企业不动产担保权可以取消吗？

苏州律师网 www.szLsw.net

企业不动产担保权可以取消吗

一、企业不动产担保权可以取消吗

企业不动产担保权是可以取消的，但需要满足一定的条件才能取消。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第七十条有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：

(一)主债权消灭;

(二)抵押权已经实现;

(三)抵押权人放弃抵押权;

(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

二、不动产抵押期限是多长时间?

所谓抵押期限是指根据当事人约定或法律规定，抵押权人能够行使抵押权的有效期间，即抵押权有效存续期间。抵押期限对抵押权产生作用，突出表现在时效的有关规定是否适用于抵押权，此点在理论上历来存在肯定说与否定说之争。肯定说，时效之适用客体为一切民事权利，抵押权当包含其中，而否定说则认为，时效仅对于请求权适用，物权请求权可以作为时效客体，但物权本身则不能适用时效的规定。

我国《担保法》第52条明确规定：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。民法通则中规定有诉讼时效，该时效只适用于权利受到侵害时的请求权，因而抵押权不因诉讼时效届满而消灭。但是，对于抵押权所担保的主债权已过诉讼时效时，从法理上讲我们的法律应当借鉴上述国家的立法对抵押权的效力期限作一定的限制。可能正是从这一考虑出发，最高人民法院在2000年12月8日公布的《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第12条规定:“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应予以支持。”

由此可见，该条款一方面肯定了当事人约定的或者登记部门要求登记的抵押期间，对抵押的存续不具有法律约束力，另一方面也对主债权在消灭时效过后抵押权的行使给予了一定的限制---即要在主债权的诉讼时效结束后的二年内行使抵押权，人民法院才会予以支持。

不动产的担保需要自己按照有关法律要求进行问题的直接的介入，但是更多的还是需要自己理性的分辨，一旦自己的问题解决存在以外，自己应该学会充分的利用不同的法律规定，进而保障自己的事情解决不会失去有关的法律限定，确保自己利益。

·2023公司法注册资本的要求是什么？
公司法注册资本的要求是什么?2019公司法注册资本的要求是自主约定注册资本总额;自主约定公司设立时全体股东(发起人)的首次出资比例，也就是说理论上可以“零首付”;自主约定出资方式和货币出资比例;自主约定公司股东(发起人)缴足出资的出资期限，不再限制两年内出资到位。二、公司破产清算...

·浦口企业拆迁补偿安置是如何规定的？
浦口企业拆迁补偿安置是如何规定的？对于工程项目，拆迁是一个比较大的工程，不仅需要耗费巨大的财力、物力和人力，还需要与相关拆迁人员进行沟通协调，并且给予相应的补偿，南京作为江苏的省会，其浦口区征地拆迁补偿安置办法是如何规定的?下面是我们整理的资料，浦口企业拆迁适用此办法。南...

·公司股权转让合同应该包含哪些内容？
公司股权转让合同应该包含哪些内容？随着中国市场经济体制的不断健全和公司法的实施，股权自由转让，即股东将其股东权益有偿转让给他人的民事法律行为，因其有利于企业募集资本，优化资源配置，得到更好的发展，所以已经成为了现代公司制度最为成功的表现之一。那么公司股权转让合同怎么写呢？下面...

·公司的股东权益包括哪些？
公司的股东权益包括哪些?股东权益的主要内容包括：股本、资本公积、盈余公积、未分配利润等，代表了股东对企业的所有权，反映了股东在企业资产中享有的经济利益。1、股本：即按照面值计算的股本金。2、资本公积：包括股票发行溢价、法定财产重估增值、接受捐赠资产价值。3、盈余公积：分为法定盈余...

·公司股权转让代办价格及所需材料
公司股权转让代办价格及所需材料公司股权转让是有限责任公司股权变更的方式，根据《公司法》和《公司登记管理条例》的相关规定，股权变更需要征求其他股东意见，签署股权转让协议，股权变更还需要办理工商变更登记，总之，程序比较繁琐，一般选择律师代办比较省事，接下来，我们将为您整理关于公司...

·公司法人章是不是私人章？
公司法人章是不是私人章？每一家正常经营的公司都会需要用到多种印章，从大类上看，包括行政公章、业务专用章、个人名章、印戳等，每一种印章的权限等级、使用范围、刻制形状和尺寸要求、登记备案规定等都各不相同，在具体实际中，如果印章使用出现错误，不仅可能影响相关经济活动的顺利进行，甚至还可...

·公司保密承诺书范文是什么?
公司保密承诺书范文是什么样的?在很多高科技公司，存在不少商业秘密，这些秘密是公司的无形资产，也是竞争力的体现。一般来说，当新员工入职后，公司会要求其签署一份保密承诺书。涉及到竞业条款的话，公司还会额外支付一笔报酬。那么，公司保密承诺书范文是什么样的?下面我们通过本文告诉您。一、...

·分公司的签订合同的效力是怎样的
分公司的签订合同的效力是怎样的在分公司没有总公司的授权或超出总公司的授权的情况下，分公司对外所签订的合同是效力待定的合同，而不是无效合同。如果总公司追认的，则为有效;否则为无效。如果合同相对方事先没有审查分公司的本公司出具的授权委托书，不知道分公司的签订合同的权利范围，则双方所签...

·企业融资风险防范如何运做？
企业融资风险在企业的运作过程当中是无法避免也是无法预见的，但是在面对这些风险的时候我们又不得不去处理，因为企业风险的防范是对于一个企业的健康发展来说十分必要的，我们每一个企业如果想要更好的运作就要学会如何去防范这种风险，下面我们就来看看企业融资风险防范如何运做。 (一)树立正确的...

·公司法中表决权的行使方式？
公司法中表决权的行使方式有哪些一、公司法中表决权的行使方式有哪些 1、按出资比例行使表决权。《公司法》规定，股东会作出决议时，按股东出资比例行使表决权。 2、一人一票的表决方式。《公司法》规定，董事会在议事时实行一人一票的表决方式。 3、累计投票制。享有的表决权数等于所...