购房定金违约金标准是多少？

苏州律师网 www.szLsw.net

  购房定金违约金标准是多少?如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。二、民法典规定《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。购房定金违约金的具体认定标准应当根据实际而定，特别是对于不同情况下违约金的具体处理情况，应当结合造成的损失而定，双方如果对违约金的认定有异议的，那么是可以向法院提出合法的诉讼请求，由法院对违约金的认定情况进行判决处理。

·夫妻离婚房产公证详细解释有哪些
      对于每一个想要安居乐业的人来说购房无疑是必定要经过的道路，但要将这一志向变为实际，您还有很长一段路要走，要完成买、卖的各项步骤和手续，这中间您会碰到许多法律难题，需要您打点好与各方面的关系，在这过程中，公证能够提供必需的法律服务。那么针对夫妻离婚房产公证吗?离婚后房产怎样公证这个...

·哪些房屋不能转租
      哪些房屋不能转租 一、哪些房屋不能转租 (1)承租人拖欠租金的; (2)承租人在承租房屋内擅自搭建的; (3)预租的商品房; (4)租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。 二、承租人擅自转租的法律后果是什么 根据我国《民法典》第七百一十...

·购房者个人如何办理他项权？
      个人如何办理房屋他项权证?1、申请。填写申请表。一般是抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并按照相关要求填表。到银行审批和拿合同。抵押人填写完申请表后，应到借款银行去盖章，在银行同意盖章后，银行会把抵押合同和借款合同给抵押人。2、登记。抵押人带上已盖章的申请书、相关合...

·城市高楼林立，人口数量急剧上升，面对人口拥挤，面对房屋修建，
      城市高楼林立，人口数量急剧上升，面对人口拥挤，面对房屋修建，所以国家房屋质量验收标准规定中的要求越来越高了。由于买房需求的不断增长，房屋质量也是评定房屋价值的重要标准。人们的生活质量不断地提高，对于房屋的要求也越来高，所以我们来了解一下。 一、入户门检查检验标准 1、标准 ...

·房屋买卖定金纠纷怎么处理
      购买房屋的时候，一般需要卖方给付一定数额的购房定金，之后才会正式签订购房合同。但现实中，往往会因为房屋买卖定金而产生纠纷。那此时应该如何处理房屋买卖定金纠纷呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、房屋买卖定金纠纷怎么处理 1、定金罚则的适用规则。我国合同法第 115条对定...

·现在离婚房子归谁在法律上怎样规定的？
      婚姻自由，我国的离婚率也逐渐增高。离婚时夫妻双方会对共同财产进行分割，一般是协商，协商未果上法院诉讼，房产是财产分割的重要一项。很多人想知道房产分割有哪些内容。到底现在离婚房子归谁在法律上怎样规定的？下面就让我们为您整理一下相关的知识。婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产...

·一、二手房买卖中介费一般是什么？
      一、二手房买卖中介费一般是什么时候给1、中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全。2、一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以...

·二手房的首付款何时拿到买房的时候买方给卖方首付款时间
      二手房的首付款何时拿到买房的时候买方给卖方首付款时间，一般可以分为两种情况，首先是全款购房，另外可以选择买方按揭贷款购房，具体如下：1、买方全款购房时，在卖方查档确认产权清晰无异议后，可支付首付款;2、买方按揭贷款购房时，在完成买方按揭贷款资料审核通过后，可支付首付款。二、买房交...

·离婚房产更名需要什么材料
      夫妻离婚时候的房产分割的问题是属于财产分割当中最困难的一部分，因为房产的分割不是像您想的那么简单，只要在房产证上加上名字就可以。每个人遇到的情况都不一样，但是最终得到判决以后，可能都需要对房产证进行更名的，所以在针对房产更名的时候，得到房产的这一方肯定就需要了解一下离婚房产更名需...

·商品房预售需要满足什么条件
      商品房预售需要满足什么条件《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定：“商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以...

·双方用夫妻共同财产购买房屋，产权登记在未成年子女名下，离婚时应如何处理？
      审判实践中存在两种不同的观点：一种观点认为，根据《民法典》物权编第二百一十七条的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。如果夫妻将购买的房屋登记在未成年子女名下，那就意味着将购买的房屋赠与未成年人，离婚时应作为未成年人的财产处理，夫妻双方无权予以分割；另一种观点认为，...