买房违约责任如何承担

苏州律师网 www.szLsw.net

  买房违约责任如何承担
在房地产买卖中合同中最常见的责任方式是违约金，即由违约方向守约访支付一定数额的金钱补偿。违约金的数额或违约金的计算方式，合同有约定的按照合同约定，合同没有约定的，按照法定要求。如果合同双方既没有约定违约金数额，也没有对违约金的计算方式作出约定，一旦发生违约事由，受害方可以直接依据法律规定要求赔偿。按照公平原则，合同双方对违约金的约定不能过分高于或低于违约造成的实际损失。违约金与定金条款不能同时适用，二者择其一。根据《合同法》的规定，违约金条款和定金条款不能同时适用。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
二、购房违约责任要怎么承担
《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加;违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条进一步明确，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。就需要当事人积极的面对处理。在实践中，就对方是否违约这个问题是需要依据的，即要有能证明对方有没有违约的证据。在我国，证据的收集对一般人而言是有难度的。因此，为了维护您的合法权益，建议您在遇到购房纠纷时，最好是及时的去咨询一下专业的律师，让律师为您提供有效的帮助。

·房产证是男方名字离婚房子怎么办理过户？
      房产证是男方名字离婚房子怎么办理过户？ 婚姻如果还可以维持下去，相信大多数人都不会选择以离婚收场。但现实中仍然有许多离婚的夫妻，无论双方是协议离婚还是诉讼离婚，都会涉及到对夫妻财产的共同分配，特别是房产，在离婚后会由其中一方拥有。那房产证是男方名字离婚房子怎么办理过户?我们一起...

·拖欠出租房屋缴税罚金标准是什么？
      拖欠出租房屋缴税罚金标准是多少?个人出租住房所涉及税种繁多，每个税种的税率、计算方法、征税对象、扣除项目和纳税期限等都有所不同。共涉及增值税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、教育费附加、地方教育附加、印花税等税费。纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按...

·公房拆迁中的承租人和同住人：补偿款、安置房如何分配?
      公房拆迁中的承租人和同住人：补偿款、安置房如何分配? 　　一、公房拆迁中的承租人和同住人：补偿款、安置房如何分配? 　　关于公租房的拆迁补偿款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。在这个问题上，承租人在下列特殊情况，可以享有拆迁补偿多些： 　　(一)可以酌情多分配的：...

·丈夫死了妻子可以继承房产吗？
      丈夫去世后，对于他留下的遗产，妻子、子女是有继承权的，同时要注意zhi丈夫的父母也有继承权。根据《民法典》（2021年1月1日起实施）只有在没有法律规定的其他第一顺序继承人时或丈夫生前立有全部遗产由妻子继承的合法遗嘱时，丈夫死后， 财产全部由妻子继承。第十条? 遗产按照下列顺序继...

·签房屋拆迁协议要注意什么
      签房屋拆迁协议要注意什么 一、签房屋拆迁协议要注意什么 拆迁补偿协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。 1、房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积...

·上海房屋赠与过户费用有哪些？
      对于房屋的赠与行为，是不是只要赠送方做出免费赠与的意思表示，而接受方同意接受就算完成了呢，其实并非如此，虽然房屋是对方免费赠与行为，但是接受后还需要办理过户手续，今天我们就来谈一下上海房屋赠与过户费用有哪些的问题。 一、上海房屋赠与过户费用有哪些? (一)增值税 1、近亲属...

·一、未公证的安置房自书遗嘱有效吗?
      一、未公证的安置房自书遗嘱有效吗?遗嘱，如果是自书遗嘱，只要立遗嘱人签字就行，并且真实意思表示清楚，无需公证。房产遗嘱不公证有效。但是公证遗嘱法律效力最高。准备好权利证明、遗嘱人的身份证、户口本、房屋的购房协议和发票到公证处咨询，到单位人事部门开具亲属关系证明，70岁以上的老人需...

·一、链家租房合同到期后怎么续签?
      一、链家租房合同到期后怎么续签?双方当事人协商一致的情况下，可以直接再重新签订一份合同，或者是在原来的合同的基础上进行续签。房屋租赁合同到期承租人继续使用租赁房屋而没有续签租赁合同的，出租人与承租人由原来的固定期限租赁合同关系转为不定期租赁合同关系。承租人与出租人可以随时解除不定...

·房屋拆迁补偿申请书是怎样的
      房屋拆迁补偿申请书是怎样的拆迁补偿申请各级政府：我叫×××为减轻社会负担，经过千辛万苦多方筹借资金，于2009年10月19日与他人签定并公证一份占地???余方，使用期为8年的一座院子的租用合同，并在其院内搭建厂房??余方，于××××年××月份正式投产加工×××。经过打拼苦心经营，...

·商品房买卖合同定金的处理
      1.因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。 　　(1)“因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同”的情形分析。 　　出卖人具备订立房屋买卖合同的条件而不订立，能否判决当事人订立房屋买卖合同? ...

·房屋属于夫妻共同财产公证费用怎么收取
      房屋属于夫妻共同财产公证费用怎么收取 夫妻财产约定的收费标准为财产价值的千分之三到百分之二之间。 财产约定的范围：既可以对婚前财产，也可以对婚后财产;既可以约定为共同共有，也可以约定为按份共有。 《民法典》规定：夫妻可以就双方的婚前财产、婚后财产进行书面约定，可以约定为各自...