公司拆迁补偿诉求一般都包括哪些方面

苏州律师网 www.szLsw.net

  公司拆迁补偿诉求一般都包括哪些方面

拆迁补偿的时候，是包括很多的方面的，我们在进行补偿的时候，每一种类型的赔偿也是要进行区分的，企业拆迁和单纯的房屋拆迁也是有一定的区别的。那么，公司拆迁补偿诉求一般都包括哪些方面呢?企业取得拆迁补偿的办法是有哪些呢?

一、公司拆迁补偿诉求

企业拆迁赔偿项目主要有：

(一)房产价值赔偿;

房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;

企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。

(二)设备设施赔偿;

设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：

1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;

2、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;

3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。

(三)停产停业赔偿。

停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。

(四)搬迁奖励赔偿。

搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。

无形资产的赔偿争议是最大的,一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的,但举证和认可有比较大的难度,基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。

二、企业取得拆迁补偿的办法

(一)法律对于企业拆迁赔偿的相关规定

实践中企业拆迁的赔偿是混乱的，是标准不一的，是信息不对称的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律，没有对于企业拆迁赔偿的特别规定，或许立法者更注重的是居民拆迁的补偿，这涉及到社会的稳定，但其实，企业拆迁面临的矛盾也很尖锐，不仅仅是被拆迁企业与拆迁人的矛盾，还包括被拆迁企业与土地或房屋所有人的矛盾，希望立法者能够对此予以重视。

(二)实践中对于企业拆迁赔偿的相关操作

实践中对于企业拆迁赔偿通常有两个部分，一部分是评估报告所列的损失，一部分是合情合理的协商赔偿。关于评估报告，通常会遇到几个问题，

1、评估范围是哪些，是否存在漏评;

2、评估标准如何确定，是否存在偏低;

3、无形资产是否可以列入评估等等。关于协商赔偿的数额，跟很多因素有关，企业的规模、拆迁项目性质、谈判的力度等等。

(三)不同企业面临的不同情况有不同的处理方案

1、经营房屋性质。有些企业是租赁办公用房，有的企业是自有产权办公用房，而有的企业的厂房是违章搭建的，这样，不同的情况可能面临不同的法律风险和不同的法律方案选择。

2、租赁合同剩余期限。有的企业租赁合同十多年，有的企业租赁合同马上到期，有的企业租赁合同已经超期，这样，不容的情况可能有不同的处理方案。

3、企业拆迁后无法弥补的损失。比如一些特别许可证、无形资产、人员解聘等等无法评估的损失。

4、历史遗留的一些问题。比如由于历史问题及当时法律的不完善而导致的无证建筑，厂房内员工的安置等问题，是参照有关法律相关规定给予解决的，必须通过谈判协商解决。

当公司遇到拆迁的问题的时候，关于公司拆迁补偿诉求可以是包括房产价值索赔、设备设施索赔以及停产停业索赔等，如果有规定表明是有一定的奖励政策的，只要是符合相关的条件，是可以获得搬迁奖励的费用的。另外，如果我们对于赔偿的结果存在异议也是可以提出诉讼的。

·企业融资无差异点是指不受融资方式是什么?
      企业融资无差异点是指不受融资方式是什么意思现如今，各家企业在经营和发展的时候，所面临的竞争，都是比较激烈的。为了解决企业自身的问题，会向市场进行融资。企业融资在一定程度上刺激了市场经济的发展，但是，相关企业家在进行融资的时候，也需要对企业融资的方方面面着一定的打算。下面我们为您介...

·成立子公司的条件是什么？
      成立子公司的条件是什么？子公司作为一个独立的法人组织，其设立条件本该和其他独立法人一样，但是子公司与母公司之间的关系和联系，使得子公司的设立条件必然和一般的法人组织有所不一样。 公司法规定，有限责任公司设立子公司，母公司的股东会决议通过 其次，应当由母公司指定的代表或者委托的代...

·隐名股东向公司主张权利可以吗？
      隐名股东向公司主张权利可以吗?可以向公司主张权利，隐名股东是为了规避法律或出于其他原因，借用他人名义设立公司或者以他人名义出资，且在公司的章程、股东名册和工商登记中，均记载为他人的实际出资人。与此相对应，显名股东(或挂名股东)是指记载于工商登记资料上而没有实际出资的股东。隐名股东...

·按照法律规定什么自然人股东？
      关于自然人股东的定义自然人股东是相对法人股东而言的，是具有公民身份的个人投资者，在他进行公司的投资以后通过公司所在地的工商局注册，进行公司股权登记，就成为自然人股东。自然人是基于自然出生而依法在民事上享有权利和承担义务的个人。股东是股份制企业的出资人或叫投资人。扩展资料非自然人股...

·全子子公司合并程序是怎样的？
      全子子公司合并程序是怎样的？ 全子子公司合并程序是怎样的? 从法律角度上讲，分公司不具有独立的主体资格，它只是总公司的一个分支(其财产实际为总公司所有)，因此不是公司合并的问题(合并至少得两个公司)。关于“分公司的合并”，可以先将分公司注销，由总公司做出分公司撤销的决议，总公司...

·我国公司法规定的公司形式主要是什么？
       一、我国公司法规定的公司形式主要是什么? 根据我国《公司法》的规定，公司包括有限责任公司和股份有限公司两种类型。 有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司债务承担责任的企业法人。 股份有限公司是将公司的全部资本分为等额股份，股东以其所...

·我国公司法律制度对公司的变更是怎么规定的
      我国公司法律制度对公司的变更是怎么规定的公司在运营的过程当中，是有可能会因为各种各样的原因进行变更。公司的变更事关重大，不是仅仅几个的高层管理人员就可以决定的，也就是说公司的变更必须要在我国公司法的允许之内，而且依法进行才发生法律效力的。我国公司法律制度对公司的变更是有着明确的规...

·国有独资公司注册流程是如何进行的?
      国有独资公司注册流程是如何进行的? 企业一般都是分为国有制和私有制的，但是无论是私企还是国企，想要运营首先都是要进行注册的。而作为国家出资的企业，其注册都是有规定的流程的，那么国有独资公司注册流程是如何进行的呢?我们整理了这个问题的答案，您来阅读一下吧。 一、国有独资公司注册流...

·我们在公司内上班
      我们在公司内上班，是为了获得劳动报酬和更好的职业发展。如果，我们在签订了劳动协议但是因为个人原因需要离职，是否可以。签了劳动协议急辞职可以吗?这个是可以的，但是如果签订了培训协议或者在劳动协议中有其他赔偿约定条款，可能涉及到赔偿等问题。今天我们带您学习一下。签了劳动协议急辞职可以...

·公司法是规定公司的种类？
      公司法是规定公司的种类有哪些 一、公司法是规定公司的种类有哪些? 1、有限责任公司，包括： 1)有限责任公司，它可再细分为：自然人独资、法人独资、自然人投资或控股、国有独资、外商投资、外商独资。它还可以下设分公司，其性质为“有限责任公司分公司”。 2(股份有限公司，它可再...

·公司法特别决议事项有哪些
      公司法特别决议事项有哪些？ 公司法规定公司中的股东大会享有决定公司的经营决策的权力，大部分的事项只需要半数以上的股东通过即可，但是对于一些涉及到公司重大问题的事项也需要超过三分之二的股东同意之后才能执行，此即公司法特别决议。下面我们就为您总结了相关的法律知识。 一、公司特别决...