土地使用权流转期限是多久

苏州律师网 www.szLsw.net

  一直以来，农村和城镇土地资源的配置效率就是不成正比的，想要让农村的土地资源也逐步的向资本市场发育，那么农村土地使用权流转也是一个必然的阶段。农村土地使用权流转作为我国开启城乡一体化的重要途径，对于土地使用权流转期限当然也有时间限制，一般耕地的流转期限是不能超过30年的，草地的话是30年到50年不等.
一、土地使用权流转期限是多久?
《中华人民共和国土地管理法》第十四条农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地转包合同最长期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。第二十一条发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包到期后，土地应交回发包方处置，也可以由原承包方申请续期，发包方如果同意，则重新签订承包合同。另外，村委会若不同意续期，把土地公开发包，那么在同样条件下，原承包方有权优先承包使用。到期后肯定不能再建管理用房。地上附着物应归原承包人，由其处分。
二、土地使用权流转的方式有哪些?
1、转包转包，是指承包方将承包的土地转承包给新承包方，原承包方为转包人，新承包方为受让人。土地转包后由受让人继续享受和履行承包合同规定的权利和义务，并向转包人提供一定数量的转包费。转包需经发包方备案，但不必经发包方同意。2、出租出租，是指承包方将土地租赁给其他公民、法人或者其他组织使用，由承包方向出租方交纳租金。出租也只需经发包方备案。承包方在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方后，转包人或者出租人并不退出土地承包合同，承包方与发包方的关系不变，由承包方直接向发包方承担义务。3、互换承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换。互换是一种互易合同。互易后，互换的双方取得对方的土地承包经营权，丧失自己的原土地承包经营权。双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。4、入股入股，是指将农地量化股份，把土地承包经营权转化为股权，实行股份合作制经营的一种流转方式。我国现行法律只是把入股当作“四荒”土地承包经营权的法定流转方式之一，对于家庭承包的土地承包经营权并未赋予这种法定地位。5、转让转让，是指土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件有偿转移给其他公民、法人或者其他组织的一种农村土地流转方式。土地承包经营权的受让对象可以是本集体经济组织的成员，也可以是本集体经济组织之外的个人和单位，本集体经济组织成员有优先受让权。6、抵押土地承包经营权抵押，是指承包方为了确保自己或者他人债务的履行，将土地不转移占有而提供相应担保。当债务人不履行债务时，债权人就土地承包经营权作价变卖或者折价抵偿，从而实现土地承包经营权的流转。由此也能看出，土地使用权流转期限使分成30年到70年不等的状态，这个要根据流转的土地的性质来决定。耕地流转的时间限制最长是30年，可见，一般农户在针对自己的土地签订转包合同的时候，合同的期限如果一次性约定的就超出了30年，超出来的这部分的相关权益就根本得不到法律保护的。

·长沙市关于征地拆迁补偿安置的条例有哪些规定？
      长沙市关于征地拆迁补偿安置的条例有哪些规定？ 长沙市征地补偿安置条例 第一章 总 则 第一条 为加强征地补偿安置管理，维护被征地农村集体经济组织、村民和其他权利人的合法权益，保障各项建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。 ...

·母亲的土地女儿可以继承吗？
      母亲的土地女儿可以继承吗？ 一、母亲的土地女儿可以继承吗? 母亲的土地女儿不可以继承，土地所有权是不可以被继承的，土地使用权是可以继承的。因为中国的土地所有权是国有，使用权是一种承包性质。 《继承法》第四条,个人承包应得的个人收益，依照本法规定继承。个人承包，依照法律允许由继...

·长春卡伦征地补偿标准是什么？
      长春卡伦征地补偿标准是什么？ 土地是国有的，这是毋庸置疑的，所以在国家建设需要的时候，尽管我们在使用这块地，我们也应该积极配合国家，让出使用地，让国家能使用这块地做更好的建设。但是对于居民们来说。这些地是他们耐以生存的地方，他们在这里建造他们自己的房屋，休憩自己的家园。所以在征...

·土地使用年限和产权年限是多久
       产权的属性在市场经济的大背景下显得是非常的多样化的，个人合法产权不仅是代表具有一定的经济实体，我们也能够利用产权获得一定的收益，但是产权都是通过一定的立法形式来进行统一的监管的。并且，土地使用年限和产权年限两者之间并不冲突，居民住房的土地使用年限和产权年限都是70年的。 一...

·北京密云征地补偿标准是什么
      北京密云征地补偿标准是什么 征地问题在中国是非常常见的，虽说中国地大物博，但由于人口众多，其实土地资源还是非常紧缺的，所以城市发展和工程建设的话总是会涉及到土地的征地拆迁问题，遇到这类问题的话，人们对当地的拆迁补偿标准就会十分感兴趣，那在北京密云征地补偿标准是怎样的呢？ 北京...

·两地分居有小孩怎么离婚，离婚后小孩的抚养权归谁？
      在符合相关法律的条件下，每个人都有结婚和离婚的自由，在婚姻关系破裂的时候很多人会选择分居离婚的方式结束自己的婚姻。现实生活中，在分居离婚的情况下往往还会涉及到孩子的抚养权问题。那么两地分居有小孩怎么离婚呢，离婚后小孩的抚养权归谁?我们在下文为您解答。 一、两地分居有小孩怎么离婚...

·现在市场经济的发展是多元化的，我们在对土地拥有使用权以后，可
      现在市场经济的发展是多元化的，我们在对土地拥有使用权以后，可能会将土地租赁出去。在我们出租或者租借别人的土地时，应当签订相关的合同，对土地的使用和改建等各个问题，都应该作出详细的规定。对于土地使用租赁合同怎么写的问题，小伙伴们可以参考以下的资料进行。 土地使用租赁合同怎么...

·围场征地补偿标准是什么？
      政府征地是一项大事，它关乎者征地赔偿的领取，政府也致力于让每个被征收土地的家庭都能够享受到公平的赔偿待遇，并且保障不影响这些家庭的生活水平，每个地方的征收标准都会有些不一样的地方，下面介绍一下个关于围场征地补偿标准是什么？围场征地补偿标准是什么？征收土地应当依法及时足额支付土地补...

·所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置
      所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。但您不能忽略了在购买安置房的时候也是会产...

·死缓与缓刑的区别在哪些地方
      死缓也就是死刑缓期两年执行，而缓刑则往往是在法官量刑处罚的时候同时做出的。可以说从字面上来看，死缓与缓刑很相似，但实际上却存在不同之处。那到底死缓与缓刑的区别有哪些呢?我们马上为你做详细解答。 一、判处死缓后会有什么结果 死缓后续效果如下：(一)在死刑缓期执行期间，如果没有故意...

·去法院起诉离婚所在地程序是什么？
      我们知道离婚在如今法治社会中要依据法律来解决，也就是在离婚问题上如不能商量着解决就要去法院去解决，在解决问题上主要就是离婚的热门问题，主要是关于财产分割以及孩子抚养权的问题，那去法院起诉离婚所在地程序是什么？下面就详细介绍。 一、去法院起诉离婚所在地程序是什么？ 婚姻中的双方，...