如何解决集体企业拆迁款的归属问题？

苏州律师网 www.szLsw.net

  如何解决集体企业拆迁款的归属问题？ 一、集体企业拆迁款归谁？
集体企业的拆迁补偿款由集体企业的全体职工共同决定。具体方式由职工大会决定。
依据《乡镇企业法》第十条的规定，农村集体经济组织投资设立的乡镇企业，其企业财产权属于设立该企业的全体农民集体所有。农民合伙或者单独投资设立的乡镇企业，其企业财产权属于投资者所有。
当地政府或村委会、居委会均无权代行企业的权利而将征地补偿款予以占用。
二、集体企业拆迁款包括哪些？
1、房产价值赔偿。
房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定；
企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准；土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。
2、设备设施赔偿。
设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：
（1）是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿；
（2）是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告；
（3）是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料；所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。
3、停产停业赔偿。
停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。
4、搬迁奖励赔偿。
搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。
无形资产的赔偿争议是最大的,一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的,但举证和认可有比较大的难度,基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。
综上所述，因为集体企业的所有权归全体村民，所以集体组织内的全体村民享有集体企业拆迁款的归属权，村民可以通过召开企业职工大会来讨论拆迁款如何使用，村委会是无权单独占用这笔资金的。如果对这笔拆迁款进行分配的话，最好通过律师来草拟分配协议，这样会保证协议内容完整，条款清晰，减少矛盾的发生。

·追讨欠款法院怎么收费？
      追讨欠款法院怎么收费？ 一、追讨欠款法院怎么收费 讨债起诉，诉讼费的收费标准与诉讼标的有关。根据《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定，案件受理费分别按照下列标准交纳： (一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳： 1.不超过1万元的，每件交纳50元;...

·个人债务的起诉流程有哪些？
      提交诉状申请立案--法院发出受理通知--法院组织双方交流证据、被告递交辩论状--开庭审理、质证、争辩--宣布判决结果--判决生效然后执行判决。起诉前要进行财产保全，有利于维护权益，有利于执行。1、依据法律规则，法院检查借贷案件的起诉时，应当请求被告提供书面借据;无书面借据的，应提...

·供货合同中注明逾期付款违约金是如何约定的
      一，供货合同中注明逾期付款违约金是如何约定的买卖合同中违约金的数额可以由双方协商确定。二，《合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院...

·公司注销后债权债务注销模板是什么?
      公司注销后债权债务注销模板是什么样的？ 我们都知道，公司在注销后与其相关的债权债务关系也要进行转让。可是人们对于转让协议却不知如何撰写。那么，公司注销后债权债务注销模板是什么样的？下面我们整理了一篇公司注销后债权债务转让协议范文，希望能够帮助到您。 为了让您了解公司债权债务转...

·社会抚养费，在20世纪80年代初期叫“超生罚款”，后来改为“
      社会抚养费，在20世纪80年代初期叫“超生罚款”，后来改为“计划外生育费”，再后来经政府有关部门联合发文统一为“社会抚养费”。社会抚养费在行政执行上，具有强制性和补偿性。征收后会有票据，以至于有存单面对相应调查。有些人缴费后将社会抚养费征收票据遗失，那么会有什么影响呢。 社会...

·应该如何约定个人借款利息
      在借款活动中，对借款利息的约定不是随意的，而是有讲究的。并且借款当事人只有依照这些要求去约定利息，才能受到法律的保护。那么，个人在借款时应该如何约定个人借款利息呢?其实这个问题也就是在问，个人借款利息是多少才合法?下面将为您做一个较为详细的讲述。 一、如何约定个人借款利息 个人借...

·个人质押贷款还款方式都有哪些？
      个人质押贷款还款方式都有哪些？ 一、申办个人质押贷款需要什么条件？ 1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。 2、必须能够提供合法有效的有价权利凭证作为质押物。 3、能够提供借款人和出质人合法有效的身份证明。 4、具有按期偿还贷款本息的能力。 二、申请贷款应提交的资料...

·欠钱三个月不还怎么办？
      欠钱三个月不还怎么办?欠钱不还的可以直接要求还款，也可以申请调解或者起诉处理，具体程序如下：1.诉前财产保全诉前财产保全就是将对方的账户、房子、车等财产查封上，防止对方转移财产。这一步并非必须的流程，要结合各案的情况及对方的财产情况，如果欠的钱并不多或是对方有偿还能力，或是实在查...

·犯贷款诈骗罪怎么处罚？
      犯贷款诈骗罪怎么处罚1、触犯贷款诈骗罪，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金。2、触犯贷款诈骗罪，数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。所谓情节严重，是指数额巨大或者有其他严重情节的情况。其中数额巨大，根据...

·向借款人讨债有几种方法
      向借款人讨债有几种方法 债权人向欠债人讨债可通过下列方法进行： 1、和解法 债权到期或即将到期时，债务人暂无能力偿还债务但有还款诚意的，债权人可以就履行债务的期限、方式、数额等同债务人进行磋商，敦促债务人履行债务或签订还款协议。 如果该债权有抵押担保或者有第三人提供担保的...

·债权人不能行使法定撤销权的情形有哪些？
      债权人不能行使法定撤销权的情形有哪些？ 债权人法定撤销权是对债权人法益被侵害的一种保护，那么是不是在任何情况下，只要债权人法益受到侵害，就可以任意行使撤销权来救济自己的权利呢，其实法定撤销权也受到一定的限制，今天我们就来了解一下债权人不能行使法定撤销权的情形有哪些。 一、债权...