房屋抵押合同怎么写?

苏州律师网 www.szLsw.net

房屋抵押合同怎么写?

(一)双方当事人的基本信息，主要包括姓名、性别、身份证号以及联系方式等;

(二)借款金额与偿还期限;

(三)抵押房屋的基本信息以及借款的支付方式;

(四)房屋产权证的管理由抵押权人负责，并约定相关税费的承担方式;

(五)借款利率;

(六)抵押人无法在合同期限内支付本息时，抵押物的处理方式;

(八)房屋抵押后，抵押人对于房屋的限制性权利。如签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发现甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物;

(九)违约责任。主要包含以下内容，乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任; 甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止;

(十)纠纷的处理方式。如选择仲裁还是诉讼。

二、哪些情况下房屋抵押合同无效?

房地产抵押合同无效，是指房地产抵押合同因法律规定的原因而不发生创设抵押权效果。房地产抵押合同无效的原因是多样的：

(一)主合同(主要是指借款合同)无效导致房地产抵押合同无效;

(二)因房地产抵押合同自身的原因而无效，这些原因包括：

1、《民法通则》上的无效原因：当事人无民事行为能力;以欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;违反法律或者社会公共利益;以合法原因掩盖非法目的等等;

2、《城市房地产抵押管理办法》中无效原因，如抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的。

由于房屋价值较高，因而不少人选择将房屋作为抵押物，但是由于房屋的占有权并没有转移，不少抵押人在将房屋抵押后又进行出租、出租，引发了不少纠纷。若您对房屋抵押还有其他问题，不如向专业的房产律师咨询求助。

·商品房惩罚性赔偿法条是怎样的
商品房惩罚性赔偿法条是怎样的 1、具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押...

·申请北京保障房条件需要哪些？
每一住房困难家庭或者单身居民只能申请购买或者租赁一套保障性住房，或者选择货币补贴。已婚居民应当以家庭为单位申请住房保障。外地人员凭暂住证可申请保障性住房。住房困难家庭或者单身居民申请租赁保障性住房应当符合下列条件：1、家庭申请的，家庭成员中至少一人具有北京户口；单身居民申请的，应...

·租房合同到期后没续签如何退
租房合同到期后没续签如何退在租房合同当中，房东和租客肯定要针对租房的期限问题进行约定的，合同到期以后，房东和租客如果没有什么争议的话，肯定还需要签订新的租房合同。但是如果说租客因为各种各样的原因不想再重新续签合同，并且想退租的话，虽然说合同已经到期，但是仍然有人并不知道租房合同到...

·离婚房产更名费用规定是多少？
在夫妻双方选择离婚后，都会有房产更名等问题的纠纷，对于夫妻离婚房产更名过户的手续属于房产权的变动，根据相关法律是要缴纳一定的税费的，那么离婚房产更名费用规定是多少呢？通过我们收集的以下资料为您解答。一、离婚房产更名费用规定是多少？离婚后房产证更名需要的费用：（1）契税...

·房产法中房子过户费是多少买房人应缴纳税费
房产法中房子过户费是多少买房人应缴纳税费 1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：...

·婚离了房子应该怎么过户
? 夫妻离婚的时候需要确定房子的所有权，然而此时就有可能涉及到房子过户的问题，即将房子从一方的名下过户到另一方名下。那么通常情况下夫妻婚离了房子应该怎么过户才好呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、婚离了房子应该怎么过户一般情况下，离婚后凭法院判决书或者财产分割协议...

·天津二套房认定标准有哪些?
由于我国经济的不断增长，土地资源也随之紧张起来，所以政府出台了二套房的所得税征收的政策来有效的缓解房地产开发商的脚步，但是每个地区的政府发布的二套房政策各不相同，每个地区都是根据自己的实际情况来确定的，下面的我们就整理一下天津二套房认定标准。一、父母名下有住房，以未成年子女名...

·商品房预售的条件及证明文件
          商品房预售的条件

    商品房预售中具有较大的风险和投机性，政府主管部门必须加强管理，保障商品房预购人的合法利益，防止开发商...

·没有房产证的房子可以买卖吗
没有房产证的房子可以买卖吗一、没有房产证的房子可以买卖吗? 没有房产证证就等于没有产权，买房风险都是从这一点出来的;在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的;说宽泛一点，任何交易都无法消除全部风险。这种情况下主要的风险是：一房二卖;...

·什么是房改房，房改房算不算商品房？
什么是房改房，房改房算不算商品房？在以前不少人都希望到一些国有企业里面去上班，因为可以分到房子，而这些房子可以被称之为房改房，但是当人民的生活水平上升了之后，单位分的房子已经不能满足人民的物质生活需要了，所以不少人就打算出卖相关的房子，这个时候就会涉及房改房算不算商品房的问题，那...