不可抵押的房产有哪些

苏州律师网 www.szLsw.net

  不可抵押的房产有哪些
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押：(一)权属有争议的房地产;(二)已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产;(三)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(四)列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物;(五)被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产;(六)未依法登记领取权属证书的房地产;(七)未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产;(八)行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产;(九)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。
二、哪些房产是不能用作抵押的
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。希望对您能有一定的帮助。由于房地产属于不动产，在这里，还要提醒当事人的是，在进行房地产抵押时，不但要签订抵押合同，还需要到相关部门去办理登记。如果您对房地产抵押还有什么不清楚的地方，那么建议您直接去咨询一下专业的律师。

·老人去世后公房房产继承权可以获得吗？
      老人去世后公房房产继承权可以获得吗？公有住房使用权的性质，可以作为遗产进行继承。无论是基于单位分配而获得的公房使用权还是通过市场交易而取得的使用权，均应允许继承。被继承人仅仅是对公房享有使用的权利，既然公房不能作为被继承人合法所有的财产，那么在其去世之后，自然也就不能转变为遗产有...

·根据法律规定房产女婿有继承权吗？
      根据法律规定房产女婿有继承权吗?根据法律规定房产女婿没有继承权，继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。1、第一顺序继承人包括：父母、配偶、子女。2、第二顺序继承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。3、子女包括：婚生...

·房产证有什么特点作为证书之一种
      房产证有什么特点作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　...

·房东把房子租给二房东的风险有哪些？
      房东把房子租给二房东的风险有哪些？ 一、房东把房子租给二房东的风险有哪些? 1. 二房东的身份存在质疑。如果该房子是二房东从中介处签约的，那么“二房东”的身份可能会无效，一般来说正规中介是不允许租客充当二房东的。 2. 二房东与房主的原租赁合同已到期或者存在费用缴纳不清、违...

·房子过户费用多少，怎么计算
      所谓房子过户即将个人名下房产转移至其他人的名下。但是具体房子过户费用多少呢，您都知道房屋过是肯要缴纳费用的，并且不同房屋不一样，但是这个费用具体怎么算呢，接下来，我们就带您一同了解下房子过户需要多少费用。 一、房子过户所需多少钱: （一）买房人应当缴纳税费: 1、契税:房款...

·房屋遗嘱不公证可有法律效力？
      房屋遗嘱不公证可有法律效力？ 一、房屋遗嘱不公证可有法律效力? 可以把遗嘱写成不可更改的，则上任何方式立的遗嘱都可以更改。相比之下公证遗嘱更为权威可信,以其他方式立的遗嘱不能更改公证遗嘱。 一般来说，公证与否并不是遗嘱生效的法定强制条件。因此，即使是未经公证的遗嘱，只要符合...

·发生房屋租赁纠纷应该怎么举证
      不仅是在房屋买卖的时候会产生纠纷，就连进行房屋租赁也是可能会产生纠纷的。而在对纠纷进行处理的时候，可能就会需要当事人实际进行举证，那通常发生房屋租赁纠纷应该怎么举证才好呢？可能很多人都不是很清楚，下面就让我们为你做详细解答。 举证责任是指，当事人对自己提出的主张有收集或提供证据...

·天津律师房产纠纷的收费是怎么规定的?
      天津律师房产纠纷的收费是怎么规定的? 不同地区、不同案情、不同标的、不同律师的价格都不同的。房产纠纷律师收费标准如下： 1、不涉及财产关系或争议标的在10万元(含10万元)以下的，每件收取基本代理费1000-8000元; 2、涉及10万元以上财产关系的，除收取基本代理费外，...

·北京市存量房屋买卖合同范本是什么？
      北京市存量房屋买卖合同范本是什么 北京市存量房屋买卖合同范本是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成协议。 出卖...

·现在做房屋贷款的还是比较多的
      现在做房屋贷款的还是比较多的，一般就是需要把房屋抵押给银行的，贷款通常是需要分期归还的，如果贷款没有及时归还或者是经过银行催款以后仍然不归还的，过一段时间银行会到法院起诉的，下面就给您讲解有关房屋抵押给银行能不能拍卖的法律知识的。房屋抵押给银行之后就是所有权是归银行的，房主在没有...

·婚后一方出资买房离婚时要如何分婚后一方以个人财产出资
      婚后一方出资买房离婚时要如何分婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下的情形婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于...