重庆市房屋租赁合同登记备案操作规程

苏州律师网 www.szLsw.net

  我们在进行房屋租赁合同登记备案时，要按照相关程序进行，准备好所需要的材料，但办理之前我们也要熟悉一下关于房屋租赁合同登记备案的操作规则与程序，以下是我们为您整理的重庆市房屋租赁合同登记备案操作规程。

第一程序 申请与受理

申请与受理,是指房屋租赁双方当事人向房屋所在地房地产管理部门申请办理房屋租赁合同登记备案,由房地产管理部门依法对申请人提出的申请及提交的相应资料,证件,证明等进行审查,并决定是否受理其申请的过程.

一、查验并收取申报资料，应收取

1、《重庆市房屋租赁合同初始登记备案申请书》(原件);

2、房屋租赁合同(原件);

3、房屋权属证明

4、身份证明:租赁双方身份证明(验原件收复印件);

5、出租房屋已设定抵押的,收取抵押权人同意出租的书面证明(原件);

6、出租房屋转租的,收取产权人同意转租的书面证明(原件);

7、出租房屋系共有房屋的,收取全体共有人同意出租的书面证明(原件).

二、查验申请

受理人应认真检查申请人填写的表格和提交的资料,对漏报漏填,印章不齐,资料不齐的,如申请人能当场补正,应准其补正并受理;如申请人不能当场补正,向当事人发出《房屋租赁合同登记备案补正通知书》,逾期未补正的,向当事人发出《不予租赁合同登记备案通知单》.

三、受理

(一)受理人清点申请人提交的资料后装入卷宗,并按收取的资料开具业务受理单.业务受理单一式两份,一份由申请人收执,一份归入卷宗存档.

(二)受理人将清点后的卷宗传递承办部门,做好传递记载.

第二程序 审核登记

审核登记,是指审核部门对申请人提交的申报资料进行审查,决定是否予以登记备案的过程.

登记备案分为初审和复审.

一、初审

(一)审查

房屋租赁合同初始登记备案的,按以下内容进行审查:

1、审查申请人填写的《重庆市房屋租赁合同初始登记备案申请书》栏目填写内容是否与提交的资料一致;

2、查阅提交的房屋权属证明文件与房地产登记簿或登记档案记载是否一致;

3、已抵押房屋出租的,查阅是否取得抵押权人同意出租的书面证明;

4、查阅出租房屋是否存在司法查封等限制出租的情形;

5、查验《房屋租赁合同》中租赁双方约定的房屋用途是否与房屋权属证明中记载的一致;

6、出租房屋转租的,查阅是否取得产权人同意转租的书面证明;

7、出租房屋系共有产权的,查阅是否取得全部共有人同意出租的书面证明.

(二)签署初审内容.

属初始登记备案的,在《重庆市房屋租赁合同初始登记备案审批书》上签署初审意见,包括以下内容:

1、出租人的姓名或者名称,住所;承租人的姓名或者名称,有效身份证件种类和号码,职业及服务处所,承租人同住人员的姓名,有效身份证件种类和号码,职业及服务处所;

2、出租房屋座落,权属状况,出租面积,租赁期限,租金等内容;

3、是否存在限制出租的情形;

4、初审人签署审查情况及是否同意办理的意见;

5、应收取的房屋租赁登记费;

6、初审人姓名,时间.

(三)初审中发现有关情况需进一步补正材料或作出书面说明的,应发出《补正材料通知单》,一次性通知申请人应于三日内补正相关材料或作出书面说明.对仍不符合租赁登记备案规定的,初审人应填写《不予房屋租赁合同登记备案通知单》,并连同卷宗退回受理窗口,由受理窗口通知申请人退件.

(四)初审时限为二个工作日.

二、复审

(一)复审人根据初审人签注的初审意见作如下审核:

1、申报资料是否齐全,完备;

2、初审人签署的初审意见与申请人申报的情况是否一致;

3、收取的租赁登记费是否符合规定;

4、是否同意办理初始登记备案或变更,注销登记备案的意见.

复审人在复审中发现有问题的,经审核后退回初审人补正或直接纠正处理.

(二) 复审人应按以下内容在《重庆市房屋租赁合同登记赁备案审批书》复审栏签注复审意见:

1、 是否同意初审人初审意见;

2、补正或更正初审人意见的决定;

3、复审人姓名,时间.

(三)复审时限为一个工作日.

第三程序 缮证发证归档

一、缮证

房屋租赁合同初始登记备案，经复审批准登记备案的,由缮证人员逐项填写《重庆市房屋租赁合同登记备案证明》:

1、按照顺序号填写备案证号.按办案年度填写字号,按发放登记备案证明的先后顺序填写证明号;

2、按审核批准的内容逐项填写租赁登记备案证明相关内容;

3、按复审的审批时间填写发证时间;

4、填写完毕,加盖房屋所在地房地产管理部门租赁合同登记备案专用章.

二、发证

(一)收费:

收取经复核批准人同意收取的各项税费,开具收款发票,办理收款手续,并在审批表中有关栏目记载清楚.

(二)发件:

发件人按下列程序发件:

1、收回业务受理单;

2、查验已缴税费的收据;

3、确认领件人身份;

4、向租赁双方各发放一份《重庆市房屋租赁合同登记备案证明》;

5、领件人在发件簿上签名及领件时间.

三、归档

将资料整理后进行归档保管.档案存放按申请书,审批表,租赁合同,房屋权属证明,身份证明,房屋租赁登记备案证明复印件等相关资料的先后顺序装订成册,并按件建立房屋租赁档案库.有条件的区县房地产管理部门,应建立房屋租赁合同登记备案档案信息数据库.

根据以上重庆市房屋租赁合同登记备案操作规程，我们可以了解到，办理房屋租赁合同登记备案时一共有申请与受理、审核与等级和缮证发证归档三个步骤，在每个步骤中都需要准备相应的材料，其程序看起来比较麻烦，但是为了保障我们的合法权益，我们一定要进行房屋租赁合同登记备案。

·二手房买卖合同签订注意事项有哪些
      二手房买卖合同签订注意事项有哪些？房产交易涉及数额巨大，应签订详细正规的合同，以避免交易纠纷和财产损失，与借名人交易、同时和多人进行交易同一房屋时更要特别注意合同的严谨性。签订合同后必须将房屋所有权转移才能确定购买人拥有所有权。通过中介进行三方交易的要提防中介做出违规行为。 ...

·我国房屋产权年限取消了吗
      在我国经济等各个方面都有很大的发展的前提下，国家也更加关注城镇化的建设，在日常生活中，人们都会购买房屋，根据我国的相关法律规定，购买房屋可以获得相应的产权，当然也会拥有土地使用权，土地使用权有年限限制那么房屋产权年限取消了吗？下文为您介绍相关内容。 一、房屋产权没有年限 我国...

·天津直系亲属房屋买卖的法律规定是什么?
      天津直系亲属房屋买卖的法律规定是什么? 直系亲属间房产过户有哪些方法? 直系亲属间的房屋过户，主要有赠与、继承与买卖3种形式。 二、直系亲属买卖流程中的相关费用 买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税...

·哪些房产纠纷可仲裁解决
      哪些房产纠纷可仲裁解决一、哪些房产纠纷可仲裁解决 根据《仲裁法》以及一些相关法律的规定，可以采用仲裁的方式解决的房地产纠纷有以下几种： 1、房屋买卖争议，包括房产买卖合同、价格、优先购买权等方面的争议; 2、房屋所有权的争议，包括所有权归属、价格、变更、析产、交换等方面的争议; ...

·房屋租赁纠纷归哪个部门管？
      房屋租赁纠纷归哪个部门管？ 首先可以找当地的城乡建设主管部门解决，也可以向当地仲裁委员会申请仲裁解决问题或者直接向人民法院提起民事诉讼。租房纠纷的处理办法： 1、租房纠纷协商解决 房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。 ...

·离婚房产析产时间是多久？
      如今离婚已经很普遍了，过去的几年里我国的离婚率一直在增加，原因一方面是人们的婚姻观念改变，另一方面就是人们的法律意识在不断增强。在离婚时问题纠纷一直困扰着离婚夫妇，最主要的是财产特别是房产的分割，在民法典中有详细的说明，那离婚房产析产时间是多久？下面就详细。一、离婚后房产证办理析...

·离婚房产可按份共有分割吗？
      当夫妻经过协商一致同意解除婚姻关系，到民政局办理完离婚手续后，还有许多事情要处理，其中夫妻财产分割是很重要也是最常见的，房产夫妻双方共有的最大的财产，那么离婚时离婚房产可按份共有分割也是夫妻双方都需要了解的，下面我们就为您讲一讲。 按分共有发房产分割有以下几种情况： 一、夫妻之...

·单方解除房屋租赁合同条件有哪些？
      在现在，租房是很多人目前的一种住房的解决办法，当租房时，房屋租凭合同是必须要签署的，签署以后双方是必须要按照相关的法律规定进行房屋的租凭，履行相关条约，但是也会有些租方想单方解除房屋租凭合同，那么对于单方解除房屋租赁合同条件有哪些呢？我们针对这个问题为您解答。 一、单方解除房屋租...

·一、子女放弃房屋继承权是否可以?
      一、子女放弃房屋继承权是否可以?子女放弃房屋继承权是可以的，子女放弃房产继承权的公证只需要到户籍所在地的公证处去办理“放弃继承权书面声明”即可。具体要提供的材料有：1、提供被继承人的死亡证明(如:医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页)。2、房屋所有权证和房屋价值评估单。3、全部法...

·婚前房产增值算共同财产吗？
      婚前房产增值算共同财产吗？ 一、婚前房产增值算共同财产吗? 不算共同财产，一方的婚前房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产，其增值部分不是夫妻共同财产。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，...

·非法集资追赃要查封房子吗
      不会的，人民法院在查封扣押财产的时候一定要以事实和法律参照标准，如果与案件无关财产不应当查封的，因此在实施犯罪之前买的房子不会被查封。同时也应当保留与被告人共同生活的人的财产权利。《刑法》第一百九十二条 以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘...