江苏企业拆迁补偿项目包括哪些？

苏州律师网 www.szLsw.net

  江苏企业拆迁补偿项目包括哪些？

国家为了某些工程建设，不得不对企业进行拆迁，拆迁后的企业，其经营与收益会受到很大的影响，为了保证其拆迁企业经济不受影响，国家需要给予该企业一定的补偿费用。至于补偿的内容，被拆迁的企业必须得有所了解，那么，江苏企业拆迁补偿项目包括哪些？就随我们一起去看看吧。

江苏企业拆迁赔偿项目主要有：

一、土地使用权的区域补偿价

你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢？有这么几种情况：

（1）土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。

（2）集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。

（3）国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。

二、房产价值赔偿

房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;

企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。

三、设备设施赔偿

设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：

1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;

2、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;

3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。

四、停产停业赔偿

停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。

五、搬迁奖励赔偿

搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。

六、装修附属物

对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。

企业拆迁，对于企业来说，是一件大事情，它会涉及到自己的利润的损失，所以必须了解到国家对补偿的规定，以此来维护自己企业的利益。对于在江苏的企业老板们应该认真阅读江苏企业拆迁补偿项目的相关内容，如果有一天涉及到拆迁，也可以看看自己企业是否得到了相应的拆迁补偿，从而更好地维护企业的利益。

·一个企业的营业执照的作用除了合法经营外，还限定了经营范围，企
      一个企业的营业执照的作用除了合法经营外，还限定了经营范围，企业在经营活动中，不得超出经营范围。一般来说，营业执照是工商行政管理机关准许企业或个体户从事某项生产经营活动的凭证，办理了营业执照的企业是受到国家监督和保护的。那么，办理营业执照多少钱呢，我们为您介绍。 一、个体工商户...

·上市公司股东穿透资金来源限制的规定是什么
      上市公司股东穿透资金来源限制的规定是什么?1、 资本金不得为股东借款、借贷资金等项目公司的债务性资金。2、 资本金不得为公益性资产、储备土地等违规出资。3、资本金不得为股东的“明股实债”型融资资金。4、 资本金不得为股东的借贷资金等债务性资金。　　《公司法》第一百九十九条　公司的...

·一、公司停业辞退我有补偿吗?
      一、公司停业辞退我有补偿吗? 企业停工解除劳动合同的需要支付员工经济补偿，依据《劳动合同法》第四十一条规定：有下列情形之一，需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的，用人单位提前三十日向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见后，裁减人员方...

·原始股东增资个税需要缴纳吗？
      原始股东增资个税需要缴纳吗？不需要；根据个人所得税法的规定，股东增资的部分不需要缴纳个人所得税，只有涉及到利润分配给股东或者分红时才缴纳个人所得税。根据《国家税务总局关于股份制企业转增股本和派发红股征免个人所得税的通知》(国税发〔1997〕198号)和《国家税务总局关于原城市信用...

·进了税务黑名单可以做股东吗？
      进了税务黑名单可以做股东吗?可以做股东，但是会暂停登记税务。税务黑名单就是非正常户的意思，已办理税务登记的纳税人未按照规定的期限申报纳税，主管税务机关责令其限期改正逾期不改正，税源管理部门派员实地核查查无下落，并且无法强制其履行纳税义务的，经综合业务部门批准后认定为非正常户。主管...

·需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业
      需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的,用人单位提前三十日向工会或者全体职工说明情况,听取工会或者职工的意见后,裁减人员方案经向劳动行政部门报告,可以裁减人员: (一)依照企业破产法规定进行重整的; (二)生产经营发生严重困难的; (三)企业...

·分公司允许被收购吗
      正常来讲，分公司不可能被当作主体单独收购。分公司是指一个公司管辖的分支机构，是指公司在其住所以外设立的以自己的名义从事活动的机构。按照《公司法》的规定，有限责任公司或股份有限公司设立的分公司不具有企业法人资格，其民事责任由该总公司承担。《公司法》第七十四条有下列情形之一的，对股东...

·公司合并的条件是什么？
      公司合并的条件是什么？ 一、公司合并的条件是什么？ 1、须以两个或两个以上的公司存在为前提; 2、应按一定的法定程序进行，这主要是由于公司的合并不仅引起合并前公司的权利义务的变更，而且关涉到与这些公司有相关权利义务的民事主体的利益; 3、合并的结果是多个公司合成一个公司...

·分公司能签订质押合同吗
      如果分公司具有独立的主体资格就可以签订质押合同的，那么在确定分公司是否具有独立法人资格时要确定分公司是否申请了营业执照，如果分公司申请了营业执照后就具有独立法人资格可以签订劳动合同;如果分公司没有申请营业执照那么就不具备签订合同的资格。《公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分...

·新公司法独立董事的规定内容是怎么样的?
       公司里面都会有股东董事监事的规定，属于公司的管理人员。那么关于新公司法独立董事的规定内容是怎么样的?关于独立董事是独立于公司内部的股东，不再公司里面任职的，于经营者没有任何的联系的对公司的失误做独立判断的董事。 一、 新公司法独立董事 所谓独立董事(independen...

·公司法关于隐名股东权利规定是什么？
      公司法关于隐名股东权利规定是什么?有限责任公司的实际出资人与名义出资人订立合同，约定由实际出资人出资并享有投资权益，以名义出资人为名义股东，实际出资人与名义股东对该合同效力发生争议的，人民法院应当认定该合同有效。实际出资人与名义股东因投资权益的归属发生争议，实际出资人以其实际履行...