哪些情形不属于延期交房

苏州律师网 www.szLsw.net

  哪些情形不属于延期交房通常出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房，需要承担违约责任，但在下列情况下，不承担延期交房违约责任：第一，因为不可抗力原因导致未按时交付，根据《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任;据此，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理的时间内对买受人及时履行通知义务，否则可能承担相应责任。第二，因重大规划、设计变更影响了按时交付的，如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更，如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离等等情况，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改;或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题，如地质条件的突变等，必须对设计进行变更的，此类情况虽不能归入不可抗力范畴，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平，也可根据实际情况认定开发商免责。二、开发商延期交房要怎么处理开发商无正当理由延期交房的，购房人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同。另外购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。如果合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。开发商若是没有按照商品房买卖合同的约定，按期交付商品房，首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。

·对飙车行为的处罚规定是什么？
      对飙车行为的处罚规定是什么?对飙车行为的处罚规定是处二千元罚款，可以并处吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证，构成犯罪的，依法追究刑事责任。明明知道竞速会致其他不特定人死亡，仍进行行为，可依杀人罪起诉。可处死刑、无期徒刑或十年以上有期徒刑。致伤者成立普通伤害罪，最重可...

·一、交通事故后人伤对方不承认怎么办?
      一、交通事故后人伤对方不承认怎么办? 交通事故后人伤对方不承认可以搜集其不承认理由的相关证据，在收到事故责任认定之日起3个工作日内提起复核。如果没有提起，那么无论对方是否承认，事故责任认定书便为既定事实，没有什么可说的。如果涉及赔偿问题，可以走诉讼程序，一般法院会以事故责任认...

·一、重大交通事故出租车肇事逃逸怎么判刑?
      一、重大交通事故出租车肇事逃逸怎么判刑? 发生重大交通事故出租车肇事逃逸的处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。 《中华人民共和国刑法》 第一百三十三条【交通肇事罪】规定：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重...

·一、意外交通事故致人死亡赔偿标准是多少?
      一、意外交通事故致人死亡赔偿标准是多少? 意外交通事故致人死亡赔偿标准是因人而异的，具体的计算依据是： 1、丧葬费：按照交通事故发生地的丧葬费标准支付。 2、死亡补偿费：按照交通事故发生地平均生活费计算，补偿十年。对不满十六周岁的，年龄每小一岁减少一年;对七十周岁以上的，年...

·交通事故赔偿争议该如何处理
      交通意外事故造成损害的，经交通事故各方申请，应当遵循公平、合理、自愿的原则在交管部门主持下进行调解。那么，具体来说交通事故赔偿争议该如何处理?经调解达成协议的，公安机关交通管理部门制作调解书，经各方当事人签名后，分别送交各方当事人，那怎么制定交通事故调解书请跟随我们一起在下文中进...

·车辆在行驶过程中难免会发生交通事故，发生交通事故之后，交警会
      车辆在行驶过程中难免会发生交通事故，发生交通事故之后，交警会到现场勘察，并对双方的责任进行划分。不过，十字路口发生交通事故之后交通事故责任的划分显然没有直行道路上发生交通事故责任划分来得直观。下面我们就来了解一下十字路交通事故责任怎么划分吧。 一、十字路交通事故责任怎么划分? ...

·交通肇事缓刑条件具体有哪些?
      随着社会活动的繁多，在事件发展的过程中部分人也会触及到法律产生违法犯罪行为。其中就在交通事故中也会相应的罪行处罚。那么，您是否知道交通肇事缓刑条件有哪些呢?按照相关规定，使用缓刑的条件主要包括当事人不构成累犯、量刑在三年之内以及当事人有悔罪想法。 一、交通肇事罪适用缓刑的条件...

·交通事故中的误工费如何赔偿
      在发生了交通事故后，不管是否给对方实际造成了人身损害，此时多少都会耽误其工作，因此在交通事故的赔偿项目中就会涉及到误工费的赔偿，那到底这个交通事故中的误工费如何赔偿呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、交通事故中的误工费如何赔偿 误工费是指受害人因交通事故而搁误工...

·一、交通事故协商赔偿后可诉讼吗?
      一、交通事故协商赔偿后可诉讼吗?交通事故协议书签订后，当事人自行协商达成协议后未履行的是可以向人民法院提起诉讼的。根据《道路交通事故处理程序规定》第二十二条 当事人自行协商达成协议的，可以按照下列方式履行道路交通事故损害赔偿：(一)当事人自行赔偿;(二)到投保的保险公司或者道路交...

·如何认定交通事故中的财产损失
      如何认定交通事故中的财产损失 发生交通事故大部分情况下都会造成损失，我国在交通事故的财产赔偿中有直接损失和间接损失。 直接财产损失的赔偿，是指因交通事故而导致的财产利益的损失。通常包括车辆、物品及其他有关设施的损失，还应包括现场抢救和善和处理的费用，但不包括停工、停产、这停业...

·驾校需要交土地使用税吗？
      驾校需要交土地使用税吗？要交多少钱？ 关于土地使用税 　　土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。 　　土地增值税实际上就是反房地产暴利税，有偿转让国有土地使用权以...