如何解决集体企业拆迁款的归属问题？

苏州律师网 www.szLsw.net

  如何解决集体企业拆迁款的归属问题？ 一、集体企业拆迁款归谁？
集体企业的拆迁补偿款由集体企业的全体职工共同决定。具体方式由职工大会决定。
依据《乡镇企业法》第十条的规定，农村集体经济组织投资设立的乡镇企业，其企业财产权属于设立该企业的全体农民集体所有。农民合伙或者单独投资设立的乡镇企业，其企业财产权属于投资者所有。
当地政府或村委会、居委会均无权代行企业的权利而将征地补偿款予以占用。
二、集体企业拆迁款包括哪些？
1、房产价值赔偿。
房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定；
企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准；土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。
2、设备设施赔偿。
设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：
（1）是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿；
（2）是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告；
（3）是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料；所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。
3、停产停业赔偿。
停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。
4、搬迁奖励赔偿。
搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。
无形资产的赔偿争议是最大的,一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的,但举证和认可有比较大的难度,基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。
综上所述，因为集体企业的所有权归全体村民，所以集体组织内的全体村民享有集体企业拆迁款的归属权，村民可以通过召开企业职工大会来讨论拆迁款如何使用，村委会是无权单独占用这笔资金的。如果对这笔拆迁款进行分配的话，最好通过律师来草拟分配协议，这样会保证协议内容完整，条款清晰，减少矛盾的发生。

·刑法修正案九挪用公款是怎么规定的
      我国刑法主要是为了惩罚犯罪，随着时代的变迁，刑法也不断颁布修正案来满足时代发展的要求，但是对于已经完善不需要修改的条文就没有再做修改，挪用公款是有职位上要求的，国家工作人员利用他们职务关系将资金用到其他地方，他与贪污罪有一定的相同之处。那刑法修正案九挪用公款罪有什么规定，有没有修...

·还息并续借借条是可以的吗？
      还息并续借借条是可以的吗？ 一、还息并续借借条是可以的吗? 还息并续借借条是可以的，只要双方能对续借事宜协商一致即可。借条到期本息还清应销毁借条，如果续借应重新写借条。续借时需注意以下事宜： 1、借贷要合法 公平、自愿、合法是民法与合同法的基本原则。任何民事活动都要遵守法...

·欠钱不还起诉被告不来怎么办？
      欠钱不还起诉被告不来怎么办?开庭当天对方不来，法院可以缺席判决。《民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或...

·个人借款利息约定多少合适
      个人借款利息约定多少合适 一、个人借款利息约定多少合适 根据法律规定，约定个人借款利息的利率可适当高于银行利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(含利率本数)。否则超过部分的利息不受保护。 借贷分为有息借贷和无息借贷两种，其中公民之间的生产经营性借贷的利率，可以适当高于生活...

·合伙人债务承担方式是什么
      合伙人债务承担方式是什么1、合伙人对合伙债务负无限清偿责任。由于合伙企业及其责任财产的特殊性，各国法律从维护交易秩序、债权人合法权益，保障合伙经营的自身发展出发，无不规定合伙人对合伙债务负无限清偿责任。我国法律规定，合伙债务由合伙人以各自的财产承担清偿责任，合伙型联营的债务由联营...

·挪用公款用于赌博怎么处罚？
      挪用公款，公款，自然该行为人是在单位工作的，或者是国家机关的工作人员，挪用公款，要看行为人是不是主观上想要还的，如果挪用公款用于赌博，超过了一定的时间，一般规定时间是三个月，超过三个月没有将金额补回去，那么就以挪用公款罪定罪处罚。挪用公款用于赌博怎么处罚?一、挪用公款用于赌博怎么...

·婚姻法离婚债权债务的处理原则是什么？
      婚姻法离婚债权债务的处理原则是什么？ 一、如何处理夫妻共同债权 《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》(以下简称《具体意见》)第二条第(5)项将夫妻在婚姻关系存续期间一方或双方取得的债权认定为夫妻共同财产。 《婚姻法》第三十一条规定：离婚时，夫妻...

·知道拖欠货款不好但是没钱怎么办？
      知道拖欠货款不好但是没钱怎么办？ 欠钱不还怎么办 1、诉前财产保全 诉前财产保全就是将对方的账户、房子、车等财产查封上，防止对方转移财产。这一步并非必须的流程，要结合各案的情况及对方的财产情况，如果欠的钱并不多或是对方有偿还能力，或是实在查不到地方财产，可以省去这一步。但如果可...

·一、对离婚协议推翻财产分割条款需要满足什么条件?
      一、对离婚协议推翻财产分割条款需要满足什么条件? 推翻财产分割条款需要满足的条件是存在欺诈、胁迫等情形的，法院才会依法判决变更或撤销原财产分割协议，否则将会判决驳回诉讼请求，对原告的要求不予支持。存在以下情形的离婚协议书都是无效的： (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害...

·债务关系中代位权行使的条件有哪些
      债务关系中代位权行使的条件有哪些？ 一、债务人陷于履行迟延 如果债务人已经处于迟延履行状态，而又不积极行使其对第三人的债权，并且自身客观上又无清偿债务的能力，则此时债权人的债权已经面临不能实现的危险，就应当允许债权人行使代位权。 二、债务人的债权已经到期 代位权以债务人对第...

·婚姻法夫妻共同债务认定是怎样规定的
       一、夫妻共同债务怎么认定 下列债务应为夫妻共同债务： 1、以夫妻双方名义共同借款，不管该借款用于一方个人使用，还是用于双方共同使用，均应认定为夫妻共同债务; 2、以夫妻一方个人名义借款，但所借款项确系用于共同生活或共同经营，只要对方承认或债权人能够证明即应认定为夫妻...