逾期交房的违约金如何计算

苏州律师网 www.szLsw.net

  开发商常常以提前入住为由吸引购房者前来购房，然而到了交房的阶段又会以各种理由拖延交房，严重损害了购房者的合法权益。那么逾期交房的违约金如何计算呢？我们马上为你做详细解答。
一、逾期交房的违约金如何计算
1、 《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
二、逾期交房和逾期付款能抵消吗
逾期付款是出卖人向买受人主张的违约责任，逾期交房是买受人向出卖人主张的违约责任，二者的责任主体不同。从法律意义上讲两种违约责任是不能相互抵销的，但是在实践操作中，往往开发商会与买受人签订诸如双方免责协议书等协议，将违约责任进行相互抵销。原则上，只要是双方当事人真实意思的表示，那么视为双方对自己权利的处分，该处分不违反国家法律，应当是有效的。当然，如果买受人不同意免除开发商的违约责任，则可以拒签相关免责协议，并依法主张权利。
买受人可以通过以下两种方式主张权利：
1、买受人可要求退房，解除商品房预售合同。因开发商逾期已经超过了合同中约定的三十日的期限，买受人便有权要求开发商退房，退还全部已付款并赔偿损失。通常买受人因为逾期交房而要求退房的相对较少。
2、买受人要求继续履行合同，并主张按照合同约定支付违约金。虽然房屋逾期交付，但不代表合同不能继续履行，结合本案的情况，开发商已经做出承诺2012年8月1日交房。因此，买受人可以选择继续履行合同，并要求开发商支付违约金。如出卖人在8月1日仍未交付房屋，则违约金可以主张至房屋实际交付之日止。
一般情况下，如果合同可以继续履行，则建议买受人选择通过第二种方式主张权利，这样可以最大程度的保护买受人的合法权益，免去退房的麻烦。如果合同已经实际履行不能，则建议买受人选择通过第一种种方式进行解决。
逾期交房是开发商违约最常见的情形之一，在现实中，很多开发商以“免责条款”或者逾期交房与逾期付款抵消来逃避自己的法律责任。而要是开发商逾期交房的话，则要承担违约责任，主要就是支付违约金。至于逾期交房的违约金怎么算，上文已经作出了讲解，

·一、小车逆向行驶所发生的交通事故怎么认定责任？
      一、小车逆向行驶所发生的交通事故怎么认定责任？ 逆行全责”、“拐弯让直行”，这是通常划分事故责任的原则，具体还要看当时两车的撞击部位来判断。 具体责任认定要根据交通事故认定书决定。交通事故责任认定是指公安机关在查明交通事故原因后，根据当事人的违章行为与交通事故之间的因果关...

·法律中规定法院判处罚金交哪里
      对于一些犯罪，法院在对罪犯判处主刑的同时，也会做出罚金刑的处罚，当然，此时的罚金刑既有可能是并处的，也有可能是单处的。但无论在哪种情况下，此时都需要对罪犯执行罚金刑。那法律中规定法院判处罚金交哪里呢?下文中，我们为你进行详细解答。 一、法院判处罚金交哪里 (一)罚金的执行主体...

·学校校车超载怎么处理的？
      学校校车超载怎么处理的？孩子的安全一直是关注的重点，也是一所学校首要考虑的问题，在上下学上设立校车来保障学生安全。校车是专门为学生设计的客车，质量可靠，但是也有校车超员的现象，存在很大的隐患，那校车超载怎么处理的？下面我们就详细介绍相关内容。 一、校车的相关信息 1、定义校车是用...

·交通肇事损害赔偿标准是什么
      了解交通肇事损害赔偿标准，首先要明白什么事交通肇事。交通肇事，顾名思义，即在车辆行驶过程中，由于行为人或者不可避免的因素发生的一系列包含碰撞、碾轧、刮擦等，造成了人身伤亡、财产损失等的交通事故，同时根据交通事故需要承担一系列的民事或者刑事上的责任。而对于交通肇事损害赔偿我国法律也...

·新车被追尾折旧赔偿费可以申请吗？
      新车被追尾折旧赔偿费可以申请吗？折旧赔偿是车损险的一个“潜规则”赔偿方式，意思是以新车的价格投保，赔偿依照折旧价格进行赔偿。那么新车被追尾折旧赔偿费可以申请吗?对于这个问题，我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、新车被追尾折旧赔偿费可以申请吗?1、所谓折旧，是指机械在使用...

·股权转让需要交什么税？
      股权转让需要交什么税？股权转让过程中，转让方需要交纳各种税费。 一、当转让方是个人 如果转让方是个人，要交纳个人所得税，按照20%缴纳。 二、当转让方是公司 如果转让方是公司，则需要涉及的税费较多，详见参考资料《公司股权转让的税费处理》。具体如下: (一)内资企业转让股...

·车祸撞死人 对方全责 怎么处理
      车祸撞死人 对方全责 怎么处理一、车祸撞死人，对方全责，怎么处理车祸司机无责任的话是不需要承担刑事责任的，虽然也要承担一定的赔偿责任，但也是由交强险赔偿的，所以司机无责任撞死人的时候要冷静处理，用交强险赔偿一定的赔偿责任。二、车祸死者全责该怎么处理发生交通事故后，致人死亡的，司机...

·给老板开车出车祸责任怎么处理
      一、给老板开车出车祸责任怎么处理 根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》 第九条的规定，雇员在从事雇佣活动中致人损害的，雇主应当承担赔偿责任;雇员因故意或者重大过失致人损害的,应当与雇主承担连带赔偿责任。雇主承担连带赔偿责任的，可以向雇员追偿。 　　...

·一、成都二手车过户需要提供哪些资料?
      一、成都二手车过户需要提供哪些资料? 1、机动车行驶证 2、机动车登记证书 3、机动车号牌一副(退牌车辆提供退牌更新证明) 4、进口车查询单(进口车须提供) 5、车辆购置附加税证 6、买卖双方身份证、户口簿，如果是外地户口，需要携带暂住证，买方的暂住证需要满一年。 ...

·交通事故误工费不赔偿怎么办
      交通事故误工费不赔偿怎么办可以要求赔偿误工费。交通事故赔偿一般包括以下项目：受害人受伤未致残的，医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费等。受害人因伤致残的，医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费、残疾赔偿金、残疾辅助器具...

·一、交通事故赔偿方式是什么?
      一、交通事故赔偿方式是什么?发生交通事故后，应当按照实际的医疗费用来赔偿，并结合伤残鉴定标准来支付伤残赔偿。(1)仅赔偿直接经济损失交通事故造成的财产损失包括直接损失和间接损失。从民法讲，受害人财产上的损失应予全部赔偿，该损失是指受害人所受的实际损失，包括财产的直接减少和失去的可...