一、买房子交首付时要签什么合同？

苏州律师网 www.szLsw.net

  一、买房子交首付时要签什么合同？与开发商签订购房合同。约定好所购房屋位置,面积,价格等等。与银行签订抵押合同。约定把你的房子抵押给银行与银行签订借款合同，约定借款金额和还款年限等相关内容如果直接与开发商签订合同那么需注意:查看对方预售许可证、商品房买卖合同中约定的房屋交付条件和时间、逾期交房的违约责任、房产证办理时间、买受方的违约责任条款。 如果是二手房，需要注意：查看对方房产证，如果是代理人是否有授权委托书,房产是否有抵押、房款支付方式和期限,以及买受方的违约责任部分。二、买房交首付的时候要注意的事：1、核实开发商五证五证包括：开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。其中，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。2、注意合同中的条款房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。3、明确交房时间和违法责任资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。4、确定支付方式和计价方式看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。5、面积确认及面积差异处理如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。6、注意合同中权利和义务是否对等有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利。综合上面所说的，买房子之后双方是要签订合同的，也只有签订了购房的合同才能更好的保护双方的利益，而对于双方也必须要履行合同的内容，不能做出任何违反条例的事情来，这也可以很好的避免买卖纠纷，所以，不管在任何时候，只要是对于双方有利益的事情，都是要签订合同，这样才会受到法律的保护。

·酒驾多久不交罚款被自动注销
      酒驾违章扣十二分，驾驶人在一年内累积记分达到12分的，不处理会注销驾驶证。酒驾罚款不交的，超过15天以后开始计算千分之三每天的滞纳金，直到滞纳金达到本金，就是罚款翻倍，并且不交罚款以后都不能办理与车管驾管有关的业务，包括换证、增驾、车辆上牌等。如果有能力交却不交，法院可以强制执行...

·合同解除违约金金需要交税吗？
      合同解除违约金需要交税吗?合同解除违约金是需要交税，根据《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第(三)款的规定：“单位和个人提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产时，因受让方违约而从受让方取得的赔偿金收入，应并入营业额中征收营业税。”...

·醉驾拖移车辆收费吗？
      醉驾拖移车辆收费吗 首先是需要收取的，但认为拖车费收费标准以及停车费有异意可以向物价部门反应，因为交警部门在自己没有能力完成拖车的情况下，是可以委托民营企业来完成的，而无证驾驶是严重的交通违法行为，是需要扣留机动车的，所以从执法上来看没有问题，只看企业收费是否合理的情况。从此事...

·新版商业车险示范条款与原来条款的不同之处
      新版商业车险示范条款与原来条款的不同之处 一、新版商业车险示范条款与原来条款的不同之处 1、自然灾害多了“台风、热带风暴、暴雪、冰凌、沙尘暴”; 2、保险责任增加了“受到被保险机动车所载货物、车上人员意外撞击”; 3、对“利用被保险机动车从事违法活动”进行了扩展解释——“ 被保...

·交通事故中伤残鉴定费保险公司赔吗？
      交通事故中伤残鉴定费保险公司赔吗根据《保险法》第四十九条的规定，保险公司应承担保险人和被保险人为使保险人确定保险事故的性质和原因以及保险对象的损失程度支付的合理费用。保险公司应依法承担为确定残疾程度，所支付的鉴定费是必要的合理费用。二、伤残鉴定费的标准残疾鉴定费的补偿金额是残疾鉴...

·未买交强险应该怎么赔偿多少？
      买车的时候就会被卖车方以及登记车辆信息的有关部门告知必须缴纳车辆的交强险，但是也总有人认为自己的车技是不需要用交强险来保障的就没有按照规定购买这个保险，但在现实中没有交交强险而发生事故的人也非常的多，那么，未买交强险应该怎么赔偿多少？ 一、未买交强险应该怎么赔偿多少？ 为了切实保...

·机动车强交险赔偿有哪些
      机动车强交险赔偿有哪些?1、我国《机动车交通事故责任强制保险条例》对于交强险的赔偿范围进行了明确规定。投了保的机动车发生交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失，保险公司在限额内予以赔偿。人身伤亡，根据《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》，发生人...

·还没交房已出现漏水现象该怎么办
      还没交房已出现漏水现象该怎么办一、还没交房已出现漏水现象该怎么办 还没交房房子已经出现漏水现象，业主应采取主动积极的态度，与开发商协商。如果协商不能解决，业主可以向消费者协会、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼。 保修期内，有的业主在房屋出现了质量问题时，不分青红皂白，拒向物业管...

·交通事故涉及人伤怎么处罚
      交通事故涉及人伤怎么处罚。只是造成人员受伤的一般情况下不负刑事责任，只负民事赔偿责任。依据相关法律规定，交通肇事致使一人死亡或重伤三人以上，负事故全部责任或者主要责任的，死亡三人以上负事故同等责任;会构成交通肇事罪，处三年以下有期徒刑或拘役。二、构成交通事故应当具备下列要素：(1...

·只买了交强险，撞车赔不起怎么办？
      只买了交强险，撞车赔不起怎么办？发生交通事故之后，会造成财产上的损失，此时我们就要进行财产上的赔偿。交通事故发生之后，公安交警部门的交警会在现场会勘察现场，询问发生事故的双方当事人，并且制作《交通事故责任认定书》。在《事故责任认定书》中，会对造成此次交通事故的双方责任进行一个划分...

·交通事故责任有争议该怎么处理？
      现如今，随着经济的不断发展，道路上的车流量也变得大了起来，因此一些交通事故也时有发生。那么如果我们发生了交通事故，并对交通事故责任有争议时，应该怎么处理呢?下面我们将为您解答一下这个问题，希望可以更好地帮助到您。 一、交通事故责任认定 交通事故责任认定是指公安机关在查明交通事...