担保公司房产抵押流程是什么？

苏州律师网 www.szLsw.net

  担保公司房产抵押流程是什么？

在实务中，有人为自己的借条上设定质押以保障自己的财产可以及时要回来，有人会为经营生意无流动资金会将自己的房子抵押，而暂时获取相应的资金。这都是我们常见的一些担保的行使，但方式会有所不同，大多数人对于不动产都习惯于自己将其抵押给银行，也有部分人会将其交给担保公司去处理。今天我们就学习一下担保公司房产抵押流程。

担保公司房产抵押流程是什么?

《民法典》（2021.1.1生效）第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

第一步：提交所需证件

抵押借款人(自然人)需提供的证件：

1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证;

2、借款人身份证，户口簿;

3、还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件 )

a、单身证明 户籍所在地民政局出具至今未婚的证明 共1份

b、结婚证明 结婚证、配偶的身份证、户口簿 共3份

c、离婚证明 户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明 共1份

第二步：专业评估

公司将委托专业评估机构对抵押物进行实地评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。

第三步：签署委托协议(在银行面签合同)

房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

如果借款人(放贷人)与公司谈妥一切事项后，公司会和借款人(放贷人)签署委托协议书。

第四步：签署抵押借款合同

借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同。请您在签字之前，仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷，此合同都会作为法律依据。

第五步：公证

借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证，公证时需要携带上述证明材料。

第六步：办理房屋抵押权证(他项权利证)

由担保公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。

第七步：借贷、放款

在一切手续都办理妥当之后，放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。

通过以上担保公司房产抵押流程的学习，我们会了解到担保公司房产抵押流程共有七步，每一步缺一不可。而在实务中如果我们自己去办理不动产抵押的话，可能流程会有所不同。但设定抵押时有几个条件是必不可少的，一是形式上必须书面；二是必须在签订抵押合同，内容约定明确；三是在法律效力上，在抵押期限到期后抵押权人具有优先受偿权。如需进行深入了解，可通过联系或者咨询来解疑哦。

·河南汝州政府房屋拆迁补偿标准是怎样的？
      河南汝州政府房屋拆迁补偿标准是怎样的？ 随着城镇化进程的加速，我国的各大城镇都在进行大改大拆房屋拆迁补偿是拆迁户关心的首要问题之一。拆迁纠纷中，作为弱势的往往就是拆迁户，往往因为对拆迁政策法规的不了解，得不到应有的补偿。接下来我们为您介绍河南汝州政府房屋拆迁补偿标准。 一、补...

·买房子贷款怎么算
      在我们历经艰辛选到自己心仪的房子后，面临的就是支付房款了，并不是每个人都能一次性支付所有房款，这时可以选择贷款买房的支付方式，花明天的钱圆今天的梦。买房子的贷款怎样计算的呢?接下来我们将为您详细讲解。 一、贷款买房的分类 贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷...

·哪些条件下构成商品房欺诈
      人们在购买商品房时，如果遇到商品房欺诈而不自知时，购房者将会遭受很大的一笔损失。因此，人们在购买商品房时要懂得识别对方是否存在欺诈。从构成条件来看，哪些条件下构成商品房欺诈呢?从实际操作来讲，购房者在买房时该如何防范商品房欺诈?现在就让本站我们来为你做介绍吧。 一、哪些条件下构成...

·一、父母房产遗嘱怎么写才会有效?
      一、父母房产遗嘱怎么写才会有效? 父母房产遗嘱之中必须要明确具体财产应该如何分配才会有效， 遗 嘱 立遗嘱人：姓名_______，性别_______，____年____月____日出生，民族：_______，现住_______，身份证号：_______。 立遗嘱人：姓名_...

·一、开房五次以上判定重婚罪吗?
      一、开房五次以上判定重婚罪吗? 开房五次以上也不会判重婚罪，根据司法实践经验，重婚行为主要有以下几种类型： (1)与配偶登记结婚，与他人又登记结婚而重婚，也即两个法律婚的重婚。有配偶的人又与他人登记结婚，有重婚者欺骗婚姻登记机关而领取结婚证的，也有重婚者和登记机关工作人员互相...

·买商品房要注意的事项都有哪些
      买商品房要注意的事项都有哪些对于大多数家庭来说购买一套商品房，其实不是那么容易的事情，可能会倾尽整个家庭的财产，那么才能勉强购买的起一套，毕竟现在在我国很多城市房价都是在不断上涨的。而在具体购买商品房的过程中，也是有需要注意的事项，那究竟买商品房要注意的事项有哪些呢?我们马上为你...

·办理房产抵押的条件是什么，需要哪些材料?
      办理房产抵押的条件是什么，需要哪些材料? 办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下： 1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。 3、愿意并能够提供贷款人认...

·购买预售商品房要注意哪些
      购买期房时应注意的事项有：1、逾期交房。买期房是没有无法交接房屋的，所以延期交房成为购买期房比较常见的一个问题，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细。2、质量问题，由于期房不像现房一样可以直接查看到房屋的现状，房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失...

·1、准备材料二手房贷款之前
      1、准备材料二手房贷款之前，需要买卖双方提供有关材料才行，比如：《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明以及其他相关材料。接着购房者需准备盖了公章的收入证明以及可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查。同时，其身份证、户口簿和婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。此外，还要...

·一、 民法典关于房屋买卖的规定有什么?
      一、 民法典关于房屋买卖的规定有什么? 民法典关于房屋买卖的规定，是根据《民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登...

·按揭贷款买房流程是什么？
      买房作为人生中的一件大事，是绝对不能草率的。但是在无法全款买房的情况下，大都会申请按揭贷款买房的，但是具体的按揭贷款买房流程是什么呢?对于这个问题，的我们为您整理了相关的资料，供您参考了解。 一、按揭贷款买房的过程 (一)购房人在签订购房合同并获得贷款支付单据,银行后按照相关...