清。

四、关于农房拆迁经营损失的补偿

农房拆迁经营损失数额的计算要与其应缴纳税额相对应。拆迁补偿金额应扣减自经营以来应缴而未缴的税额(包括补偿经营损失额度中的应缴税额)。

五、以上规定自下发之日起执行。执行中的具体问题由广元市国土资源局负责解释。

以上内容为广元市征地补偿标准和户籍规定的大致内容，当然，住在广元的民众可以仔细看看了解，指不定以后对你有帮助，对于全国任何一个地方的征地拆迁都遵循着国家大的方向，但是同时也都考虑到拆迁后的安置问题，但是由于地区不同所以所制定的标准不同。

·征地补偿计算示例
      征地补偿计算示例在司法实践中，国家征收隶属于公民的土地的案例不在少数，根据我国现行法的规定，国家只有是在为了公共利益的需要才可以征收土地，否则公民可以获得国家损害赔偿。根据国家所征用的土地的用途的不同，被征收者所得到的补偿额度1也是不一样的。我们整理了一些征地补偿计算示例，现在就...

·宅基地上的房屋可以继承么可以继承父母宅基地上的房屋
      宅基地上的房屋可以继承么可以继承父母宅基地上的房屋，但不能继承宅基地。如果你已经居住在城市，但是还是农村户口的话，在本村还是可以继承父母宅基地的使用权。比方说你父母在农村宅基地上修了一栋房子，当他的父母百年离去的时候，只能继承那栋房子，而不能继承宅基地。原因很简单，依据我国法律，...

·温州土地使用权续期如何办理？
      温州土地使用权续期如何办理？按照不同的分类，在结合国家法律的规定，可以将土地划分为不同的类型，但是各种类型的土地都是有使用年限的规定的，在温州也不例外。在土地年限届满之时，可以按照流程提出续期的申请，具体来说，温州土地使用权续期如何办理? 一、土地使用年限的规定 土地使用权出让合...

·什么是土地补偿费？
      土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。征地补偿费用项目：1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一...

·农村中的房屋一般是修建在农村集体土地上面的，而这样的土地按照
      农村中的房屋一般是修建在农村集体土地上面的，而这样的土地按照规定属于农村集体组织所有，而农村居民只拥有使用权，而无所有权。虽然农村房屋也是可以购买的，但多数情况下都是由本集体经济组织的成员进行购买，那城镇居民是否可以购买农村房屋呢？我们马上为你做详细解答。 1、出卖房屋的，宅基地...

·土地使用权可以贷多少款，如何申请土地使用权贷款？
      土地使用权可以贷多少款，如何申请土地使用权贷款？当说到贷款的时候，更多的人可能想到的便是通过有形的动产或者不动产作为抵押，然后向银行或者相关的经融机构申请贷款。其实在一定条件下，土地使用权也同样是可以申请贷款的，那么土地使用权可以贷多少款，如何申请土地使用权贷款?下面给您简单的说...

·根据我国法律规定土地使用证可用多久？
      根据我国法律规定土地使用证可用多久？ 当今社会，您对于土地的热情并没有随着时间的推移而有丝毫的减少，仍然存在着许多人去购买土地的使用权，您都知道的是，我国法律对于土地使用证进行了一些规定。那么，根据我国法律规定土地使用证可用多久？接下来我们将为您详细的介绍一下根据我国法律规定土地...

·建设用地规划许可证有效期有多久？
      建设用地规划许可证有效期有多久？ 我国在建筑工程中经常会看到建设用地规划许可证，证件都有自己的一个法定有效期，在法定有效期内，公司或者个人对建筑用地的使用才是有效合法的。但是大多数人对于建设用地规划许可证有效期有多久却并不了解，接下来，我们为您整理了相关资料。 一、建设用地规...

·如何判断农村土地征收是否合法？
      如何判断农村土地征收是否合法？ 一、如何判断农村土地征收是否合法? 判决土地征收程序是否合法，首先要判决土地征收是否合法，土地征收需要取得有关部门的批准，然后要对征收进行公告，按公告的程序进行征收就是合法的。 《中华人民共和国土地管理法》 第四十六条 征收下列土地的，由...

·一个土地使用证两家人用可以不可以？
      一个土地使用证两家人用可以不可以？ 一、土地使用证 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证...

·征地补偿个人能拿多少？
      征地补偿个人能拿多少？ 对于农民而言，如果自家土地被政府征用进行基础设施建设，这是一件大事。征地部门在发布征地公告后，会要求被征地群众完成土地登记，并签署一份补偿协议，其中会明确征地补偿金额及发放方式等。当然，这笔钱不都属于个人的，那么征地补偿个人能拿多少？下面我们简单为您普及...