房基地土地使用政策是什么？

苏州律师网 www.szLsw.net

  房基地土地使用政策是什么？

一、房基地土地使用政策是什么?

根据我国法律的规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。但是土地使用权可以依照法律规定转让。村民经过审批取得宅基地后，只是拥有宅基地的使用权，并未取得宅基地的所有权，不得非法转让，但随房屋一起转让的除外。

有下列情形之一的，可申请宅基地：

1、因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的;

2、实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的;

3、现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;

4、已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;

5、经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的;

6、离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的;

7、法律、法规、规章另有规定的。

二、哪些情况下宅基地不予批准?

有下列情形之一的，其宅基地申请不予批准：

1、宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外;

2、出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂的除外)，或者将住宅改作他用，再申请宅基地的;

3、以所有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后，不具备分户条件或不合理分户申请宅基地的;

4、子女已立户且符合立户条件，其父母再单独申请宅基地的;

5、拟实施旧村改造的区块或实施规划撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的;

6、对不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集体的;

7、违法建房未依法处理结案的;

8、其他不符合申请建房条件的。

综上所述，在广大农民，村民想盖房子就必须拿到一块房基地，也就是宅基地。我国对农村土地使用权管理的比较严格，一个家庭只能拥有一块宅基地的使用权。并且，村民只能使用不得私下转让。如果村民之间买卖房屋，应该连同宅基地一并转让，办理手续比较复杂。

·土地使用证税怎么收，办理需要哪些资料?
      土地使用证税怎么收，办理需要哪些资料? 近年来，我国的房地产行业日益发展，虽然比前几年要下降了很多百分比，但是仍然是人们关注的重点，那么在买房子办理过户的时候，也要办理土地使用证，而且还要缴纳相应的税费，那么您知道土地使用证税怎么收吗，下面我们来为您整理编辑。 一、土地使用证...

·贵州征收土地补偿毕节的标准是怎样的？
      贵州征收土地补偿毕节的标准是怎样的？近年来，贵州毕节加大了城市建设力度，在对外扩张的同时，一些郊区土地被陆续占用。被征地的农村，会分到一笔征地补偿费。其中青苗费和附着物补偿费归个人所有。对于村民而言，最关心的就是能拿到多少钱了。那么贵州征收土地补偿毕节的标准是怎样的？本文就这方面...

·2023潍坊征地补偿标准具体包括什么
      潍坊征地补偿标准具体包括什么我们现在处在一个快速发展的时代，城市的变化日新月异。城市的建设需要土地，所以很多的居民住宅区都被征用了，包括一些农耕土地也被征用。当然在征用后都会有一个补偿措施。全国各地的补偿措施大都相同，下面就以2018潍坊征地补偿标准为例，讲解下。《中华人民共和国...

·两地分居多长时间可以离婚
      如果夫妻双方想要结束在法律上的夫妻关系的话，可以通过离婚的方式来进行解决，很多夫妻在离婚之前就感情不合导致分居的，那么夫妻两地分居多长时间可以离婚呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、什么是夫妻分居 分居是指夫妻双方在继续维持其夫妻关系的情况下，停止共同生活，并各自建立属...

·房地产中介服务合同签约流程是什么?
      房地产中介服务合同签约流程是什么 提到买房在生活当中是令您比较头疼的一件事情，不过无论如何，衣食住行是您在生活当中每天必须要面对的一些事情，所以说买房这一问题肯定也是不可避免的。不管通过什么样的办法购买一套适合自己的房子都是您在生活当中要面对的事情。下面我们为您介绍的是房地产中...

·最新宁夏回族自治区固原市彭阳县征地补偿标准
      最新宁夏回族自治区固原市彭阳县征地补偿标准 　　为促进土地资源科学持续利用，依据《中华人民共和国土地管理法》和《宁夏回族自治区土地管理条例》等法律法规，经自治区人民政府常务会议审议，决定公布《宁夏回族自治区征地补偿标准》(以下简称新征地补偿标准)，于2016年1月1日起施行。爱...

·城镇国有土地使用权取得方式有哪些？
      城镇国有土地使用权取得方式有哪些？在我国，城镇土地归国家所有，农村土地归集体所有，但无论是城市还是农村，公民如果想要使用土地，首先应取得该处土地的合法使用权。公民取得土地使用权可以通过不同的途径和方法实现，下面，就和我们一起来看一看城镇国有土地使用权取得方式有哪些吧。 一、城镇国...

·国有土地使用权拍卖资质有哪些要求？
      国有土地使用权拍卖资质有哪些要求？ 拍卖资质放在拍卖行身上讲就是注册成立拍卖行的资格，放在拍品身上讲就是一种拍卖的资格与品质。那么，国有土地使用权拍卖资质有哪些要求？又需要准备哪些申请材料呢。我们悉心整理出了有关国有土地使用权的竞买资格及要求还有申请的资格条件。 一、竞买资格及...

·土地使用证争议律师费多少钱？
       一、土地使用证争议律师费多少钱? 关于土地使用证争议律师费用如下： 1、按计时收费方式收费的收费标准： 200-3000元/小时。 2、按计件收费方式收费的收费标准：在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取：5万元(含5万元)...

·公司注册地址能改吗
      公司注册地址能改吗？怎么改 开公司不仅仅需要充足的资金，良好的合作团队，明确的市场定位，还需要有一个合适的地方作为公司地址。当公司要扩大或是要搬迁的时候，就会涉及到注册地址的问题了。那么，公司注册地址能改吗?怎么改，就带您了解一下。 一、公司注册地址能改吗怎么改 办理注册地...

·矿山征地补偿标准有哪些呢？
      矿山征地补偿标准有哪些呢？ 现如今，人类社会高速发展，对各种资源的开发越来越快，对能源的需求也越来越大。为了满足能源的需要，政府对矿山资源进行合理开发是必不可少的一步。如果农民的宅基地在矿山上，那么，国家应该如何补偿呢，矿山征地补偿标准和项目有哪些呢? 一、征地补偿费用项目 ...