企业拆迁评估步骤是什么？

苏州律师网 www.szLsw.net

  企业拆迁评估步骤是什么？随着城市对环境治理重视程度的加深，越来越多的高污染企业面临拆迁的命运。很多被拆迁企业并不注重拆迁评估，这就导致在后期确定补偿款的时候发生纠纷，影响企业拆迁补偿结果。企业应该加强对拆迁评估的重视力度，那么企业拆迁评估步骤是什么？下面就由我们来具体阐述下吧。一、企业拆迁评估步骤是什么？关于企业厂房征收的评估流程，选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定，每一个环节被征收人都可以参与，每一个环节都是法定要求必不可少。对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说，公开、透明，各方充分参与的程序设计显得更重要。同时，为公开、透明、各方充分参与提供一个科学可行的平台和渠道，也是应了发展之需。同时，通过新的渠道，新的评估办法，市场化的操作，将每一个环节都公开、透明，并充分利用市场化的处理模式，实现多元化的补偿，让拆迁双方实现共赢。这是民生所需，亦是发展所期。二、拆迁评估的法律依据是什么？国有土地企业评估依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。”、第三十四条“房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案;情节严重的，吊销资质证书、注册证书;造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。”三、企业拆迁评估价格如何确定？新办法规定，被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。第三方（评估机构）出现的意义，即在于是以市场来说话，而不是以政府的权力来说话，也不以老百姓自己盲目的要价来说话，而是按照市场规律来定价。以前在拆迁补偿中的问题，既有补偿不到位的情况，但是也有被征收方漫天要价的情况。其实，最核心的问题还是补偿问题。要防止政府的单方定价，或者是被征收人的这种漫天要价，其实都是需要回归到一个市场。因为只有真正这种市场价格，并且以公开的方式把这种价格让双方都知道，这样当事人才能有很好的预期。由此可见，拆迁评估是有法律依据的，任何单位和个人不得阻碍评估机构工作。企业拆迁评估步骤包括选择评估单位、签署合同、现场考察评估、公示、交付报告、申请复核等环节。企业应该在评估过程中积极配合，提高必要的资产清单。有了评估报告，不仅有利于企业拿到合理的补偿款，也有助于企业后期维权。

·公司不开离职证明怎么办
      公司不开离职证明怎么办 若公司不给离职的劳动者开具离职证明，公司已构成违法，离职者可以采用法律的手段(提起劳动仲裁)解决。劳动者也可以去当地劳动监察大队投诉，劳动行政管理部门会责令用人单位改正违法行为。因不开离职证明给劳动者造成损失的，用人单位应承担赔偿责任。 《劳动合同法》...

·有限责任公司设立程序是什么？
      有限责任公司设立程序是什么？公司可以分为有限责任公司与股份有限公司，如果有人想要建立有限公司首先要了解的就是关于有限责任公司的设立程序。那你知道有限公司的设立程序是怎样的吗？现在将在下面的文章中为您具体介绍相关内容。 有限责任公司的设立程序包括七个环节。 (1)签订发起人协议。发...

·公司法关于分公司的规定有哪些
      公司法关于分公司的规定有哪些？ 每一个公司在逐步壮大之后，就会获得能够成立一个分公司的资金与资源，从而拓展自己的业务。当然，成立一个分公司也是要按照相关法律程序进行才可以的，而且您也有必要知道分公司的一些知识。那么，公司法关于分公司的规定有哪些呢？一起随我们来看看吧！ 公司法...

·公司法规定书面股东会可以不召开直接做决定吗？
      公司法规定书面股东会可以不召开直接做决定吗？ 我们都知道在一个公司里面如果需要做出一个决定的时候是必须要召开股东大会的，那么公司法规定书面股东会可以不召开直接做决定吗？如果股东是以书面的形式的话，只要是一致通过是不需要开股东大会的，下面就来听听本站我们的看法。 一、公司法规定...

·装修公司签订合同流程应该怎么走？
      装修公司签订合同流程应该怎么走？注意事项是哪些？当遇上装修的时候，装修公司签订合同流程应该怎么走？装修合同签订的主要目的是为了明确责任。装修合同是家装质量的约束凭证，也是避免家装纠纷保证书，是业主维护自身合法权益的重要“武器”。网站的我们为您整理了一些关于装修公司签订合同流程的知...

·分公司的签订合同的效力是怎样的
      分公司的签订合同的效力是怎样的在分公司没有总公司的授权或超出总公司的授权的情况下，分公司对外所签订的合同是效力待定的合同，而不是无效合同。如果总公司追认的，则为有效;否则为无效。如果合同相对方事先没有审查分公司的本公司出具的授权委托书，不知道分公司的签订合同的权利范围，则双方所签...

·企业行政处罚怎么消除？
       随着我国经济的不断发展，国家各项政策的支持，有越来越多的公民会开创自己的企业，那么企业在创建和经营过程中也要遵循一定的法律法规，如果违反也将会受到行政处罚，企业行政处罚怎么消除?按照规定，在行政处罚的第五年会自动消除并不再公示。 一、企业信用系统中的行政处罚如何消除? ...

·销售分公司以总公司名义签合同可以吗
      销售分公司以总公司名义签合同可以吗依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条的规定，依法登记的分公司属于“其他组织”。“其他组织”是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织。根据《中华人民共和国合同法》第二条规定，其他组织可以和自...

·公司注册资金可以用吗
      可以，但不可以用个人。公司的注册资本是企业在登记管理机构登记的资本总额,是企业合营各方已经缴纳的或承诺一定要缴纳的出资额的总和。对于一个公司而言，注册资本可以理解为在公司设立初始，股东愿意并能够承担公司责任的限额，一定程度上体现了股东的投入程度和公司承担责任的能力。因此，对于注册...

·公司裁员哪些人不能裁
      公司裁员哪些人不能裁 企业在裁员时“老、弱、病、残”员工不得裁减： 《劳动合同法》第四十二条规定，劳动者有下列情形之一的，用人单位不得对其裁员： (一)从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的; (二)在本单位患职...

·公司法外部董事的作用是什么
      公司法外部董事的作用是什么？股东大会是否能成功地履行对股东的信托义务，取决于是否具有一个职业化的、被广泛赞誉的外部董事的核心集团。在某种程度上，如果董事会全部由全职的内部董事构成，它可能就是无效的。外部董事同时具备促进、完善公司战略决策和控制、监督公司经理层的作用。1、促进和完善...