开发商想要在拍得的土地上面修建商品房或者商业用房的，这是可以

苏州律师网 www.szLsw.net

  开发商想要在拍得的土地上面修建商品房或者商业用房的，这是可以的，但也是有前提条件的，那就是必须要按照规定取得相应的五证两书，否则的话不允许进行商品房的销售。那么实践中开发商五证两书不全怎么办呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。

一、五证两书是什么?

五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》

两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

具体解释：“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

二、开发商五证两书不齐全怎么办，不能提供五证两书如何处理?

开发商必须五证两书齐全，才可以交房。开发商交房必须具备五证两书，缺少其中任何一个，购房者均可以拒绝收房。

“五证”即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证或开工报告、商品房预售或销售许可证;“两书”即住宅质量维修保证书和住宅使用说明书。这“五证两书”是开发商交房的必备手续，缺少任何一个，购房者都可以拒绝收房，相应的损失和责任由开发商承担。

对于开发商因五证两书不齐全而导致逾期交房的情况，购房者可以根据不同情况，选择解除合同或要求开发商支付违约金等合适的方式维护自己的合法权益。购房者选择解除合同，购房合同中对开发商逾期交房购房者可以解除合同有相应的约定条款的，则可以依据合同约定办理解除合同手续。如果合同中对逾期交房而解除合同没有相应约定，购房者有解除合同的意愿，则必须在开发商的延期交房时间已经超过3个月的条件下，向开发商发催告函，要求开发商在合理的时间内交房。如果开发商在合理的时间内仍然不能交房，购房者可以通知开发商解除合同，如与开发商协商退房不成则可以通过司法途径解决。

购房者要求开发商支付逾期交房的违约金，如果合同有相应约定则按约定执行。如果合同中没有约定，则依照实际个人损失决定赔偿金额，一般是以同期房屋的出租价格为准确定赔偿金额。

老百姓买一套商品房可不容易，每一步都得特别小心和谨慎。购房前一定要严格检查开发商五证两书。如果交房时，开发商不能提供五证两书，或者五证两书不齐全的，则有权拒绝收房，并且追究开发商的违约责任。如果把开发商告上法庭，那么就必须事先准备好充分的证据，这样才能获得尽可能多的赔偿。

·农村宅基地确权后，宅基地可以转让吗？
      众所周知，我国实行的土地制度性质是集体一切制。从法律层面上讲，宅基地仍然属于乡村集体土地资源，宅基地的一切权仍然归村民集体一切。集体将宅基地分配给各家各户后，农民能够在宅基地上建造房屋或者隶属设备。但是，村民具有的只是宅基地的运用权，而且宅基地的运用权也是有一定请求的，它具有一定...

·经适房土地使用证规定是什么？
      经适房土地使用证规定是什么?经适房土地使用证规定是获得土地使用证，满5年可以上市交易。居民个人在取得经济适用住房房屋所有权证和国有土地使用权证满5年后,可以按市场价出售;出售时,应当在市人民政府规定的收费窗口按照出售时该房屋市场评估价与购买时该房屋总价差额的一定比例交纳收益,凭缴...

·土地使用权证年限
      土地使用权证年限个人或者集体使用国家或集体的土地，会有土地使用权证，证明对土的的使用权利。不过，无论是何种用途的土地使用权证，它都会有一个使用期限。以买房为例，商品房的土地使用权证年限是70年，下面由小为您详细介绍关于土地使用权证年限的相关知识。 一、土地使用权证年限是多久? 根...

·房屋拆迁土地使用权怎么补偿
      房屋拆迁土地使用权怎么补偿一、房屋拆迁补偿标准 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调...

·对于合法征地有哪些程序？
      对于合法征地有哪些程序？ 其实在我们日常的生活中，经常能够看到一些征收土地的相关标准政策，并且如果我们再遇到这样的相关报道的时候，可能想要了解的更多，那么合法征地有那些程序都有哪些具体内容？根据有关规定，应该到有关部门递交申请，并且，在申请后就可以能够有自己的合法土地，详情请看...

·土地使用方式变更应注意什么？
      土地使用方式变更应注意什么？ 一、土地使用方式变更应注意什么? (一)土地使用方式变更必备资料 1、出让土地使用权转让申请报告3份(原件1份，复印件2份)。 2、单位主管部门同意转让的书面意见，若为股份制企业的须提供董事会决议3份(原件1份，复印件2份)。 3、原土地使...

·焦作解放区征地补偿标准是如何规定的？
      焦作解放区征地补偿标准是如何规定的？我国现行法明确规定，国家为了公共利益的需要可以收回属于公民使用的土地。为了防止征地事件的发证，各省市政府根据各地的实际情况制定了征地补偿标准焦作解放区位于河南，故而焦作解放区征地补偿标准可以参照河南省土地管理部门的相关文件信息。 一、焦作市最新...

·什么是土地使用权出让方式
      什么是土地使用权出让方式在土地使用权的出让的权益越来越被人们熟知，很多人对土地了解也不断的增加，土地使用权出让是取得了国有土地的使用权的一种有理有法的方式，也是获得了土地的使用权的人又一次的向其他人对这种有期限的国有土地使用权出价出让 出让用地使用权也是现在社会中比较 普遍的土地...

·农村土地使用权纠纷处理方式有哪些？
      农村土地使用权纠纷处理方式有哪些？土地是非常宝贵的财富，现在您的想法都是土地拥有的越多越好，其实在我国对土地有使用权的只有国家和村集体，而农民拥有的只是对土地的使用权限，就是这个对土地的使用权限也是会引起很多的纠纷的，下面给您简单的介绍一下子农村土地使用权纠纷处理方式有哪些?村委...

·渝北最新征地补偿标准都有哪些？
      渝北最新征地补偿标准都有哪些？ 国家在发展的过程中，有一些行业可能会需要进行征地处理，而对于征用他人土地的企事业单位或个体或政府都是需要给予被征用土地的人以一定的经济补偿的，我国全国各地对于征地的补偿标准可能会随着经济社会的发展，做出一定的调整，以下是渝北最新征地补偿标准。 ...

·土地使用权无偿转让协议书样本是怎样的？
      土地使用权无偿转让协议书样本是怎样的？ 土地使用权转让现在在生活中已经非常普遍，但是大多数人对于转让协议如何写，写什么，等等都不是很清楚。在这里为您提供一份土地使用权无偿转让协议书的样本，如果不知道怎么写可以进行参考，但是最好咨询专业律师进行代写。 协议编号：________...