购房者在选择房屋的时候，除了要考虑价格以外，谁也不想住在一个

苏州律师网 www.szLsw.net

  购房者在选择房屋的时候，除了要考虑价格以外，谁也不想住在一个阴暗潮湿的地方，所以房屋的采光条件是否好也是其中之一。在《民法典》中，规定了房屋的所有人者或是使用人是有享有采光权的。那么，采光权如何计算呢?的我们在本文中为你做详细的介绍。一、怎样计算采光权1、一种计算方式是首先根据上述规定确定赔偿数额，以及同样按照上述规定确定补偿数额，两项相加作为赔偿总数：低于国家标准的时间差(分钟)×赔偿单位(元/
分钟/平方米)×居室(客厅)的面积(平方米)+超过国家标准的时间差(分钟)×补偿单位(元/分钟/平方米)×居室(客厅)的面积(平方米)。2、另一种计算方式是按照不同时间段确定赔偿数额，依据《国家标准城市居民住宅区规划涉及规范》的规定，将遮挡采光的时间，以不同时间段确定一个赔偿单位，通常低于国家标准时间段的赔偿单位大于高出国家标准时间段的赔偿单位，高于国家标准的作一次性补偿;低于国家标准的计算赔偿数额：赔偿单位(元/平方米)×居室或客厅面积(平方米)。二、采光标准目前，判断采光权被侵犯可参照的标准主要是《国家标准城市居民住宅区规划涉及规范》第五章中规定“住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确立”，“住宅日照标准应符合一定的规定，对于特定情况还应符合下列规定：(1)老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;(2)在原设计建筑外增加设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;(3)旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。”从相邻关系角度考虑，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。相邻建筑物的所有人或利用人之间必须负有一定的容忍义务。《民法典》（2021.1.1生效）第二百八十八条 【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。以上是我们为你做的介绍，关于“怎么计算采光权?”这一问题你是否清楚了解呢。我们为你总结至此，这里说的采光权的计算方法，是指当有人侵犯了您的采光权后怎么计算赔偿标准。一方面，开发商是有义务保证住户的采光权的，对于房屋的采光条件应该事先告知购房者。另一方面，在相邻关系中，相邻权利人也有义务保证另一方权利人的采光条件，不得妨碍他人的采光权。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·常见的二手房买卖纠纷包括哪些
      据很多人反应在实际购买二手房的过程中，经常会遇到一些纠纷，而这些纠纷却会让自己的利益受到损害。虽然想要事先采取措施预防二手房买卖纠纷的出现，但其实大部分人对常见的二手房买卖纠纷都不是很了解，下面我们就来告诉您这方面的内容吧。 一、常见的二手房买卖纠纷包括哪些 生活中一些鸡毛蒜...

·购买回迁房注意事项有哪些?
      1、购买回迁房购买者要承担很大的风险，购买回迁房一定要注意回迁房过户手续问题。2、如今回迁房的交易比例已在整个房产交易市场上占到一定的比例，这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议，暂时不能办理回迁房过户。3、业主手中...

·广州离婚房产析权手续是怎样的？
      每年都有不少广州市民办理离婚手续，在这个过程中，会涉及到房产分割。离婚双方签署好离婚协议书后，就应该尽快的办理房屋过户手续。这时应该先对房产进行析产。然后再办理具体的过户。那么广州离婚房产析权手续是怎样的？下面请看我们给出的这篇文章。 一、广州离婚房产析权手续是怎样的？ 1、到公...

·房屋出租要满足什么条件
      目前，房屋出租也已经形成了较大的市场。对于外出打工的人来讲，不少都是选择租赁房屋进行居住的。但在租赁房屋之前，要先了解清楚房屋出租要满足什么条件，避免自己承担较多的法律风险。接下来，就由我们为你具体介绍一下这个问题。 一、房屋出租要满足什么条件 房屋出租人必须是房屋所有人。共...

·动迁对租房的企业有补偿吗和法律规定是什么？
      动迁对租房的企业有补偿吗和法律规定是什么？公司和企业的动迁是现在的社会中很常见的一个现象了，当您的企业面对国家政府的动迁，又是自己租的房子，那么动迁对租房的企业有补偿吗，我们国家的法律又是如何规定的。租房企业动迁补偿回复肯定是有的补偿如下;(一)是被征收固定资产价值的补偿费用，包...

·未到期的房屋租赁合同私人怎么解除
      在房屋租赁的过程中，租客由于工作临时调动，家庭变化或者经济状况变化等原因，导致其想提前与房东解除原租赁合同。但是在实际解除租赁合同谈判的过程中，由于房东与房客的认知存在差异，导致中间存在诸多障碍。那么，未到期房的屋租赁合同私人怎么解除?下面和我们一起来看一下。 一、 提前解除租...

·房产评估收费标准是什么？
      房产评估收费标准是什么 二手房交易的买卖双方在进行买卖之前，卖方会想要了解自己的房屋大概值什么价，而作为买方就会想知道自己花的钱买了此房屋到底值不值，所以一般情况下，双方会做房产评估，那么房产评估收费标准是什么呢?是只用考虑房屋面积么?当然不是!下面就让本站我们来为你解答疑惑吧...

·如果离婚房产证怎么办理手续
      如果离婚房产证怎么办理手续 现如今很多人在结婚的时候为了买一套房子，会想尽各种办法。一般情况下，夫妻双方结婚以后，房子就属于夫妻共有财产了。但是现实有时候比较残酷，婚姻生活不像您想的那样完美，大多数人在离婚以后，对房产的争夺，是夫妻双方及两方家庭比较关注的一部分。那么如果离婚房...

·一、二手房买卖卖方违约的情形有哪些？
      一、二手房买卖卖方违约的情形有哪些1、卖方将房屋直接卖给第三人。卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户，但如果已经办理了过户，那卖方就已经构成了恶意违约，致使双方无法达到合同目的，这时买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责...

·一、遗嘱安置房可以合法的继承吗?
      一、遗嘱安置房可以合法的继承吗? 1、有遗嘱的按遗嘱，无遗嘱的父母，子女，配偶均为第一继承人，按人均分。 2、咨询当地公证处。 3、需要的材料：拆迁协议书、安置单、产权注销证明 4、拿到继承公证书以后，办理房产登记时可以直接改为子女(继承人)的名字。 5、和普通房产的继...

·使用权的房子如何立遗嘱？
      使用权的房子如何立遗嘱?使用权的房子不能立遗嘱。公民依照《民法典》规定立遗嘱，处分的是私有的个人财产，而不能处分他人的财产。只有使用权的房子，其房产所有权是公有或他人的，如公租房，房子使用人不能立遗嘱处分该房产。《民法典》第一千一百二十二条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包...