办理房产抵押应提交哪些材料

苏州律师网 www.szLsw.net

  办理房产抵押应提交哪些材料

根据我国担保法的规定，房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：

1、营业执照复印件;

2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;

3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书;

4、借款合同(主合同);

5、抵押合同;

6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);

7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书;

8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;

9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件;

10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;

11、其他与抵押有关的法律文件。

二、房产抵押应当注意的问题

房产抵押应当注意以下几个问题：

(一)首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权，是否有权设立抵押权。因为在某些情况下，抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权，或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等，那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。比如某人虽然在名义上一直使用该房产，对外宣称其拥有该房产的所有权，但实际其只是一个管理者，或者仅仅是该房产的共有权人之一。所以首先要让抵押人出示房屋所有权以证明其权利。其次，要看该房产现在的权利状态如何。

(二)根据《房地产管理法》第四十九条的规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。抵押合同的主要条款有：1.双方的自然状况;2.被担保债务的基本情况;3.抵押物的详细描述、状态;4.抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益;5.违约责任及争议解决方式;6.抵押的期限;7.抵押物清偿方式等等。

(三)由于抵押物具有不动产的特殊属性，因此根据《房地产管理法》第四十八条的规定，应当凭房屋所有权证书到房屋管理部门进行房地产抵押登记。抵押登记有三个意义，一是对抵押权人权利的确认，保障其合法权益;二是将该房产抵押的情况通过房屋管理部门公示于众，以保障其他人的利益;三是限制了抵押人可能在此期间处置该房产的可能。

通过上面的分析，我们看到办理房产抵押需要什么材料还是比较简单的，侧重点是这个房产抵押的注意事项，本文从不同的三个方面作了介绍，假如发生纠纷我们要去诉讼的话，保存好相关的证据，然后有条件的话尽快咨询律师，以免错过最佳时机。

·工伤保险待遇执行是怎样规定的由于交通事故引起的工伤
      工伤保险待遇执行是怎样规定的由于交通事故引起的工伤，按照《道路交通事故处理办法》及有关规定处理。工伤保险待遇按照以下规定执行：(1)交通事故赔偿已给付了医疗费、丧葬费、护理费、残疾用具费、误工工资的。企业或者工伤保险经办机构不再支付相应的待遇(交通事故赔偿的误工工资相当于工伤津贴...

·电动车酒驾怎么处罚
      根据《道路交通安全法》第九十一条规定：饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，...

·福建省出租车交通条例误工赔偿金是如何规定的？
      福建省出租车交通条例误工赔偿金是如何规定的？ 一、福建省出租车交通条例误工赔偿金是如何规定的? 福建省出租车交通条例误工赔偿金的规定：残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度城镇(农村居民)人均收入×伤残系数×赔偿年限;残疾辅助器具费=适用普通器具的合理费用;丧葬费=受诉法院所在地...

·外地牌照交通事故如何处理?
      发生交通事故是我们每个人都不想遇见的，但是总会有那么一些时候会不幸地发生一些交通意外，我们都比较了解在本地发生交通事故如何处理，那么如果是外地车发生了交通事故，应该如何处理呢？下面就让我们为您解答外地牌照交通事故如何处理。 外地牌照交通事故如何处理 交通事故处理流程是指发...

·在生活当中发生交通事故以后，只要没有造成人员死亡的话，双方可
      在生活当中发生交通事故以后，只要没有造成人员死亡的话，双方可以协商解决将是最好的结果。而且我国交警部门在处理一般交通事故的时候，肯定也是会先让双方进行调解，只有在调解无果的情况之下才会诉诸法院的。调解的结果自然要在协议书当中交代清楚，那么，交通事故协议书范文是怎样的? 交通事故...

·发生车祸误工怎么开证明
      发生车祸误工怎么开证明?发生车祸误工证明的话主要就是收入证明和工资证明。根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》，误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。1、误工时间由医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。2...

·交警一般对酒驾醉驾扣车多久?
      交警一般对酒驾醉驾扣车多久?1、单纯酒后驾驶，一般扣10日，最长15日。驾驶员缴纳罚款，车主就可以领回车辆。如果驾驶员和车主一致。只能等拘留后取回车辆。依据《道路交通安全违法行为处理程序规定》第28条“对扣留的车辆，当事人接受处理或者提供、补办的相关证明或者手续经核实后，公安机关...

·申请再审要交纳诉讼费用吗
      申请再审要交纳诉讼费用吗当案件再审时，是否也需要交案件受理费，这个需要分情形，再审是为纠正已经发生法律效力的错误判决、裁定，依照审判监督程序，对案件重新进行的审理。再审一般是为了纠正错误的法院判决或裁定，因此，案件再审时是不收费的，但以下情形除外：一是当事人有新的证据，足以推翻原...

·对交通事故刑事判决上诉期限是多久
      一、对交通事故刑事判决上诉期限是多久?对交通事故刑事判决上诉期限是10天，《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百八十三条 不服判决的上诉和抗诉的期限为十日，不服裁定的上诉和抗诉的期限为五日，从接到判决书、裁定书的第二日起算。第二百三十二条 第二审人民法院受理上诉、抗诉案件，应当在二个...

·交通事故赔偿时间界定多久
      交通事故赔偿时间界定多久 赔偿金拿到受害人手中一般需要一到六个月，案情复杂的还需要更长时间。 1、交通事故赔偿，首先应由交警根据双发违章过错情节及过错与事故结果的因果关系对责任进行认定。 2、对责任认定不服,可在收到责任认定十日内日向上一级公安机关提起复核申请.伤者具体赔偿...

·8000元工资要交多少税啊
      8000元工资应交90元的税。按照新个税标准计算，起征点调整为5000元。收入8000元减去5000元正好位于3%的档，则个税缴纳额=(8000-5000)×3%-0=90元。工资个税的计算公式为：应纳税额=(工资薪金所得 -免征额)×适用税率-速算扣除数。《个人所得税实施条例》...