企业不动产担保权可以取消吗？

苏州律师网 www.szLsw.net

  企业不动产担保权可以取消吗

一、企业不动产担保权可以取消吗

企业不动产担保权是可以取消的，但需要满足一定的条件才能取消。


《不动产登记暂行条例实施细则》

第七十条有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：

(一)主债权消灭;

(二)抵押权已经实现;

(三)抵押权人放弃抵押权;

(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

二、不动产抵押期限是多长时间?

所谓抵押期限是指根据当事人约定或法律规定，抵押权人能够行使抵押权的有效期间，即抵押权有效存续期间。抵押期限对抵押权产生作用，突出表现在时效的有关规定是否适用于抵押权，此点在理论上历来存在肯定说与否定说之争。肯定说，时效之适用客体为一切民事权利，抵押权当包含其中，而否定说则认为，时效仅对于请求权适用，物权请求权可以作为时效客体，但物权本身则不能适用时效的规定。

我国《担保法》第52条明确规定：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。 民法通则中规定有诉讼时效，该时效只适用于权利受到侵害时的请求权，因而抵押权不因诉讼时效届满而消灭。但是，对于抵押权所担保的主债权已过诉讼时效时，从法理上讲我们的法律应当借鉴上述国家的立法对抵押权的效力期限作一定的限制。可能正是从这一考虑出发，最高人民法院在2000年12月8日公布的《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第12条规定:“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应予以支持。”

由此可见，该条款一方面肯定了当事人约定的或者登记部门要求登记的抵押期间，对抵押的存续不具有法律约束力，另一方面也对主债权在消灭时效过后抵押权的行使给予了一定的限制---即要在主债权的诉讼时效结束后的二年内行使抵押权，人民法院才会予以支持。

不动产的担保需要自己按照有关法律要求进行问题的直接的介入，但是更多的还是需要自己理性的分辨，一旦自己的问题解决存在以外，自己应该学会充分的利用不同的法律规定，进而保障自己的事情解决不会失去有关的法律限定，确保自己利益。

·需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业
      需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的,用人单位提前三十日向工会或者全体职工说明情况,听取工会或者职工的意见后,裁减人员方案经向劳动行政部门报告,可以裁减人员: (一)依照企业破产法规定进行重整的; (二)生产经营发生严重困难的; (三)企业...

·公司并购协议的内容有哪些？
      公司并购协议的内容有哪些？一、公司并购协议的内容有哪些 1、陈述与保证。 在合同中，双方都要就有关事项作出陈述与保证。其目的有二： 一是公开披露相关资料和信息; 二是承担责任。 由于这些资料和信息有些具有保密性质，实践中，卖方往往要与买方就此达成专门的保密协议。需要披露的事项就卖...

·如何减少公司并购费用？
      如何减少公司并购费用？ 公司在并购过程中会产生各种成本，支付各种费用。公司并购费用简单来说就是公司并购的间接成本。那么公司并购费用包括哪些？如何减少公司并购费用？我们整理了公司并购成本方面的相关知识，让我们通过下文做个简单了解。 一、公司并购费用包括哪些？ 公司并购费用是指...

·分公司的公章能单独签合同吗
      分公司的公章能单独签合同吗分公司可以对外签订合同。公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。分公司，在业务、资金、人事等方面受总公司的管辖，在法律上不具有法人资格，从根本属性上来讲，其属于总公司的一个分支...

·北京成立分公司流程是什么
      北京成立分公司流程是什么为了扩大公司的规模，一般情况下，一些公司会选择以成立分公司的形式。分公司的设立并非易事，其在设立上必须要满足我国《公司法》的相关规定，同时，在成立流程上也要严格按照规定走。那么，就北京而言，北京成立分公司流程是什么呢?今天，我们就该问题给您做了以下流程分析...

·公司法律责任承担声明有哪些
      公司法律责任承担声明有哪些具体内容 公司法律责任承担声明是公司对自己应当承担的法律责任做的一个公示，这一声明明确了公司的法律责任，有利于公司开展业务的时候更好地履行义务，也使得合作方能够清楚了解公司的法律责任，避免出现超出公司法律责任的行为给自己造成不必要的损失，而且能够在发生...

·企业分公司无授权签订合同是否有效
      一，企业分公司无授权签订合同是否有效分公司未获授权情况下签订合同的效力是有效的。因为分公司也具有民事主体资格，总公司的授权属于内部事务，不能拿内部事务对抗善意第三人。只有在第三人明知分公司没有授权的情况下签订的合同才是无效的。根据《中华人民共和国公司法》：第十四条　公司可以设立分...

·目前我国的上市企业融资问题主要有哪些
      目前我国的上市企业融资问题主要有哪些？ 上市企业对于融资有着天然的优势。但随着市场情况的不断变化，现行的上市企业再融资制度也暴露出一些问题，亟需调整以适应新的市场环境。那么，目前我国的上市企业融资问题主要有哪些?为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 我国...

·中小公司合理避税方法有哪些？
      中小公司合理避税方法有哪些？1、如果企业符合高新技术企业的标准，可以享受企业所得税15%，这个可以用来合理避税;2、企业可以利用税收优惠政策，入驻税收洼地，免征企业所得税，可以合理避税;3、企业的员工薪资方面，可以部分薪资以现金的形式支付，也可以采取雇佣员工的形式，降低企业人力成...

·公司没走算集资诈骗吗？
      公司没走算集资诈骗吗？ 算，只要非法进行集资就是诈骗 客体要件 本罪侵犯的客体是复杂客体，既侵犯了公私财产所有权，又侵犯了国家金融管理制度。在现代社会，资金是企业进行生产经营不可缺少的资源和生产要素。而生产者、经营者自有资金极为有限，因此间社会筹集资金成为一种越来越重要的金...

·金融公司办理他项权证需要多久
       国家宏观的经济政策很有可能会对金融公司产生一定的影响，在经济发展相对繁荣的时期金融公司的市场需求量也非常大，但是整体程度上来说，金融公司的经营是必须要充满了预见性的。当然，金融公司也会有资金短缺需要贷款的时候，如果金融公司是把房产抵押了出去，肯定也会关注金融公司办理他项权证的时...