办理抵押贷款的方式

苏州律师网 www.szLsw.net

  办理抵押贷款的方式
而为了让更多的人区分和了解抵押贷款，现在抵押贷款又分高额抵押与传统抵押方式两种，最高抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于1、最高额抵押所担保的债权为不确定债权;2、最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权;3、最高限额抵押必须预定最高限额外负担;4、最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。在贷款期限内，评估、公证、鉴证机构不得再重复进行评估、公证、鉴证并收费;企业抵押权益登记期满，继续利用同一抵押物申请抵押贷款续期的，除工本费外，不再收取抵押物登记费。
二、办理抵押贷款条件
办理房产抵押贷款，需要满足一些条件。借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保;抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米;抵押房产的建筑年限在20年以内。贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮;抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%;写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人到场。取款时，借款人可带本人身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续。
三、办理抵押贷款费用
办理抵押贷款所产生的费用包括评估费、贷款服务费、抵押费。评估费为评估价的3%。交予评估公司;贷款服务费为3500元，贷款额超过20万元的加收超出部分的2%;抵押费为200元。在房产评估环节中，评估所一般都是由银行指定的，为了控制风险，评估所所做出的评估价一般要低于市场价(一般低于房产的市场价10%-20%)。这样，有可能出现评估值太低，不能满足贷款额的情况。但是，基本不会出现故意压低资产评估值的现象。这里需要注意的是，首先，抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。不然会发生无效的情形。最后值得让我们去做的就是要选择适合自己本身的抵押贷款，为了避免在贷款时上当受骗，专家建议借款人最好到正规银行去办理。这样既不会担心风险问题，也不会被骗。如果您自己办不了的话，还可以找专业人士去帮忙。

·一、民法规定的夫妻财产条款是什么?
      一、民法规定的夫妻财产条款是什么?1、工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴;2、生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益;3、知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识...

·妻子帮他还债离婚后还要还吗?
      妻子帮他还债离婚后还要还吗?不一定。据《婚姻法》第四十一条规定：离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决。由此可以看出离婚时夫妻共同生活所负债务属于法定的共同债务，应由夫妻双方承担偿还义务...

·用欠条起诉开庭需要什么证据
      需要提供欠条、证人证言、录音录像等证据。同时需要提交起诉状，书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录。当事人应向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。《刑事诉讼法》第一百一十条规定，任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法...

·企业欠债认缴注册资本的规定是什么？
      企业欠债认缴注册资本的规定是什么?企业欠债认缴注册资本的规定是允许自主约定注册资本总额，取消有限责任公司最低注册资本3万元、一人有限责任公司最低注册资本10万元、股份有限公司最低注册资本500万元的限制，理论上公司全体股东(发起人)可以申办“一元钱公司”。允许自主约定首次出资比例...

·合同债权债务转让须知?
      在合同债权债务转让时，债权人可以进行全部转让，也可以是部分转让，但是除了以下三种情况：一、有些签订的合同的性质不同，是不允许进行转让的。例如合伙合同，保证合同等都是在没有同意的情况下是不得转让的。二、双方进行约定过的合同是不能进行转让的，体现了合同的自由权利。三、有些合同安照法律...

·执行过程中债权能否转让？
      执行过程中债权能否转让？ 一、执行过程中债权能否转让? 执行过程中债权可以转让。债权是得请求他人为一定行为的民法上权利。本于权利义务相对原则，相对于债权者为债务，即必须为一定行为的民法上义务。 因此债之关系本质上即为一司法上的债权债务关系，债权和债务都不能单独存在，否则即失...

·存款证明怎么开
      我们知道银行是属于国有独资或者国资占据份额比较大的银行，将钱存入银行是保证资金安全的重要方式之一，这时我们就需要存款的证明了。而对于存款证明开具方法：申请人应携带本人有效身份证明、存单、存折、银行卡、国债凭证，到任何一家农行办理该业务的网点，填写“中国农业银行存款证明申请书”。可...

·2023民间借贷法律新法规是怎样的
      现如今，我国的公民可以用非常多的方式来借钱或者是贷款，我们可以向那些规模比较小的一些个人盈利的银行来贷款一些小数目的钱，或者是通过一些基金还有在网上也可以进行一些借钱或者是贷款。现在很多地方的借钱或者是贷款的这些工作中非常多都是我们公民所进行的一些借钱或者贷款，也因此会产生一些矛...

·发行哪些公司债券是合法的？
      近年来，越来越多的人开始注重理财，将自己的资金进行多方面投资，如购买股票、债券、基金……通过多方面利用自己的资金获得更多的收益。公司债券对于投资者来说是一种重要的理财方式，对于公司也是一种合理的流转资金的方式。那么，可以发行哪些公司债券，即债券发行者的资格是什么？下面我们将为您详...

·一般公司债券发行费用？
      一般公司债券发行费用？ 众所周知，公司债券是公司依照法定程序，约定在一定期限内还本付息的有价证券，发行债券的目的主要是为了筹集资金。公司为了扩大规模生产投资，发行债券是一个不错的选择。在发行债券的过程中，会产生一些不可避免的费用。那么，一般公司债券发行费用包括哪些?下面，我们将为...

·个人婚前债务,婚后夫妻要共还吗
      个人婚前债务,婚后夫妻要共还吗？婚姻由两个人组成了一个家庭，将两家人也变成了一家人，婚前两个人的生活可以互不干涉，但是结婚以后，两个人的生活就有了一定的交集，那么，如果一人婚前有未偿还的债务，婚后是否会由两人来共同偿还呢?下面就让我们来为您解答一下个人婚前债务,婚后夫妻要共还吗这...