是不是任何人都能够签订租赁合同呢？

苏州律师网 www.szLsw.net

  是不是任何人都能够签订租赁合同呢？当然不是这样的，我国法律中对签订租赁合同的主体资格作出了严格的规定，要是满足条件的话，那么签订的租赁合同也会被认定为无效。那究竟租赁合同主体资格怎么确定？现在请跟随我们一起在下文中进行了解吧。

一、租赁合同主体资格怎么确定

(一)出租人是否具备主体资格

出租人是否具备出租房屋的主体资格，直接关系到合同的效力问题，所以应予以充分重视。主要从以下三方面来审查：

1、出租人为自然人的，是否具备完全民事行为能力，审查其居民身份证或户口薄;出租人系法人或其他组织的，是否依法成立，审查其营业执照，看其是否年检并进行必要的工商查询。

2、出租人是否享有出租房屋的实体权利

(1)房屋转租的：是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证实材料。

(2)共有房屋出租的：是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证实材料。

(3)委托或代办代理出租的：房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证实材料。

(4)房屋的所有权人：出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋治理部分查询。

(二)承租人是否具备主体资格

审查承租人是否具有合法的身份，如暂住人口承租房屋的，必经持有公安机关核发的暂住证;法人或其他组织的，必经持有合法有效的营业执照。

特别注意：《城市私有房屋管理条例》第二十二条规定：“机关、团体、部队、企业事业单位不能租用或变相租用城市私有房屋。如因特殊需要必须租用，须经县以上人民政府批准。”

二、签订房屋租赁合同要注意什么

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定：“住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。”

根据《城市房屋租赁管理办法》第六条：“有下列情形之一的房屋不能出租：

(一)未依法取得房屋所有权证的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)权属有争议的;

(五)属于违法建筑的;

(六)不符合安全标准的;

(七)已抵押，未经抵押权人同意的;

(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。”

实践中，一般精神病人和无民事行为能力的人是不具有签订租房合同的主体资格的。当然，要是视为完全民事行为能力人的话，则也是有签订租房合同的资格的。关于租房合同主体资格的内容，就为您介绍到此。

·合同变更后原合同的效力如何？
      合同变更后原合同的效力如何？ 一、合同变更后原合同的效力规定 (1)合同变更是在保持原合同关系基础上的合同的某项或某部分的变化，因而，在合同变更后，当事人应当按照变更后的合同内容履行，否则发生违约。 (2)合同变更原则上只向未来发生效力，未变更的权利义务继续有效，已经履行的...

·合同变更成立的条件是什么
      合同变更成立的条件是什么1、原已存在有效的合同关系合同变更是在原合同的基础上，通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原合同关系的内容。因此，无原合同关系就无变更的对象，合同的变更离不开原已存在合同关系这一前提条件。同时，原合同关系若非合法有效，如合同无效、合同被撤销或者追认权人拒...

·实际行为变更合同有哪些法律规定
      实际行为变更合同有哪些法律规定一、实际行为变更合同有哪些法律规定合同履行过程中根据实际情况对合同条款进行相应改变，属于法律中规定的合同变更。合同变更指当事人约定的合同的内容发生变化和更改，即权利和义务变化的民事法律行为。合同的履行是动态的过程，因客观因素双方在履行过程中对合同条款...

·根据相关规定怎样写合同协议书？
      根据相关规定怎样写合同协议书？ 一、根据相关规定怎样写合同协议书? 合同协议书在书写时需要把双方的信息、拟定合同的目的、违约责任等事项记录清楚，以便产生合同纠纷。 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： (一)当事人的名称或者姓名和住所; (二)标的; (三)数量...

·买卖合同解除预期利益可以主张吗？
      买卖合同解除预期利益可以主张吗?1、《民法典》第五百六十六条，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应...

·出现合同履行纠纷怎么办？
      如果说合同的签署是双方进行经济往来的前提，那么合同履行就是保证双方利益实现的重要过程。现实生活中，哪怕是合同内容非常全面了，也会出现合同履行中产生冲突的情况。那么出现合同履行纠纷怎么办？我们在下文给您支几招。一、合同履行过程中出现纠纷怎么办再完美的合同也无法避免合同履行过程中因种...

·合同法司法解释三的内容是什么?
      合同法司法解释三的内容是什么 为了解决日常生活当中的合同纠纷问题，同时也为了能够保证合同签订以后，双方当事人的各方面利益都能够得到法律的保障，在我国制定的有专门的合同法。如果合同的主体条款都是违反法律规定的话，这样的合同其实就是属于无效合同的。下面我们就详细的为您介绍一下合同法...

·保险合同违约责任有哪些
      保险合同违约责任有哪些不管是怎样的合同，即使当事人签订的再好，但在实际履行的过程中，也是不能完全避免出现违约情况的，既然一方违约了，理所当然就要承担违约责任。那到低保险合同违约责任有哪些？我们一起在下文中进行具体了解。一、保险合同违约责任有哪些违约不仅指违反合同约定的义务，还包括...

·货物运输合同模板是怎样的
      货物运输合同模板是怎样的？ 随着我国以互联网为重要载体的经济和贸易飞速发展，商品的运输和流通作用更加凸显，为了保证产品和资金的良性快速循环和周转，许多企业往往会选择实力强、信用好、合作关系稳定的对象提供运输服务，那么，货物运输合同模板是怎样的呢? 货物运输合同模板 甲方(托...

·签字并盖章的合同生效条件吗？
       签字并盖章的合同生效条件吗? 合同只签字不盖章双方达成约定并履约，且合同内容并没有违法违规的条目，则该合同生效。 根据《中华人民共和国合同法》： 第三十三条　当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。 第四...

·非婚生子女抚养权合同范本是什么？
      非婚生子女抚养权合同范本是什么 非婚生子女抚养权合同范本主要内容有双方的基本信息、协商结果、抚养费和一系列费用的支付等等。我国法律规定非婚生子女的待遇和婚生子女的法律地位是一样的。下面详细了解一下非婚生子女抚养权合同的主要内容以及相关的法律规定。 一、非婚生子女抚养权合同范本...