租赁合同没有约定违约金怎么办？

苏州律师网 www.szLsw.net

  现在很多上班族都是通过租房来解决住宿问题的，租房的时候都要和房东签署一份房屋租赁合同。实际生活中，有些房东会因为各种原因中断租赁合同，造成合同违约。通常房屋租赁合同中会约定违约金比例和赔偿范围。那么房屋租赁合同没有约定违约金怎么办？本文就这些您比较关心的问题，具体解释一下。
一、房屋租赁合同没有约定违约金怎么办？
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
二、房屋租赁合同违约金的确定
1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
三、关于租赁合同违约金的法律法规
根据《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。
由此可见，当房东行为导致房屋租赁合同违约后，有违约条款的按照违约条款处理。房屋租赁合同没有约定违约金，我们可以向房东主张违约金。这个违约金通常是一个月的房租，并且违约金不能和定金同时主张，如果有定金条款了，也可以按照定金条款要求赔偿。

·合同违约金怎么计算？
      合同违约金怎么计算？ 民法典第五百八十五条对违约金作了详细的规定： 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高...

·履行合同的担保形式有哪些？
      履行合同的担保形式有哪些？ 找专长律师：土地房产律师 公司经营律师 损害赔偿律师 婚姻家庭律师 合同事务律师 在双方签订合同后，要对所签订的合同进行担保。履行合同的担保形式有哪几种呢?这是一个必须要了解的问题，双方一定要按照这些担保形式进行担保。下面我们将为您介绍一下履行合...

·合同到期没有辞职可以直接走吗？
      随着劳动法的普及，我们大部分的劳动者都知道在入职后要与用人单位签订劳动合同，也能在一定程度上规范双方的权利和义务，公司法规定在合同期限内用人单位不能无故解除劳动关系，否则要赔偿相应的赔偿金，那么如果是劳动者在合同到期没有辞职可以直接走吗?下面本站我们为您介绍一下。一、合同到期没有...

·购销合同注意事项主要是什么?
      购销合同注意事项主要是什么 关于合同的法律效率，其实我国制定的有专门的合同法。因此在签订合同的时候，所有合同的大体格式基本上都是一样的，不过合同当中的条款和双方的主体资格等，这些都是需要双方在签订合同的时候严格认真审查的内容。下面我们为您介绍的是购销合同注意事项主要是什么? ...

·合同无效的法律后果？
      合同无效的法律后果有哪些 第一、返还财产 返还财产，是指合同当事人在合同被确认为无效或者被撤销以后，对已经交付给对方的财产，享有返还财产的请求权，对方当事人对于已经接受的财产负有返还财产的义务。返还财产有以下两种形式： 1、单方返还。单方返还，是指有一方当事人依据无效合同从...

·抵押合同无效的情形有几种
      抵押合同无效的情形有几种1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。如抵押人将他人的财产作抵押，或抵押人以共同共有财产设立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行为无效。2、抵押物不特定的，抵押合同无效。如只在抵押合同上笼统地注明财产一宗，而没有详细清单的，不符合法律关于抵...

·买卖合同实际损失的认定是种怎样的
      买卖合同实际损失的认定是种怎样的实际损失的计算，根据双方在履行合同的过程中，因为对方违约，导致合同不能正常履行的前提来计算。这里有三种确定实际损失的方法：1、合同中没有约定违约金条款，但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可按照这个计算方法进行计算。2、如果合同中，也没有约...

·登报解除合同有法律效力吗？
      登报解除合同有法律效力吗？单位登报公告宣布解除劳动合同有法律依据，但又有前提条件。据相关法律规定，要使登报解雇员工的程序有效，就必须采取以下三个步骤：第一，应先采取直接送达的方式，将《解除劳动合同通知书》当面送交本人，若无法直接送达，可以采取邮寄送达的方式。第二，采取邮寄送达方式...

·因不可抗力拒绝履行合同啥意思？
      合同是我们生活中经常会遇到的一种东西，在合同中有着很多条款来督促双方履行合同，如果有一方在合同中违约就要承担违约责任，然而又一种情况下是不用承担违约责任的，那就是不可抗力。很多人会问因不可抗力对方拒绝履行合同啥意思?下面本站我们就带您了解一下。 一、因不可抗力不能履行合同是什么意...

·签订合同时合同必须双方签字吗？
      签订合同时合同必须双方签字吗？ 一、签订合同时合同必须双方签字吗? 签订合同时合同必须双方签字的。合同是需要双方签字，需要根据实际情况进行确定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要...

·合同撤销后违约金怎么算？
      合同撤销后违约金怎么算？从08年开始，每工作一年补偿一个月工资 一、第四十四条 有下列情形之一的，劳动合同终止： (一)劳动合同期满的; (二)劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的; (三)劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的; (四)用人单位被依法宣告破产的; (...