企业不动产担保权可以取消吗？

苏州律师网 www.szLsw.net

企业不动产担保权可以取消吗

一、企业不动产担保权可以取消吗

企业不动产担保权是可以取消的，但需要满足一定的条件才能取消。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第七十条有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：

(一)主债权消灭;

(二)抵押权已经实现;

(三)抵押权人放弃抵押权;

(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

二、不动产抵押期限是多长时间?

所谓抵押期限是指根据当事人约定或法律规定，抵押权人能够行使抵押权的有效期间，即抵押权有效存续期间。抵押期限对抵押权产生作用，突出表现在时效的有关规定是否适用于抵押权，此点在理论上历来存在肯定说与否定说之争。肯定说，时效之适用客体为一切民事权利，抵押权当包含其中，而否定说则认为，时效仅对于请求权适用，物权请求权可以作为时效客体，但物权本身则不能适用时效的规定。

我国《担保法》第52条明确规定：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。民法通则中规定有诉讼时效，该时效只适用于权利受到侵害时的请求权，因而抵押权不因诉讼时效届满而消灭。但是，对于抵押权所担保的主债权已过诉讼时效时，从法理上讲我们的法律应当借鉴上述国家的立法对抵押权的效力期限作一定的限制。可能正是从这一考虑出发，最高人民法院在2000年12月8日公布的《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第12条规定:“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应予以支持。”

由此可见，该条款一方面肯定了当事人约定的或者登记部门要求登记的抵押期间，对抵押的存续不具有法律约束力，另一方面也对主债权在消灭时效过后抵押权的行使给予了一定的限制---即要在主债权的诉讼时效结束后的二年内行使抵押权，人民法院才会予以支持。

不动产的担保需要自己按照有关法律要求进行问题的直接的介入，但是更多的还是需要自己理性的分辨，一旦自己的问题解决存在以外，自己应该学会充分的利用不同的法律规定，进而保障自己的事情解决不会失去有关的法律限定，确保自己利益。

·期货公司注册资本最低限额是多少？
期货公司注册资本最低限额是多少？一、期货公司注册资本最低限额是多少? 期货公司注册资本最低限额是3000万，这只是期货公司成立的资金标准而已，其他方面如管理、人员、场地、设施等都有较为严格的要求。期货公司申请金融期货业务结算资格，注册金要不得低于5000万人民币。如...

·股东诉讼的法律规定是什么
股东诉讼的法律规定是什么?股东直接诉讼是指股东为了自己的利益对公司或其他侵权人包括公司大股东董事、监事和职员提起的诉讼。一般认为公司法第151条规定即是对股东直接诉讼的概括规定，“股东大会、董事会的决议违反法律、行政法规，侵犯股东合法权益的，股东有权向人民法院提起要求停止该违法行...

·公司名称注册预审的流程
公司名称注册预审的流程企业名称预先核准登记程序是企业名称登记的特殊程序。它开始于1985年，国家工商行政管理局《关于执行(工商企业名称登记管理暂行规定)若干问题的意见》中规定，外商投资企业可以向工商行政管理机关预先申请登记名称。1991年经国务院批准，国家工商行政管理局发布的《企...

·关于股东会和董事会职权的规定是什么？
关于股东会和董事会职权的规定是什么？一、关于股东会和董事会职权的规定是什么? 股东大会是公司的最高权力机构，而董事会是公司股东们在股东大会上选举出来的，代表公司股东行使公司经营决策权的机构，如果股东人数较少，比如2人的有限公司，2人既是股东，又可以是董事了。如果股东比较多，...

·有限责任公司变更如何办理?
有限责任公司变更如何办理? 一、有限责任公司名称变更 (一)法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(原件1份); (二)企业申请登记委托书(原件1份)(可在申请书内填写); (三)经办人身份证明(复印件1份，验原件);由企业登记代理机构代理的，同时提交企业登记代理机构营业...

·企业经营管理的内容是什么？
企业经营管理的内容是什么？企业在当前社会十分常见，每时每刻都有企业倒闭，有企业建立。一个企业的活力在于它的经营管理是不是得当，是否使人才得以致用，经营管理是不是足够先进、高明。那么企业经营管理的内容是什么？下面，的我们就为您具体回答。一、企业的特征是什么企业是从事商品...

·公司发起人的认定条件有哪些？
公司发起人的认定条件有哪些？一、公司发起人的认定条件有哪些? 1、发起人的条件 (1)发起人必须有出资行为，即向公司出资或认购公司股份。这是发起人必须负有的义务之一，发起人也因而在公司成立之后成为公司的原始股东。 (2)发起人必须实施设立行为，即承担公司筹办事务。一个公...

·公司注册费要花多少钱
注册一家新公司需要选择公司的形式，一是个体，一是合资，然后才考虑注册公司的相关费用，这也是您最关心的资金的问题，那么您是否知道公司注册费要花多少钱吗?接下就跟随的我们一起去进行详细的了解吧。一、注册公司的形式普通的有限责任公司，最低注册资金3万元，需要2个(或以上)股东，...

·两个股东属于合资还是独资企业
两个股东属于合资还是独资企业?两个股东属于合资企业，独资企业的话只有一个投资者，个人独资企业的特征：(1)由一个自然人投资(2)财产为投资人个人所有(3)投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任(4)设立程序与解散程序相对来说较为简单(5)经营管理灵活自由，主要依据企业主的个人意...

·分公司可以有长期股权投资吗
分公司不是独立法人，分公司等同于一个部门，给自己的部门投资就不能算股权投资了。就像给生产车间了5万元购买设备，实质上还是属于企业内部使用的。长期股权投资是指企业持有的对其子公司、合营企业及联营企业的权益性投资以及企业持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响，且在活跃市场中...