哪些情况不构成延期交房

苏州律师网 www.szLsw.net

  哪些情况不构成延期交房通常出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房，需要承担违约责任，但在下列情况下，不承担延期交房违约责任：第一，因为不可抗力原因导致未按时交付，根据《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任;据此，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理的时间内对买受人及时履行通知义务，否则可能承担相应责任。第二，因重大规划、设计变更影响了按时交付的，如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更，如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离等等情况，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改;或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题，如地质条件的突变等，必须对设计进行变更的，此类情况虽不能归入不可抗力范畴，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平，也可根据实际情况认定开发商免责。二、开发商延期交房要怎么处理开发商无正当理由延期交房的，购房人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同。另外购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。如果合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。开发商若是没有按照商品房买卖合同的约定，按期交付商品房，首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。

·交通事故在我们生活中常常听到或是看到
      交通事故在我们生活中常常听到或是看到，造成的影响也是有轻有重，当然每个人都不想要发生事故，但还是存在一些心存侥幸的人喝了酒之后还要驾车，加大了交通事故的发生率，如果发生率交通事故，醉驾逃跑后怎么办呢，需要逃跑的情况应该也是较为严重的，我们整理了相关处罚措施。 醉驾后逃跑怎么办 ...

·非营运小货车几年一审
      货车都是一年一审，跟营运非营运没有关系。小型、微型非营运载客汽车6年以内每2年检验1次；超过6年的，每年检验1次；超过15年的，每6个月检验1次；载货汽车和大型、中型非营运载客汽车10年以内每年检验1次；超过10年的，每6个月检验1次。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第1...

·公司股权转让应交什么税？
      公司股权转让应交什么税？ 一、公司股权转让应交什么税？ 如果转让方是个人，要交纳个人所得税，按照20%缴纳。 如果转让方是公司，则需要涉及的税费较多，详见参考资料《公司股权转让的税费处理》。具体如下: 1、企业所得税 (1)企业在一般的股权(包括转让股票或股份)买卖中，...

·分期车抵押了算诈骗吗
      不算，但是有一定限制。分期付款车辆在售出时就已经存在了一个抵押权，银行或车贷公司因为对车辆享有抵押权，如果消费者不还贷款，就可以将车收回。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定：诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制...

·一、60岁交通事故9级伤残赔偿金的计算公式是怎么的？
      一、60岁交通事故9级伤残赔偿金的计算公式是怎么的？ (1)、受害人在60岁以下 城镇居民残疾赔偿金=(城镇居民人均可支配收入)元×20年×伤残赔偿指数 农村居民残疾赔偿金=(农村居民人均纯收入)元×20年×伤残赔偿指数 (2)、受害人在60-74岁之间 城镇居民残疾赔...

·汽车运输损害赔偿规定
      汽车运输损害赔偿规定随着经济的发展，对于运输的要求越来越高，与此同时，在运输的过程中发生侵权纠纷的情况也是越来越多，但是很多人对于如何处理这样的情况就不是很清楚了，为了帮助您了解这方面的法律法规，我们将在下文为您介绍汽车运输损害赔偿规定的相关法条。 一、汽车运输损害赔偿规定 目前...

·交通肇事一死一重伤判几年？
      交通肇事一死一重伤判几年?违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。交通肇事具有下列情形之一的，处三...

·驾驶人在酒后、甚至醉酒状态下驾驶机动车辆，由于会出现精神亢奋
      驾驶人在酒后、甚至醉酒状态下驾驶机动车辆，由于会出现精神亢奋、思维和视觉模糊、反应能力下降等症状，因此极易发生重大交通事故，对人民的生命和财产安全造成巨大损失，按照我国相关法律规定，所有的机动车辆都必须购买交强险，那么，醉驾强制险可以赔偿损失吗?依据《机动车强制保险条例》第二十二...

·上海机动车逆向行驶怎样处罚 近年来，我们国家的经济在飞速发
      上海机动车逆向行驶怎样处罚 近年来，我们国家的经济在飞速发展，GDP已经位于世界第二位，我们国家的人均收入也在不断上升。随着收入的不断增多，我们国家的有车族在不断壮大，这就牵扯出了一系列问题。因此我们国家开始严格要求，出台了最新的交通法。下面，我们来谈谈上海机动车逆向行驶的问题...

·被物业起诉不交物业费该怎么反诉
      因为不交物业费被物业起诉，业主可以在举证期限届满前提出反诉。但是，业主要收集相关证据，如证明物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定的证据等。申请反诉，首先是要书写反诉状，反诉状需包含反诉人及被反诉人的信息、反诉请求、事实与理由、法律依据以及需要说明的相关事项等内容。反诉人在证...

·对于交通肇事赔偿交通费吗
      对于交通肇事赔偿交通费吗交通肇事不需要赔偿交通费。交通肇事是指车辆行为人在行驶过程中，发生碰撞、碾轧、刮擦、翻车、坠车、爆炸、失火等人身伤亡、财产损失等交通事故，承担事故相应责任的情形。交通肇事所致的社会危害性达到一定程度，符合刑法中交通肇事罪规定的定罪条件的，要依法追究相关责任...