二手房交接要注意什么

苏州律师网 www.szLsw.net

  进行二手房买卖的，当事人之间除了要签订相应的买卖合同外，还会涉及到二手房交接的内容，也就是我们常说的交房。实践中，进行二手房交接的，也有一些需要注意的地方，那到底二手房交接要注意什么？我们一起在下文中进行了解。
结清水表账单
大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议买房在交房前要询问卖房是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨打相关机构查询该房产已往的水费欠缴情况。
告知电表状况
在交房时建议买房者亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
办理煤气过户
按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
有线电视过户
有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。
结清电话，宽带费用
如果买房无需延用卖房的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果买房需要延用卖房的电话号码，则买卖双方一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。结算维修资金按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此卖方凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为买方。
物业更名及结算物业管理费用
建议买卖双方到房屋所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费。同时买房办理物业进户手续。多数情况下，二手房都是由之前的卖方住过的，因此在进行二手房交接的时候，就会涉及到水电气等的过户问题，同时也要注意看物管费是否结算清楚，不然的话日后就有可能是自己承担。

·饮酒驾车属于交通违章行为，会威胁到他人的人身安全。交警部门对
      饮酒驾车属于交通违章行为，会威胁到他人的人身安全。交警部门对酒驾的查处力度也是很大的，如果发现当事人醉驾的，公安机关会立案，对当事人进行讯问，确定犯罪事实清楚的，移交给检察院。那么，醉驾提交检察院后怎么处理?下面我们一起跟随我们了解下吧。一、醉驾提交检察院后怎么处理一般到检察院一...

·什么是商业车险费率，费率是多少
      什么是商业车险费率，费率是多少？ (一)费率 根据《保险法》等相关法律法规和《中国保监会关于深化商业车险条款费率管理制度改革的意见》(保监发〔2015〕18号)精神，现将财产保险公司机动车商业保险(以下简称商业车险)费率的调整、报送、审批、回溯、监管等问题通知如下： 一、使用中...

·商业车险主险内容是什么?
      商业车险主险内容是什么？ 一、商业车险主险内容是什么？ 1、车辆损失险 车辆损失险是指保险车辆遭受保险责任范围内的自然灾害（不包括地震）或意外事故，造成保险车辆本身损失，保险人依据保险合同的规定给予赔偿。这是车辆保险中最主要的险种。保与不保这个险种，需权衡一下它的影响。若不保，...

·工伤对交通事故的规定是什么？
      一、工伤对交通事故的规定是什么？工伤对交通事故的规定主要是依据《工伤保险条例》，如职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的，保留劳动关系，退出工作岗位，享受以下待遇：从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：一级伤残为27个月的本人工资，二级伤残为25个月的本人工资，三级...

·有证交通肇事一死一伤的法律后果是什么
      有证交通肇事一死一伤的法律后果是什么?交通肇事一死一伤的法律后果，有可能是面临三年到7年左右的有期徒刑，《刑法》第一百三十三条　【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其...

·醉驾交警队不移交检察院问题
      醉驾交警队不移交检察院问题 《公安机关办理醉酒驾驶机动车犯罪案件的指导意见》醉驾案7日内侦结并移送检察院起诉 对涉嫌酒驾者扣车扣驾证。《意见》明确，发现当事人涉嫌饮酒后或者醉酒驾驶机动车的，依法扣留机动车驾驶证，对当事人驾驶的机动车，需要作为证据的，可以依法扣押。交通民警对当事人...

·交通违章一次扣12分的情形有哪些
      交通违章一次扣12分的情形有哪些 在有交通违章行为的情况下，此时被发现就需要对驾驶者作出相应的违章处罚。而实践中比较常见的违章处罚就是扣分和罚款。现实中，很多人宁愿罚款也不愿被扣分。而此时最严重的就是一次性扣12分，那交通违章一次扣12分的情形有哪些呢？我们马上为你做详细解答。...

·交通致伤有什么赔偿标准是什么？
      交通致伤有什么赔偿标准是什么?医疗费赔偿的具体项目包括：(1)挂号费(2)医药费(3)住院费(4)治疗及手术费(5)器官功能恢复训练的康复费(6)整容费(7)其他后续治疗费。2、计算标准：医疗费根据医疗机构的医药费、住院费和抢救费用收款凭证，结合病历和诊断证明计算确定，需要康复训...

·交强险中伤残怎么赔偿多少钱？
      交强险中伤残怎么赔偿多少钱？ 交强险中伤残怎么赔偿多少钱 车祸导致的伤残，交强险会在规定的赔偿限额内给予赔偿的。 1、一年期基础保险费的计算 投保一年期机动车交通事故责任强制保险的，根据《机动车交通事故责任强制保险基础费率表》中相对应的金额确定基础保险费。 2、短期基础...

·车辆违章扣分罚款怎么处理？
      车辆违章是比较常见的，违章之后是需要缴纳罚款的，关于车辆违章扣分罚款怎么处理很多人有疑问，一般是需要到交警部门处理，很多人不在意醉酒驾驶所带来的危害，其实人在醉酒的状态之下对道路的判断是不准确的，接下来让我们来告诉您交通违章的处理方式。一、车辆违章扣分罚款怎么处理?带行驶证和本人...

·交通事故几个小时内报警有效？
      一、交通事故几个小时内报警有效?交通事故不论几个小时内报警都是有效的，但是需要考虑到现场的维护和证据的保存问题。依据《交通事故处理程序规定》第十一条规定，当事人事后请求公安机关交通管理部门处理的，应当在提出请求后10日内提供交通事故证据。当事人未提供交通事故证据，公安机关交通管理...