物业服务合同由谁签订？

苏州律师网 www.szLsw.net

  物业服务合同由谁签订?物业服务合同由物的所有权人签订，物业管理合同的当事人只能是业主和物业管理公司，他们之间是委托人和被委托人的关系，执行合同法中委托合同的有关规定。业主有参加住宅区物业管理的权利，并有合理利用房屋和公共设施的义务。由业主推选产生的业主管理委员会是住宅区物业管理的执行机构，有权选聘物业管理公司、物业管理人员或其他专业服务机构对本住宅区进行物业管理，并与其签订物业管理合同。二、与物业公司签订合同应注意什么随着《物业管理条例》的出台，越来越多的业主都知道了作为业主所拥有的权利和义务，同时也更重视和谨慎地使用这些权利，希望能有效地维护自身的利益。其中最　重要、和业主利益关系最密切的一项权利就是通过业主委员会选聘优秀的物业公司来管理小区，并和选好的物业公司签订好《物业服务合同》，因为该合同签订后，对全体业主和物业公司都具有法律约束力，所以签好该合同对业主来说是享受优质物业服务的关键所在。鉴于目前的情况和即将实施的《物业管理条例》，业主委员会在和物业公司签订《物业服务合同》时应注意以下几点：(一)明确委托物业服务的内容、范围和期限。由于现在专业分工的细化，出现了专提供某一项服务的物业公司，所以在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的　物业工作，还是只负责某一项服务内容。如果约定不明，会带来很多不必要的麻烦。例如某小区业主委员会通过招标聘用了一家物业公司，委托其管理小区的全部物　业内容。而该公司在接手以后，除了物业费是自己收取外，其余的物业服务内容全部以低价委托给其他没有业务的物业企业，来赚取其中的差价。而受委托的物业企　业以低价承接该业务后，由于成本的原因，只能是降低服务的内容和标准。如果业主委员会在服务合同里没有约定详细的服务标准，也没有约定该物业公司不得将服　务内容转委托给第三方的话，由于该物业公司这种做法没有违反法律规定和合同约定，业主只能是白受损失。所以如果业主委员会是看中了某家物业公司的品牌和服　务质量，那就要在服务合同中约定详细服务内容和具体的服务标准，并且约定该公司不得将服务内容转委托给第三方，否则承担相应的违约责任。这样才能避免业主　花高价买低质服务的情况。(二)除了《物业管理条例》规定的业主委员会拥有的权利外，其它一些权利，也应在服务合同里更具体地约定。例如，由　业主委员会收取物业费后转交给物业公司、物业公司应为业主委员会提供相应的办公场所、业主委员会的主要领导人可以从物业费中提取补贴、业主委员会对物业公　司服务质量有权提出意见并可要求其限期整改等内容。同时，业主委员会应承担相应的义务，督促业主按时交纳物业费，积极配合物业公司工作，尊重物业公司专业　化的管理方式和措施等。(三)明确物业公司的权利和义务。本着权利和义务对等的原则，在赋予物业公司管理整个小区日常事务权利的同时，也要明　确物业公司所承担的义务，并且尽可能地明确责任，例如保安失职导致业主物品被盗，物业公司应承担赔偿责任;物业公司在使用物业费时，必须有明确的记录并向　业主委员会公开账目等。(四)对违约责任的约定。要在服务合同里明确物业公司违反约定应承担的违约责任，约定的责任要具有实用性和可操作性，　不要约定成一些大而空的法规内容。特别是对提前解聘的物业公司不及时退出的情况，虽然新的《物业管理条例》规定了国家行政机关对其处罚的内容，但是它弥补　不了给业主带来的实际损失，所以一定要约定如果出现这种情况，物业公司每拖一天就要承担一天的违约金，这样才能有效保护全体业主的利益。为了是业主在购买房屋之后，可以享受更好的待遇，物业管理公司应运而生，只要公民在开放商处购买了房屋，留同时也需要签署一份物业管理的合同，一般来说，此合同是业主与物业管理公司签署的，此后，公民需要按照约定支付物业费。

·合同生效要件批准手续是必要的吗？
      合同生效要件批准手续是必要的吗？ 一、合同的生效要件有哪些 合同成立后，能否产生法律效力，能否产生当事人所预期的法律后果，要视合同是否具备生效要件。合同生效应当具备以下要件。 (1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力 合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能...

·合同生效日期先于签订日期可以吗
      合同生效日期先于签订日期可以吗一、合同生效日期可以在合同签署日期前吗合同生效的时间，在没有特别约定的情况下一般是合同当事方签字(盖章)认可后即生效。但对于合同约定的具体行为事项的生效时间，要根据实际情况来判断。合同生效日期在合同签署日期前的，合同从签署时合同自约定的生效日期起生效...

·买卖不破租赁合同变更可以吗
      买卖不破租赁合同变更可以吗1、租赁关系继续存在。出租人将租赁物让与第三人，租赁合同对于买受人继续存在，承租人与买受人之间，无须另外成立租赁合同，买受人取得租赁物的所有权时与承租人产生租赁合同关系，成为新的出租人。租赁合同的其他约定，买受人要一并遵守。2、所有权变动以该房屋所有权变...

·合同诈骗跟诈骗罪哪个量刑重
      合同诈骗跟诈骗罪哪个量刑重合同诈骗罪是诈骗罪的特殊情形，并不存在谁重谁轻的情况，要根据具体的涉案金额、犯罪情节由法院定罪处罚。从入刑的角度来看，诈骗罪的入刑金额为3000元，合同诈骗罪是20000元，合同诈骗罪要高一些。合同诈骗罪属于刑事法中的扰乱市场秩序罪，而诈骗罪属于刑法中的...

·店铺合同到期不续签拆迁有补偿吗？
      店铺合同到期不续签拆迁有补偿吗的概括 这个时候，店铺与有关部门就构成了劳动者与公司之间的关系，也就是说用人单位提出不续签的，应该支付劳动者经济补偿金，工作1年支付1个月工资;如果劳动者存在《劳动合同法》14条的情况下要求续签无固定期限劳动合同的话，用人单位拒绝续签违法，应该支付...

·对方违约,可以单方面解除合同吗？
      对方违约,可以单方面解除合同吗？在双方签署合同后的合作过程当中，经常会出现一方做出违反合同规定的情况，这些情况有可能是不兑现合同承诺，或者延迟履行合同等。那么在知道对方违约可以单方面解除合同吗？针对这个问题，律师 我们整理了以下资料，详细请阅读下文。一、对方违约可以单方面解除合同...

·民法典和合同法关系是怎样规定的？
      民法典和合同法关系是怎样规定的？ 《民法典》施行后，《合同法》同时失效。 《民法典》是关于民事法律的一般性规范和各个分编对民事关系的单独规定，包括了合同法的内容；合同法则是一部民事单行法。合同法的制定需要参照《民法典》的规定，但两者的不同之处还是很多的。 (一)《民法典》有...

·合同诈骗罪与合同纠纷的区别有哪些
      合同诈骗罪与合同纠纷虽然都与合同有关，但是他们两者还是有很大的区别的，只是生活中大多数人无法准确对其做一个明确的区分，不知道他们的区别到底是怎样的。针对这个问题，我们将在下文为您讲解合同诈骗罪与合同纠纷的区别有哪些，请阅读下文。 一、有无非法占有的目的。 所谓合同诈骗罪,是指利...

·无效合同的违约责任是怎样的？
      无效合同的违约责任是怎样的？ 一、无效合同的定义 无效合同，是指一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。 合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含义，不仅包括...

·试用期没签合同可以随时辞职吗
      试用期没签合同可以随时辞职吗现在工作都是有试用期的，有的单位试用期期间不会签订合同的，而有的人在试用一段时间之后觉得工作不是很适合自己，就会想辞职，没签订劳动合同按照相应的程序来办理好辞职手续，但是国家法律中有关于劳动方面的法律，规定了是要签订劳动合同的，所以在走之前最好去劳动监...

·什么是合同相对性原则的主要内容
       随着市场经济体制的改革，人们在进行经济交易活动的时候为保证双方的共同利益一般都会签署相关的合同书。那么，什么是合同相对性原则的主要内容呢?按照相关部门的规定。合同法相对性主要体现在主体的相对性、合同的内容、双方的责任等的相对性，双方在签署时应当引起注意。 一、什么是什么是合同...