划拨的土地使用权是什么？

苏州律师网 www.szLsw.net

  
一、划拨的土地使用权是什么?


1、有两种可获得土地使用权的方式，一种是划拨土地使用权，另一种则是出让土地使用权。两种方式有不同。划拨土地使用权指的是经县级以上的人民政府批准，土地使用者在缴纳完补偿、安置等的费用后便取得的国有土地的使用权，或是经县级以上的人民政府批准后无偿得到的国有土地的使用权。


2、划拨只能适用于公益或国家核心的工程项目。规定了只能是城市的基础设施和公益的事业用地;国家核心扶持的项目用地;法律法规规定的其他用地。体现出其公益的目的。


3、因为划拨土地使用权是直接由政府的批准产生的，只要交纳征用的补偿安置费用后就可取得使用权，并不需要向国家交纳出让金以及签订合同。


4、根据法律规定，用划拨的方式取得土地使用权的，除了有另有的规定以外，是没有使用期限上的限制的。而土地使用权是有期限的，住房的用地为70年，若到期之后则为有偿使用。


二、划拨土地使用权年限是多久?


1、划拨土地没有使用期限的限制，但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。政府根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权，这时，原土地使用随之终止。


2、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第2章第八条：土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。


3、土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。


在我们的现实生活当中，经常可以听到有人取得土地使用权，通过划拨的方式，这种方式必须要由当事人提出申请，然后符合法律所规定的条件，最后经过当地的政府审批之后无偿获得的，而且在进行转让的方面，也存在着很多的限制。

·城中村改造给了拆迁补偿后,村里的宅基地、耕地还有补偿吗？
      1.拆迁补偿=宅基地房屋补偿+耕地及地上青苗补偿 如果在和你协商了补偿方式，并且协议里有明确了将房屋宅基地征收补偿和耕地及地上青苗补偿统一到拆迁补偿中，并且按照补偿协议将补偿给到你之后，村里的宅基地、耕地就没有额外的补偿了。这个在拆迁补偿协议中会讲清楚的。 2.拆迁补偿=宅基...

·湖南衡阳市征地补偿标准是什么？
      在城镇建设中，政府需要征收公民居住用地、农用土地等用地，进行城镇的重新规划建设。在征地补偿工作中，政府工作人员需要注意工作的方式方法，注意维护居民群众的实际利益，不得使用强制手段进行土地征用。各个地区的征地补偿标准有所区别，那么湖南衡阳市征地补偿标准是什么?湖南衡阳市征地补偿标准...

·补办身份证一定要去户籍所在地吗？
      补办身份证一定要去户籍所在地吗?不一定，对于满足条件的可以异地办理，具体要看常住居住地的政策。根据公安部印发的《关于建立居民身份证异地受理挂失申报和丢失招领制度的意见》，意见明确：离开常住户口所在地到其他省(自治区、直辖市)合法稳定就业、就学、居住的公民，本人到居住地公安机关居民...

·问下楼房土地使用年限是多少年？
      问下楼房土地使用年限是多少年？最近几年，我国的房地产市场十分火爆。对于购房人来说，除了关心商品房价格、区位、周围配套及交通情况外，还应该了解下房子的产权，也就是土地使用年限。因为在我国，国有土地使用期限是有一定限制的，那么问下楼房土地使用年限是多少年？下面我们给您普及下相关知识。...

·个人土地使用证的合法权益办理的流程是怎样的？
      个人土地使用证的合法权益办理的流程是怎样的？ 在当今这个社会，土地的使用权可以归私人所有，这是您都知道的一个事实，但是在我们的现实生活中，拥有土地使用权的还需要办理个人土地使用证，这是属于个人的合法权益。但是很多人却不了解个人土地使用证的合法权益办理的流程是怎样的？那么，接下来...

·国有土地使用权证过户的费用
      国有土地使用权证过户的费用 过户对于置业者或者受赠者来说并不陌生，只有办理过户后物品的所有权才是属于自己的，但是办理过户并不是免费的，是要收费的，国有土地使用权证也不例外，需要过户双方共同办理过户手续并且共同承担过户的费用。国有土地使用权证过户的费用到底是多少呢? 一、国有土...

·我国法律规定的征地补偿款安置的方案包括哪些？
      我国法律规定的征地补偿款安置的方案包括哪些？ 在当今这个社会，征收土地这一国家的举措似乎在我们的日常生活中频繁的发生，对于征收土地，您最在乎的无非就是征收土地之前协商的补偿费用等问题，除了补偿问题还有就是补偿款安置的方案等注意事项。那么，我国法律规定的征地补偿款安置的方案包括哪...

·苏州市人民政府征地拆迁办法
      苏州市人民政府征地拆迁办法 苏州市人民政府征地拆迁办法 第一条 为了保护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，切实保障被征地农民的基本生活，加强对征地补偿和基本生活保障安置工作的管理，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国农村土地承...

·国有土地使用类型出让买卖、转让买卖的区别是什么？
      国有土地使用类型出让买卖、转让买卖的区别是什么？我国土地为国有制度，但是在经济生活中，免不了土地的流转。而在土地流转中，土地使用权的变化就变得十分重要。那么，国有土地使用类型出让买卖、转让买卖的区别是什么？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 我国土地使用...

·什么样的地可以盖鸡棚
      在所在乡（镇）的土地利用总体规划将拟占用的耕地列为畜禽养殖场用地的范围，有关养殖户就可以直接在其上建立养殖场，无须获得建设用地的审批（但兴建永久性建筑物、构筑物除外）。但是具体养殖场的设立还需要符合《畜牧法》和《动物防疫法》的有关规定。《中华人民共和国畜牧法》 第三十七条 国家支...

·划拔土地使用延期申请的依据是什么？
      划拔土地使用延期申请的依据是什么?国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。续期的，应重新签订土地使用权出让合同。此外，市民在购...