夫妻离婚房产有必要公证吗？

苏州律师网 www.szLsw.net

  夫妻离婚房产有必要公证吗？

还是非常有必要去公证的。

无论是通过法院调解离婚还是判决离婚，法院出具的民事调解书和民事判决书都是具有法律强制约束力的法律文书。如果离婚时法院确定房屋归一方所有，另一方应在法律文书生效后协助办理过户手续，否则当事人可以申请法院强制执行，房地产交易中心会协助法院办理房产过户手续。

对于通过民政局协议离婚后的房产过户，双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋过户手续。

如果遇到离婚后一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况，问题就变得麻烦的多了。可在司法实践中，这种情况偏偏居多。

其原因在于：当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚，离婚之后开始对房产分割反悔，从而拒绝配合办理房产过户手续。

依照法律规定，因履行离婚协议所发生的纠纷，只能以对方不履行离婚协议为由向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户手续了。 关于离婚后房产过户所应交纳的税费情况，根据国家税务总局规定，离婚房产过户免征契税、个人所得税。

·有一些市民尤其在城市里进行购房选购的期间
      有一些市民尤其在城市里进行购房选购的期间，会涉及到交定金的问题，那么今天我们去讲述商品房认购时交付的定金能否要求退还？根据我们国家相关的规定，如果在认购期间交付了定金，定金是不能够退还的。具体事宜我们看下文。如果签订《商品房认购书》时，该房源已经取得预售许可证的话，并且认购书条款...

·一、福利房共同财产按市值分割是合理的吗?
      一、福利房共同财产按市值分割是合理的吗?福利房共同财产按市值分割是不合理的。根据民法典相关规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就该房屋取得完全所有权后，有争议的可...

·无预售许可证购房合同是否有效？
      无预售许可证购房合同是否有效?无预售许可证购房合同是属于无效的行为。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效...

·期房买卖合同范本
      虽然商品房尚未修建好，但只要开发商在取得了相应资质后，那么也是可以销售期房的。而购房者不管是购买期房还是现房，此时都必须要签订一份合同，即期房买卖合同。那么这个期房买卖合同怎么写呢?我们一起在下文中进行了解。 期房买卖合同范本 甲方：(卖方) 身份证： 乙方：(买方) ...

·单方解除房屋租赁合同条件有哪些？
      在现在，租房是很多人目前的一种住房的解决办法，当租房时，房屋租凭合同是必须要签署的，签署以后双方是必须要按照相关的法律规定进行房屋的租凭，履行相关条约，但是也会有些租方想单方解除房屋租凭合同，那么对于单方解除房屋租赁合同条件有哪些呢？我们针对这个问题为您解答。 一、单方解除房屋租...

·2023婚姻法离婚房产分割先出轨的怎么判？
      我们知道，夫妻双方如果离婚是需要对婚内共同财产进行分割的，夫妻如果协议离婚，财产的分割，包括房产如何分割都是由双方共同商议的，如果商议不成的，可以申请法院作出判决。那如果该离婚案件中存在一方出轨的行为，2017婚姻法离婚房产分割先出轨的怎么判?一起通过以下文章来了解一下吧。 ...

·房主卖房子需要什么证件
      房屋出卖时出卖方所需准备的各种证件都有其特定的证明内容。由于不同的地区有各自的房产管理条例，各个省市的规定可能会有细微的不同，大致总结了所需的证件供您了解，以便您办理卖房手续。 一、身份证明 1、身份证 出卖方身份证证明出卖方个人信息，该信息需要与下面的各种证件上的身份信息进行...

·购房按揭贷款多长时间放款
      购房按揭贷款多长时间放款现在申请银行贷款，银行是将贷款直接放到出售方账户的，具体时间是从买卖双方交易过户后至交易中心出具他项权利证明后1-7日内放款，(注：他项权利证明和新产证同时办出。)所以大概时间是25天左右，个别银行月头不放款。纯商贷相对来说最快(因为银行拿的利息多，一般按...

·离婚时的按揭房要怎么分割
      离婚时的按揭房要怎么分割1、婚前一方按揭购买房屋，婚前取得房屋所有权证，婚后双方共同支付剩余房贷。这种情况，目前法律法规没有予以直接规定，但因取得房屋所有权证的时间在结婚前，婚后双方共同支付剩余房贷的行为不会改变房屋所有权的性质，该房屋的所有权归属按揭购房者。离婚后，未偿还的贷款...

·按揭房离婚后可以抵债吗？
      按揭房离婚后可以抵债吗？按揭房子不能抵债，按揭贷款的房屋，产权归银行所以，购买人在偿清贷款之前只拥有房屋的使用权。离婚协议在法律上有效力，但还得到婚姻登记机关办理离婚证，婚姻才正式解除，如果离婚协议上已经将房屋所有权给孩子的话，这相当于赠与合同，在双方签字盖章后该合同就有效力，孩...

·第二套房还能贷款吗?购买第二套优惠政策有哪些?
      房屋购买第二套是很度朋友都能够买的，但是在购买第二套房屋时容易存在一些问题，最常见的就有第二套房还能贷款吗?根据相关规定，第二套房是可以贷款的，接下来我们为您为您简单讲一下2017年二套房的新优惠政策和二套房的贷款的相关知识。 一、二套房最新优惠政策 2017年二套房贷款最新政策...