在房产的流转方式上面主要的就包括买卖、赠予以及继承

苏州律师网 www.szLsw.net

  在房产的流转方式上面主要的就包括买卖、赠予以及继承，而无论是哪种方式下的流转，要想真正取得房产的所有权，必然就要办理过户手续。而对于其中的房产赠予和继承，虽然有一定相似的地方，但却也是存在区别的。那么房产赠予和继承的区别是什么呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
第一，什么是房产继承
房产继承是指按照《民法典》的相关规定，依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。
第二，看看赠与和房产继承的区别
法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承，叫生前赠与。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。
第三，赠与和房产继承在税费方面的区别
个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况：①对于《民法典》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税;②对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。
第四，赠与不动产与继承不动产的利与弊有哪些
1、生前赠与：利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权;但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。2、遗嘱继承：遗嘱继承房产所有权是被继承人在遗嘱中写明将房产归继承人所有，继承人依遗嘱取得房屋所有权。利处在于少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取。弊端在于继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户，拥有房屋所有权;且即使被继承人所立遗嘱已经进行公证，但在被继承人死亡后，房屋登记部门办理房产过户时仍要求其他继承人到场，除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱，该份公证遗嘱的效力才会被认定。因此，依遗嘱继承取得房屋所有权的手续较生前赠与房产而言，更为繁琐和艰难。上文从三个方面为您做出了总结。不管是房产赠予还是继承，此时都是要求办理了相应的手续之后，那么受赠人、继承人才能实际取得房产的所有权。而要是在这方面还有不清楚的地方，建议可以直接来电咨询我们的专业律师。

·房屋租赁合同税率怎么算？房屋租赁合同范本是什么样的？
      很多人都知道在进行房屋买卖时是需要缴纳相应税费的，但对于房屋租赁也要缴税很多人尤其是租房者是完全不知道的。那么房屋租赁合同税率怎么算呢？房屋租赁合同税率计算的前提是租房双方签订租房合同，那房屋租赁合同范本是什么样的？下面我们就为您一一解答。 一、房屋租赁合同税率的算法 1、房...

·离婚房过户需要什么手续怎么办
      在生活当中，如果您通过法院的判决得到了房子的所有权以后，不及时的针对房产证的相关问题进行处理，那么对于当事人来说可能也是后患无穷的。因此在拿到房屋产权的判决书以后，一定要及时的对房产进行过户。下面我们就详细的为您介绍一下，离婚房过户需要什么手续怎么办? 一、离婚房过户需要什么手...

·农村房屋拆迁继承手续是怎样的？
      农村房屋拆迁继承手续是怎样的?农村房屋拆迁继承手续是必须经过申请产权登记等办理过程。凡领取的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：(一)首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、楼龄等重要因素，作出专业的价...

·个人买房不一定就要全款购买，此时在资金不足的情况下其实可以选
      个人买房不一定就要全款购买，此时在资金不足的情况下其实可以选择通过按揭贷款的方式来买房，但这个时候购房的收付款还是需要由购房者自己出的，只是针对剩余的房款可以向银行申请按揭贷款。那么一般个人买房子首付款多少呢?请一起在下文中进行了解。 一、个人买房子首付款多少 在首套房的情况下，...

·拆扦房屋赔偿标准是怎样的
      拆扦房屋赔偿标准是怎样的拆迁房屋是需要进行赔偿的，但是不能随意的赔偿，国家制定了拆迁房屋赔偿标准，根据这个标准计算每家每户应得到多少钱。那么，我们在下文就和您聊聊拆扦房屋赔偿标准，希望对您有所帮助。一、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，...

·购买商品房的陷阱具体有哪些
      购买商品房的陷阱具体有哪些 一、购买商品房的陷阱具体有哪些 1、“五证”不全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后则有可能拿不到，商品房质量也得不到保障。 2、签“老式...

·处理房屋相邻关系纠纷的原则是什么？
      处理房屋相邻关系纠纷的原则是什么？ 处理房屋相邻关系纠纷的原则是什么？ 1、兼顾各方的利益，互谅互让、互助团结。 相邻各方对土地、山林、草原等自然资源的使用权和所有权发生争议，或因环境污染发生争议以后，必须本着互谅互让、有利团结的精神协商解决;协商不成的，由有关国家机关和人...

·法律规定房产他项权证由谁发？
       我们都知道购买一套房子如果要按揭的话，肯定就要向银行贷款，那么银行肯定会问房主要他项权证作为抵押的手续，那么房产他项权证由谁发？他项权证是由房管部门核发的，然后再把他项权证交到银行里面，这样银行就会放贷，那下面就来听听我们的看法。 他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人...

·男女同居期间买的房算谁的？
      男女同居期间买的房算谁的?同居关系是不受法律保护的，期间的房屋如果登记在双方名下就由双方共同共有;否则由一方所有。同居是指非取得结婚证而男女双方共同生活，其关系不受法律保护;既然不是法定夫妻，就无从谈起共同财产。在此期间购置有权属的财产，产权人姓名决定产权归属。因为房屋价值高，对...

·这几种无证农村房屋拆迁仍然可以拿到合理补偿！
      这几种无证农村房屋拆迁仍然可以拿到合理补偿!　　1、祖上流传的老宅　　在农村，很多农民都是世代居住在那一个地方，房屋也成了祖宅，即使很多没有历史考量价值，但只要是祖上流传下来的，即使没有完整的证件，也是能够拿到全额补偿的。　　2、继承的房屋　　通过继承得到的房屋在农村还是很常见的...

·租房合同只有一方签字有效吗
      租房合同只有一方签字有效吗无效的，有双方的签字的合同有法律效益。租赁合同是合同的一种，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。因此有双方当事人签字的合同具有法律效力，合同成立。二、租房合同的生效要件是什么合同...