根据法律规定买房子的时候以谁的名义贷款?

苏州律师网 www.szLsw.net

  根据法律规定买房子的时候以谁的名义贷款?

房主是谁，贷款人就是谁，这两个必须统一。

买房子贷款可以自己选择银行吗

1、大多数买房者听从置业顾问安排

一般情况下，期房贷款是稳赚不赔的营生，开发商用很少的资金撬动银行大量的资金，通过贷款保持良好的现金流，这都需要和长期合作的银行保持良好的关系。于是投桃报李，未来开盘项目的个人房贷业务也有合作银行办理，银行和开发商的利益紧紧绑在一起。

确实如此大多数购房者在办理房贷业务时，置业顾问以各种优惠、便捷为名为购房者指定银行。购房者为了方便，也大多听从了置业顾问的安排，但这并不意味着，购房者没有自主选择银行的权利。

2、购房者可以自主选择银行贷款

专家认为，在房屋买卖关系中，卖房出售房屋，买方支付房款，双方的权利义务仅限于按期如约交房和付款，开发商无权指定贷款的银行，所以从法律角度来说，开发商指定贷款银行、拒绝公积金贷款是不合法的。

另一方面，法律明确了合同约定高于法定，所以购房者要明确一点，如果购房合同中明确约定了开发商指定了银行，那么这个约定就生效了，开发商有指定的权利，购房者应当遵守;反之，如果合同中没有指定，那么消费者完全可以拒绝开发商指定的银行而自己选择银行或者公积金。

二、按揭购房要注意什么问题：

(一)审查欲购楼盘是否符合贷款条件，提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。

(二)与发展商签订购房协议，交付定金，这里提醒您为避免纠纷，协议上应订明如果银行不同意贷款时定金以及付款方式等将如何处理，不要出现贷款批不下来，购房不成反要赔偿定金的情况。

(三)待贷款获批准后才与发展商签订《房地产预售契约》或《房地产买卖契约》，并跟踪交易见证办理情况，凭房地产交易所监证后的预售契约与银行签订《楼宇按揭合同》。
根据我国相关法律的规定，所有人和贷款的人必须要进行统一，除此之外，在这里也给您简单介绍，按揭购买房屋需要注意的问题，比如说与发展商签订购房协议，交付定金的时候，需要写清楚银行不同意贷款的问题。

·房地产开发商的协助办证义务
      房地产开发商的协助办证义务
    
     最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管...

·房屋拆迁补偿与户口有关吗
      一般来说，户口不在本集体，是没有拆迁补偿款的。但也有例外的情况，需要具体看当地政策规定。农村房屋拆迁与户口有关系的主要在安排宅基地重建房屋、安置房安置两种方式，宅基地重建安置方式，户口多，能够安排的宅基地面积就大。安置房安置方式，户口多，对应低价或平价购买安置房的面积也大一些。房...

·农村房屋占用补偿标准按人头算吗
      看具体情况定。各地区根据自己的地域特征，都有一些自己的调整标准，具体以当地实际拆迁政策为准。不过通常情况下是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。《土地管理法》第四十七条，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿...

·房屋产权年限计算与规定是什么？
      房屋产权年限计算与规定是什么？ 一、房屋产权年限怎么计算? 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。 ...

·按揭房屋过户前必须付清银行贷款
      按揭房屋过户前必须付清银行贷款 根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。 二、离婚后按揭房如何过户　　 要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户...

·买卖二手房的合同要怎么写
      买卖二手房的合同要怎么写 1、要验明并写明中介公司的真实性和法律资格。 通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中...

·租出去的房子可以抵押吗
      租出去的房子，仅仅是允许承租人在一定期限拥有房屋的使用权，但所有权还是在出租人手上。因此，有的出租人此时就萌发了将出租的房屋抵押。那到底租出去的房子可以抵押吗？本文将对你最详细介绍。 一、租出去的房子可以抵押吗 出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。...

·农村房屋的继承问题是怎么样的？
      农村房屋的继承问题是怎么样的?目前对农村房屋继承没有出台具体规定，根据《土地管理法》、北京市人民政府《关于加强农村村民建房用地管理若干规定(修正)》的相关规定，结合实践操作，在“宅基地属于农民集体所有”，“一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、直辖市、自治区规定的标准”前提下...

·离婚房产给孩子房贷过户需要什么手续？
      离婚房产给孩子房贷过户需要什么手续？在生活中，您都遇到过想买房子，但是资金不足，需要办理购房贷款。而且办理购房贷款的时候是需要买房人签订一系列的合约的。如果夫妻双方离婚后，想把房子过户给孩子，但是房子的贷款还没有还清。那么离婚房产给孩子房贷过户需要什么手续呢? 一、离婚后按揭房子...

·农村房屋过户流程是怎样的
      随着人们生活水平的提高，许多原本在农村生活的人也在城市买了房，成了家，甚至有的人离农村老家距离很远。对于老家没有亲人在的，就有人想把留在农村的房屋过户给其他人，那么，农村房屋过户流程是怎样的呢?下面我们将带来相关的问题介绍。 一、农村房屋过户条件 众所周知，农训房屋是宅基地建...

·拆迁房安置补偿算遗产吗
      拆迁房安置补偿算遗产吗根据《民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的收入、房屋和其他合法财产。也就是说遗产必须符合三个条件：1、必须是公民死亡时遗留的财产;2、必须是公民个人所有的财产;3、必须是合法财产。只有同时具备这三个条件才能成为遗产...