将二手房上市交易，也就是说是在国家允许下，进行二手房的买卖、

苏州律师网 www.szLsw.net

  将二手房上市交易，也就是说是在国家允许下，进行二手房的买卖、出售。二手房不同于新商品房，很多时候交易都会受到限制。其中，法律明确规定了二手房不能上市交易的情况，下面就让我们来为你介绍一下吧。
一、哪些二手房不能上市交易
不能上市交易的二手房为：(一)未依法取得房屋所有权证的房屋;(二)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;(三)鉴定为危房的房屋;(四)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;(五)在农村集体土地上兴建的房屋;(六)已经被列入拆迁公告范围的房屋;(七)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;(八)所有权有纠纷的房屋;(九)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;(十)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;(十一)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;(十二)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、二手房私下交易有哪些隐患
房屋是一种特殊商品，房屋买卖较之其他商品买卖有着很大的差异，尤其是二手房交易有着涉及面广、政策性强，交易过程较长等特殊性，一般情况下二手房交易都有产权过户、房屋交割、房款交付等诸多手续和环节。因此，二手房的私下交易存在隐患，交易引发许多矛盾和纠纷。
(一)产权纠纷。引发产权纠纷的因素很多，如被法院查封的房屋、与单位不能分割产权的房屋、已作抵押物的房屋，夫妻双方仅一方同意出售或夫妻离异后对产权判决不明的房屋等。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折或虽然成交但由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果，买卖双方甚至可能因此惹上官司。
(二)房款纠纷。私下交易由于买卖双方的不了解和在先过户还是先付款的问题上难以达成一致，缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房，由此常常会发生定金或房款付了，却得不到房屋的情况。
(三)物业纠纷。二手房的买卖完成产权过户后，并不意味着全部交易的结束，还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结算等。私下交易者由于缺乏经验而造成经济损失和引发纠纷近年来，二手房市场是比较火热的，主要还是因为二手房的价格稍微要低一些，同时自己也不用再费多大的精力去装修，简单的弄一下就可以入住了。不过，在购买二手房的时候，最要先了解清楚法律中规定的哪些二手房不能上市交易，避免自己的利益遭受不必要的损害。

·随着现在公众法律意识的提升，当发生交通事故后，通常会对交警出
      随着现在公众法律意识的提升，当发生交通事故后，通常会对交警出具的鉴定意见提出质疑，这就首先需要明确交通事故要做的检验鉴定都有哪些，这样才能保证自己提出质疑的准确性，那么对交通鉴定意见不服怎么办，下文将为您详细介绍。 一、交通事故要做的检验鉴定都有哪些 (一)尸体检验：尸体检验...

·交通肇事逃逸的责任是怎样
      交通肇事逃逸的责任是怎样 一、交通肇事逃逸的责任是怎样 根据我国法律规定，对于逃逸当事人的责任可以有以下几种结果： 1、事故因当事人逃逸，而无法认定当事人责任的场合，无论事故各方的实际责任如何，均推定逃逸方承担全部责任; 2、事故发生后一方当事人逃逸，事故的认定结果是双方均无责...

·什么是车身划痕险，有必要买吗
      什么是车身划痕险，有必要买吗？车身划伤，虽也属于车辆损伤，但是在保险中却有单独的一类保险，即车身划痕险。车身划伤险不同于车损险，也不是强制购买的保险。那么车身划痕险具体有什么内容，车主到底有没有必要购买呢？在此网的我们为您详细解释分析，为车主提供一点建议。 一、何为车身划痕险？ ...

·发生交通事故一般情况下应该快速的处理，法律上对交通事故后的处
      发生交通事故一般情况下应该快速的处理，法律上对交通事故后的处理做出来怎样的规定呢?作为一个普通公民，对相关知识有一定的缺乏，就让我们的我们来为你具体说下交通事故的处理时效，希望对你有一定的帮助。 一、对扣留车辆的处理时限 公安机关交通管理部门扣留机动力、非机动车，应当当场出具...

·交通肇事罪和危险驾驶罪有哪些不同
      现实中，交通肇事罪与危险驾驶罪都是由机动车驾驶者构成的犯罪，同时这两个罪名也都属于过失犯罪，这就让很多人不太能够分得清楚这两个罪名的。接下来，我们带来交通肇事罪和危险驾驶罪的不同点，帮助您了解相关内容。 1.表现形式有区别。 危险驾驶罪主要表现为两种形式：一是行为人违反道路交通...

·代驾出车祸了由谁负责
      代驾出车祸了由谁负责代驾出车祸了由谁负责（一）、无偿代驾：按帮工关系处理无偿代驾通常发生在亲朋好友之间，在这种情况下，代驾者和车主是一种无偿帮工关系。根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件若干问题的解释》第13条规定：“为他人无偿提供劳务的帮工人，在从事帮工活动中致使人损害的...

·交通事故死亡精神损失费赔偿标准是什么？
      交通事故是我们常见的事故之一，而交通事故可大可小，严重的情况更能导致人死亡。当然，若是在交通事故中致人死亡，自然需要给与相关的赔偿，除了事故赔偿之外，精神损失费也是其中的赔偿之一。那么交通事故死亡精神损失费赔偿标准是什么?要考虑哪些因素?下面，就让来详细的介绍一下吧! 一、交通...

·交通事故被撞伤误工费怎么算误工费赔偿计算公式为：
      交通事故被撞伤误工费怎么算误工费赔偿计算公式为：误工费赔偿金额=误工收入(元/月)×误工时间。(1)有固定收入人员的误工费赔偿金额=正常情况下劳动工作收入-事故受伤后的劳动收入。(2)无固定收入人员的误工费赔偿金=最近三年收入总和÷3年÷12个月×误工时间。或受诉法院所在地相近行...

·对于机动车车主来讲，在购买汽车的同时就要按照规定
      对于机动车车主来讲，在购买汽车的同时就要按照规定投保交强险，具体的保费根据机动车情况的不同而有所差异。而此时他们关心的还有一个问题，那就是机动车交强险有效期是多久?下面，我们就来为您做详细解答。一、机动车交强险有效期是多久1、直接查看汽车右侧风挡的强制险贴，在贴的背面，也就是在驾...

·女婿有车能给办低保吗
      国务院《城市居民最低生活保障条例》可以申请享受城市低保的条件：1、必须是持有本地非农业常住户口的居民。2、无劳动能力、无生活来源又无法定赡养人、抚养、抚养义务人的。3、无劳动能力、无生活来源虽有但法定赡养人、抚养人、抚养义务人，但法定赡养人、扶养人、抚养义务无赡养、扶养、抚养能力...

·我们知道交通事故可是在发生，有时候我们会在出行的时候遇到交通
      我们知道交通事故可是在发生，有时候我们会在出行的时候遇到交通事故，交通事故一般都会造成严重的身体损失甚至死亡，因此各个国家对于交通的管理比较严格，特别是对于酒驾的处罚比较严重，那在泰国醉驾回国还要被处罚吗？下面就详细介绍。 一、在泰国醉驾回国还要被处罚吗？ 根据《刑法》第七条规...