物业服务合同由谁签订？

苏州律师网 www.szLsw.net

物业服务合同由谁签订?物业服务合同由物的所有权人签订，物业管理合同的当事人只能是业主和物业管理公司，他们之间是委托人和被委托人的关系，执行合同法中委托合同的有关规定。业主有参加住宅区物业管理的权利，并有合理利用房屋和公共设施的义务。由业主推选产生的业主管理委员会是住宅区物业管理的执行机构，有权选聘物业管理公司、物业管理人员或其他专业服务机构对本住宅区进行物业管理，并与其签订物业管理合同。二、与物业公司签订合同应注意什么随着《物业管理条例》的出台，越来越多的业主都知道了作为业主所拥有的权利和义务，同时也更重视和谨慎地使用这些权利，希望能有效地维护自身的利益。其中最　重要、和业主利益关系最密切的一项权利就是通过业主委员会选聘优秀的物业公司来管理小区，并和选好的物业公司签订好《物业服务合同》，因为该合同签订后，对全体业主和物业公司都具有法律约束力，所以签好该合同对业主来说是享受优质物业服务的关键所在。鉴于目前的情况和即将实施的《物业管理条例》，业主委员会在和物业公司签订《物业服务合同》时应注意以下几点：(一)明确委托物业服务的内容、范围和期限。由于现在专业分工的细化，出现了专提供某一项服务的物业公司，所以在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的　物业工作，还是只负责某一项服务内容。如果约定不明，会带来很多不必要的麻烦。例如某小区业主委员会通过招标聘用了一家物业公司，委托其管理小区的全部物　业内容。而该公司在接手以后，除了物业费是自己收取外，其余的物业服务内容全部以低价委托给其他没有业务的物业企业，来赚取其中的差价。而受委托的物业企　业以低价承接该业务后，由于成本的原因，只能是降低服务的内容和标准。如果业主委员会在服务合同里没有约定详细的服务标准，也没有约定该物业公司不得将服　务内容转委托给第三方的话，由于该物业公司这种做法没有违反法律规定和合同约定，业主只能是白受损失。所以如果业主委员会是看中了某家物业公司的品牌和服　务质量，那就要在服务合同中约定详细服务内容和具体的服务标准，并且约定该公司不得将服务内容转委托给第三方，否则承担相应的违约责任。这样才能避免业主　花高价买低质服务的情况。(二)除了《物业管理条例》规定的业主委员会拥有的权利外，其它一些权利，也应在服务合同里更具体地约定。例如，由　业主委员会收取物业费后转交给物业公司、物业公司应为业主委员会提供相应的办公场所、业主委员会的主要领导人可以从物业费中提取补贴、业主委员会对物业公　司服务质量有权提出意见并可要求其限期整改等内容。同时，业主委员会应承担相应的义务，督促业主按时交纳物业费，积极配合物业公司工作，尊重物业公司专业　化的管理方式和措施等。(三)明确物业公司的权利和义务。本着权利和义务对等的原则，在赋予物业公司管理整个小区日常事务权利的同时，也要明　确物业公司所承担的义务，并且尽可能地明确责任，例如保安失职导致业主物品被盗，物业公司应承担赔偿责任;物业公司在使用物业费时，必须有明确的记录并向　业主委员会公开账目等。(四)对违约责任的约定。要在服务合同里明确物业公司违反约定应承担的违约责任，约定的责任要具有实用性和可操作性，　不要约定成一些大而空的法规内容。特别是对提前解聘的物业公司不及时退出的情况，虽然新的《物业管理条例》规定了国家行政机关对其处罚的内容，但是它弥补　不了给业主带来的实际损失，所以一定要约定如果出现这种情况，物业公司每拖一天就要承担一天的违约金，这样才能有效保护全体业主的利益。为了是业主在购买房屋之后，可以享受更好的待遇，物业管理公司应运而生，只要公民在开放商处购买了房屋，留同时也需要签署一份物业管理的合同，一般来说，此合同是业主与物业管理公司签署的，此后，公民需要按照约定支付物业费。

·运输合同违约责任包括哪些？
运输合同违约责任包括哪些？运输合同违约责任有哪些一、托运人责任 1、未按合同规定的时间和要求提供托运的货物，托运人应按其价值的%偿付给承运人违约金。 2、由于在普通货物中夹带、匿报危险货物，错报笨重货物重量等而招致调具断裂、货物摔损、调机倾翻、爆炸、腐蚀等事故，托运人应...

·无效合同的表现形式？
无效合同的表现形式有哪些合同有效与否直接关系能否以此来保护合同双方的合法权益，只是有时候难免会因一时疏忽而签订无效的合同，那具体无效合同的表现形式有哪些，合同双方当事人又应如何处理这无效合同呢?下文会一一的告诉您这些问题。一、无效合同的表现形式有哪些有下列情形之一的，...

·合同没有约定违约金,但是造成损失应该赔吗？
合同没有约定违约金,但是造成损失应该赔吗？实务中，不少当事人在签订和同时并没有约定违约金的相关事宜，但是在合同履行中却出现了违约的情况并造成了损失。那么，合同没有约定违约金,但是造成损失应该赔么？今天，您就和聊天我们一起来看一下吧。一、没有约定的违约金 1、违约金是指...

·合同诈骗罪的立案标准时效是多少年
现行法律对合同诈骗罪的立案时效没有明确规定。一般情况下，只要符合立案条件公安机关就应该在七日以内决定是否立案。重大、复杂线索，经县级公安机关负责人批准，立案审查期限可延长至三十日。特别重大、复杂线索，经地（市）级公安机关负责人批准，立案审查期限可延长至六十日。法律依据：《刑法》第...

·办了入职没签合同是否可以离职？
劳动合同的签订，对于劳动者来说是一种有效的保障，如果我们在工作之后，用人单位迟迟不肯与劳动者签订劳动合同，实际上是不合理的，但是，在进行入职之后，如果也没有合理的理由就离职也是不合理的。那么，如果办了入职没签合同是否可以离职呢？对此，我们也是有一定的法律法规的，一起来了解一下吧。...

·合同承诺有效的条件是什么？
合同承诺有效的条件是什么?任何有效的承诺，都必须具备以下条件：(1)承诺必须由受要约人作出。要约和承诺是一种相对人的行为。因此，承诺必须由被要约人作出。被要约人以外的任何第三者即使知道要约的内容并对此作出同意的意思表示，也不能认为是承诺。被要约人，通常指的是受要约人本人，但也包括...

·合同违约赔偿双倍定金怎么写？
合同违约赔偿双倍定金怎么写？需要如何写以双方协商的为最终条款，双部定金是可以适用于在合同的条款中。我国《合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款”。根据该条规定，违约金条款和定金条款是不能同时适用的，当事人不得在诉讼中...

·定金决定买卖合同生效的内容有哪些
定金决定买卖合同生效的内容有哪些一、定金的效力：定金的效力表现为以下几个方面： 1、定金一旦交付，定金所有权发生移转。当定金由给付定金方转移至收受定金方时，定金所有权即发生移转，此为货币的特点决定的。 2、给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履...

·赠与合同属于双方法律行为吗 ?
赠与合同属于双方法律行为吗 ?一、赠与合同属于双方法律行为吗赠与合同是指赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。可见，赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，与馈赠这种单方行为不同。...

·可撤销可变更合同的情形有哪些
可撤销可变更合同的情形有哪些一、可变更撤销的合同可变更或撤销的合同，是指合同已经成立，因为存在法定事由，允许当事人申请变更或撤销全部合同或部分条款的合同。特点： 1、订立合同时存在意思表示不真实的情况。 2、在提出变更或撤销前。合同已经成立，但因欠缺某些对社会，对他人无影...

·如何处罚合同诈骗罪合同诈骗罪量刑标准是什么
如何处罚合同诈骗罪合同诈骗罪量刑标准是什么合同诈骗，直接使他方当事人产生错觉，“自愿”地与行骗人签订合同，从而达到骗取财物的目的。而且近年来，合同诈骗犯罪猖獗，已经严重扰乱了市场秩序。那么，经过认定构成此罪的，按照法律的规定应该如何处罚合同诈骗罪呢?请一起在下文中进行了解吧...