商铺合同到期后优先权是否存在？

苏州律师网 www.szLsw.net

商铺合同到期后优先权是否存在合同到期后，出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。我国法律并未规定优先租赁权，不过，也不排斥优先租赁权。如果承租人和出租人在租赁合同中约定了优先租赁权的，这是双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，应受法律保护。二、商铺合同到期不续签有补偿吗1、劳动合同到期续签的，双方可以另行订立书面劳动合同，或者签署《续订劳动合同协议书》，不能以单方面的通知函代替。2、如果公司和劳动者个人在劳动合同期满均未提出续签，而员工个人仍在单位工作，则公司不仅需要支付双倍工资，而且还存在一年后与劳动者形成无固定期限劳动合同，以及日后辞退应支付双倍经济补偿金的风险合同到期不续签，是否要提前一个月通知。合同期满，通俗地说就是劳动合同到期了，没有续签的情况。劳动合同的期限是劳动合同签订时双方当事人均认可的，所以在合同到期时结束双方的劳动关系是双方意志的体现，是符合双方的意思表示的。即使当事人后来意思发生变化，反悔了，也不能改变当时的约定，这是合同存在的基础。既然是双方约定到期终止，双方都依法履行了劳动合同的内容，所以遵循劳动合同的约定也是不设立经济补偿的最根本原因。所以从法律上说，合同期满不需要提前一个月书面通知用人单位不再续签合同。当然，为了双方能更好的完成交接工作，最好能提前通知一下。《劳动合同法》第46条规定，有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的;《劳动合同法》第44条规定，有下列情形之一的，劳动合同终止：劳动合同期满的;从上述条文来看，除非在劳动合同到期后，合同期满商铺组租出方以原条件或更好的条件要求与租赁方续约，但租赁方不续约，其他情况下公司都应给予员工经济补偿。合同的签订都会约定合同的有效期限的，在合同有效期限满了之后，双方可以选择续签，也可以不续签。商场商铺之间的租赁合同到期后也是需要续签的，虽然我国没有优先租赁的这个规定，但是合同双方可以相互约定是否可以优先续签。

·买卖合同约定的违约金过高怎么办
买卖合同约定的违约金过高怎么办一、买卖合同约定的违约金过高怎么办违约金是由当事人约定或者法律直接规定的,在一方当事人不履行或者不完全履行合同时向另一方当事人支付一定数额的金钱或者其他给付。约定违约金是当事人通过约定而预先确定的,在违约后生效的独立于履行行为之外的给付。《合同...

·彩板购销合同范本的内容有哪些
彩板购销合同范本的内容有哪些一、彩板购销合同彩板购销合同订立合同双方：购货单位：（以下简称甲方）供货单位：（称乙方）依照《中华人民共和国合同法》和国家相关法律法规的有关规定，为了明确双方在彩钢板购销过程中的权利、义务和经济责任，经双方充分协商，同意签订本合同...

·装饰装修合同有诉讼时效吗？
装饰装修合同有诉讼时效吗?装饰装修合同有诉讼时效，根据我国法律规定，对于合同诉讼时效的期限一般为三年，即如果涉及到合同矛盾和纠纷的，可以在三年内提出诉讼，如果超出了诉讼时效的，那么司法机关可以不予受理。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一百八十八条规定 :向人民法院请求保...

·合同诉讼的证据都有哪些
合同诉讼的证据都有哪些要是在合同方面产生了纠纷的话，可以采取诉讼方式来维护自身权益。一方依法向法院提起诉讼的，此时需要同时提供相应的证据，否则的话最终的判决可能会对其不利。那一般合同诉讼的证据都有哪些呢?要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。一、合同诉讼的证据都有哪...

·抵押合同范本怎么写
抵押合同范本怎么写找专长律师：婚姻家庭律师合同事务律师债权债务律师劳动工伤律师交通事故律师为了方便双方当事人之间的交易活动，抵押质押合同范本给大多数人带来了便利。这样的合同范本虽然在一定程度上方便了交易双方当事人，但是有时候也会存在一定的问题，那么如何写好一份抵...

·合同解除
合同解除，是指合同当事人一方或双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之一，它也是一种法律制度。在适用情势变更原则时，合同解除是指履行合同实在困难，若履行即显失公...

·根据我国法律的规定派遣合同到期怎么赔偿？
在日常生活当中，我们国家除了存在着劳动关系，也存在劳务关系，两者是有一定的区别的，当然，不论是劳动关系还是劳务关系，他都需要签订相应的合同，比如说派遣单位和劳动者也需要签订合同，很多人想要清楚的了解一下，根据我国法律的规定派遣合同到期怎么赔偿? 一、根据我国法律的规定派遣合同...

·合同转让的条件有哪些
合同转让的条件有哪些债权人和债务人签订合同以后，可能会将合同中的某些债权或者债务全部或者部分转让给第三方，而不改变合同本身的关系内容，即合同转让行为。那么，合同转让的条件有哪些呢?的我们为您详细介绍。一、合同转让的法律内涵合同转让是指合同权利、义务的转让，亦即当事人一方将合同...

·代课老师不履行合同,应如何处理？
代课老师不履行合同,应如何处理？一、代课老师应履行哪些劳动义务? 劳动义务有两条 1、诚信义务：在签订劳动合同时，劳动者有义务就其与劳动合同直接相关的基本情况，向用人单位如实说明。 2、守法义务：劳动合同法是规范劳动合同双方当事人行为的法律。劳动者作为劳动合同的一方，理所...

·合同成立要件和生效要件有那些？
合同成立要件和生效要件有那些？(一)、一般而言，合同成立要件有三：(1)当事人意思表示须一致，即合意，这是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致，即虽经协议但未达合意者，合同不能成立。(2)合意则须有两个或两个以上的当事人。仅有一方当事人是不可能产生合意的，因而也就不可能成立合同。...

·合同效力待定能否作为违约抗辩理由吗？
合同效力待定能否作为违约抗辩理由吗？合同效力待定能否作为违约抗辩理由吗? 合同效力待定不能作为违约抗辩的理由。履行抗辩权的违约方式包括不履行抗辩、迟延履行抗辩、部分履行抗辩、瑕疵履行抗辩四种。一、不履行抗辩合同履行期届至时，一方不履行，可能是因为丧失履行能力。此时合...