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涉外离婚房产分割的法律规定一、涉外离婚财产分割的时效规定
涉外离婚财产分割案件适用中国诉讼时效规定的前提是准据法为中国法，法院对涉外离婚财产分割案件进行审理，首先应当明确该涉外离婚财产分割案件的准据法，只有在准据法为中国法的前提下，方能适用中国法律有关诉讼时效的规定。在中国法院进行诉讼确定准据法需按照民法通则第八章关于涉外民事法律关系的法律适用等规定来执行。民法通则第一百四十七条规定中华人民共和国公民和外国人结婚适用婚姻缔结地法律，离婚适用受理案件的法院所在地法律。同时第一百四十四条规定，不动产的所有权，适用不动产所在地法律。同时最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干意见第188条规定：我国法院受理的涉外离婚案件，离婚以及因离婚而引起的财产分割，适用我国法律。认定其婚姻是否有效，适用婚姻缔结地法律。
在夫妻双方婚姻关系终止之后，一方就双方的财产分割产生争议，可以向中国法院提起诉讼，只要中国法院就双方的诉讼存在管辖权。在中国法院受理该案件时，双方的涉外离婚财产分割案件应当适用中国法律的规定，从而也就应当适用中国法律有关诉讼时效的相关规定。但是涉外婚姻关系的终止存在其复杂性，如何认定涉外婚姻关系终止的时间，直接决定着离婚财产分割时诉讼时效的起算时间。?
二、涉外离婚财产分割的判决标准
庭审过程中，法官如何判断夫妻双方感情已经破裂，符合中国《婚姻法》的法定离婚条件?我国《婚姻法》第32作了规定：第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
(1)重婚或有配偶者与他人同居的;
(2)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;
(3)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
(4)因感情不和分居满二年的;
(5)其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。面对这样的离婚条件，中国法院在处理涉外离婚案件时也要严格适用，但在适用过程中却发现问题不断，且不易解决。
在涉外离婚财产分割案件中，法官看到的往往是：一方爱慕另一方的外国人身份，为了达到一些狭隘的的私利荣耀，盲目的进入婚姻围城，婚前对感情本身的重视不够，导致婚后感情淡漠，加之不同的国籍和生活背景的人本身就缺乏认同感和归属感，婚后的生活可想而知。那么对于这样的涉外婚姻婚后生活状况，法官应该如何选择，究竟是应该判离还是不判离，一刀切全部判离婚，那么六成以上的涉外婚姻恐怕都要面临结束的命运，因为他们的问题相差无几，但是对于感情是否破裂且不可弥补的标准呢?对于法官来说很难作出判断，只有通过个案分析比较才能得出相对客观的结论。 对于第(1)(2)(3)(5)这四项标准，中外案件的判断标都是一样的，涉外离婚财产分割案件的条件也不存在例外。关键是第(4)。在因感情不和分居满二年这个硬性条件上，法官很难作出判断，实际上，很多涉外离婚财产分割案件外国的当事人一方往往在国外工作，聚少离多，直接对婚姻状况产生影响，此时双方产生矛盾，一方长期在国外工作执意不回家，是否属于因感情不和而分居，如何理清两者的界限是法院遇见的一个挑战。
以上就是关于涉外离婚房产分割的法律规定的详细介绍，要是你在这方面还有不清楚的地方，可以直接来电或者在线咨询我们的律师，竭诚为您服务。从上文中我们可以不难看出在处理涉外离婚财产分割的时候需要遵循的原则主要有五个，具体内容您可以从上文中进行详细了解。
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