企业动迁补偿项目有哪些

苏州律师网 www.szLsw.net

  企业动迁补偿项目有哪些政府如果需要征用企业的土地，会给予企业一定的补偿。企业拆迁与普通的房屋拆迁不同，企业的折迁还涉及到经营活动的暂时停止、搬迁费用等等，那政府对于企业动迁补偿都有哪些项目?我们将为您回答这个问题。一、政府拆迁对企业的补偿企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：（1）拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;（2）停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;（3）拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;（4）基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。二、非承租企业拆迁如何补偿关于非承租企业的拆迁补偿问题除上述应当补偿的费用之外，至少还应当包括以下两个方面的补偿：(1)厂房及其他不动产的征收补偿。该部分补偿标准一般由省、市政府制定，或者按照重置成新价，由双方共同指定的评估机构进行评估。(2)土地使用权收回的补偿费用。根据《土地管理法》第五十八条的相关规定，满足特定条件，收回土地使用权的应当给予适当补偿。但在办案实践中，所谓的“适当”很难界定，各地相差悬殊，需要律师在办案过程中，根据具体案件的不同情况，制定解决方案。(3)关于划拨取得土地使用权的，是否给予补偿问题，理论界意见不一，笔者认为，应当给予补偿，并且给予的补偿不应少于出让的土地。三、集体土地企业拆迁如何补偿集体土地上企业拆迁的，除土地相关补偿费用外的其他方面补偿费用参照上面所述。土地补偿费标准土地方面补偿费根据下面规定处理，《土地管理法》第四十七条
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。这里需要注意两个问题：1、征收土地的补偿是根据土地的用途补偿的，标准全国每个地方不尽相同，具体标准由省政府制定区片综合价。2、要有合法的土地使用权证明，如跟集体组织签订的租赁合同等。企业动迁补偿的项目包括了拆迁资产的补偿、停业损失的补偿、搬迁费用的补偿等等。企业的拆迁涉及的内容比较多，企业在拆迁过程中势必会影响到它的经营，另外，如果搬迁到较远的地址，一些员工会因此提出离职，由此会产生一系列的赔偿费用，这些都是在对企业进行补偿的过程中应该考虑到的。

·临时股东会议召开条件是怎样的
      临时股东会议召开条件是怎样的我国公司法规定，有限责任公司临时股东会议的召开，必须由1/10以上表决权的股东提议、1/3以上董事提议、监事会或者不设监事会的公司的监事提议召开临时会议的，应当召开临时会议。股份有限公司有下列情形之一时，应在两个月内召开临时股东大会：1.董事人数不足法...

·新《公司法》对实物出资的规定是什么
      新《公司法》对实物出资的规定是什么?对于实物出资，我国《公司法》第二十八条 规定：“以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。”《公司注册资本登记管理暂行规定》第八条规定：“ 注册资本中以实物出资的，公司章程应当就实物转移的方式、期限等做出规定。实物中须办理过户手续的，...

·私下股东协议可以做同行吗
      私下股东协议可以做同行吗?一般是不可以的，因为这种做法违反了竞业限制，竞业限制的适用范围：可以作为竞业禁止对象的主要有以下五类人：1、高层管理者，掌握企业大量商业秘密;2、技术研发人员，掌握企业技术秘密;3、高级营销人员，直接掌握着大量的客户资源;4、重要管理岗位的人员，如HR、...

·新公司法股权转让方面的规定是什么?
      新公司法股权转让方面的规定是什么? 在有限责任公司里面，股东按照出资比例持有不同的股份，在符合条件后，股东可以将股权进行转让，这种情况在公司发展过程中非常普遍。我国公司法对股权转让进行了特别规定，那么，新公司法股权转让方面的规定是什么?下面我们一起跟随我们了解下相关知识。 一、...

·公司法律风险防范与管理的主要措施有哪些
      公司法律风险防范与管理的主要措施有哪些？ 现如今，越来越多的毕业生摒弃了自己的专业，开始了自主创业。但是对于刚刚开始创业的小白们来说，管理好一个公司就显得任务相当繁重，需要考虑的事情也尤其之多，其中最为关键的问题就是公司法律风险防范与管理的主要措施有哪些？下面有请我们来为我们答...

·上市公司股权转让限制是什么？
      上市公司股权转让限制是什么？?上市公司股权转让限制是什么《公司法》第一百四十二条规定：“发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年内不得转让。公司公开发行股份前已发行的股份，自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本...

·怎么确定公司注册资本？
      怎么确定公司注册资本?确定公司注册资本是根据公司的不同的性质类型来进行确定的，根据相关公司的性质来进行相关判断。取消股份有限公司最低资本500万元限制无最低注册资本限制公司全体发起人的首次出资额不得低于注册资本的20%;其余部分由发起人自公司成立之日起两年内缴足;投资公司可以在五...

·合伙开公司最需要注意点？
      合伙开公司最需要注意点有哪些 一、合伙开公司最需要注意点有哪些 1、确定公司合伙人出资比例 根据《公司法》的规定，为成立公司，股东出资的方式非常丰富，既可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，也可以用劳务出资。这样一来，各方的出资数额就不一定相同。因此，...

·企业拆迁中征收方的拆迁招数有哪些？
      企业拆迁中征收方的拆迁招数有哪些？ 一、企业拆迁中征收方的拆迁招数有哪些？ 招数一：这是国家出台的政策，我们也没办法 在企业拆迁过程中，被征收企业常听到的最多的话就是：征收行为是由国家主导实施的，我们也是跟着国家的政策走的，谁敢有权利去改变国家制定的政策啊。如果单单由于你这...

·公司注册要什么身份证吗
      公司注册要什么身份证吗 一个正规公司的成立，往往是经历了长期的准备：经营项目，市场调查，寻找投资人，公司选址等等，这些前期准备工作都做足了之后，就要带上相关资料到工商局进行注册，那么，公司注册要什么身份证呢?流程是怎样的呢?就给您整理了一下。 公司注册要什么身份证 公司注册...

·公司可以强制性要求加班吗？
      加班会剥夺劳动者休息休假的时间，如非特殊情况劳动者可以拒绝加班，这是《劳动法》中赋予员工的合法权利。但现实中，有的公司公然违反法律中的规定，强制要求员工加班。那从法律角度来看，公司可以强制性要求加班吗?请一起在下文中进行了解。一、公司可以强制性要求加班吗用人单位应当严格执行劳动定...