房屋拆迁补偿安置方案范本是怎样的？

苏州律师网 www.szLsw.net

  房屋拆迁补偿安置方案范本是怎样的？ 房屋拆迁补偿安置方案范本
现根据国家和省、市人民政府房屋拆迁有关政策规定，结合项目实际制定本方案。本方案仅适用于本示范区国有土地上房屋拆迁补偿和安置。
第一部分 拆迁范围和拆迁期限
本示范区拆迁范围：北至125灰场排水沟、南至206国道、东至车管所、西至灰场中路(详见建设用地规划许可证附图)。
拆迁方式：市土地储备开发中心组织实施拆迁。
拆迁期限：以《房屋拆迁许可证》公布的拆迁期限为准。
第二部分 拆迁范围
内房屋的基本状况本项目拆迁范围内的房屋总建筑面积约为10000平方米。房屋结构为框架、砖混、砖木等。房屋的使用性质为住宅和非住宅。
第三部分 拆迁补偿的一般原则
一、对被拆迁房屋的结构、用途和建筑面积的认定，以房屋合法产权凭证记载的事项为准;产权凭证记载不清的，参考被拆迁房屋的规划建设用途、产权产籍或房产管理资料记载确认。对符合本条规定的房屋，拆迁人给予被拆迁人补偿。
二、拆除未超过批准期限的临时建筑，拆迁人给予适当补偿。补偿标准为：砖混结构400元/m2，砖木结构300元/m2，简易结构240元/m2。拆除违章建筑和超过批准使用期限的临时建筑以及临时商业网(摊)点，不予补偿;由其所有人自房屋拆迁公告的拆迁开始之日起30日内自行拆除;逾期不拆，依法实施强制拆除，拆除的旧料归拆迁人所有。
三、拆迁补偿方式为货币补偿和产权调换。
四、拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关规定执行;拆迁人民法院正在执行的房屋，拆迁人按照人民法院的要求将拆迁补偿资金依法提存。
五、拆迁有产权纠纷的房屋，拆迁人提出拆迁补偿安置方案，报市拆迁主管部门审核同意后实施拆迁，拆迁补偿资金依法提存。
六、涉及公共设施和各种管线的，应当同步拆迁、迁移，当事人不能协商一致的，按具有资质的评估机构评估的价格给予补偿。
七、本方案所称面积，均为建筑面积。
八、被拆迁人如对本方案有异议的，由具有资质的房地产估价机构评估的价格确定货币补偿金额和结算产权调换的差价。
第四部分 住宅房屋拆迁补偿、补助标准
一、货币补偿示范区内具有合法产权的房屋及室内装修、附属物、树木、绿地等补偿金额依据《淮南市2009年度城市房屋拆迁货币补偿基准价格及调节系数》(淮府[2008]91号)结算，由拆迁人支付给被拆迁人。被拆迁人对本方案提出的货币补偿金额有争议的，按房地产市场评估价格确定。
二、产权调换
(一)安置房位置：被拆迁人可在淮南市小城镇建设上窑示范区内建设的安置房中选取。
(二)拆迁具有合法产权凭证的被拆迁人，安置房与被拆迁房屋的等面积部分，不结算差价。拆迁房屋原则上按原拆迁面积就近套户型安置。被拆迁房屋面积不足45㎡的，被拆迁房屋
面积与45㎡安置房之间的差额面积，由被拆迁人按均价950元/㎡购买;被拆迁房屋面积与45㎡-60㎡安置房之间的差额面积，被拆迁房屋是砖混结构的，由被拆迁人按均价1350元/㎡购买;被拆迁房屋面积在60㎡以上的，安置房屋面积与原居住房之间的差额面积在1㎡-10㎡以内的，由被拆迁人按1550元/㎡购买，差额面积在10㎡-20㎡的，由被拆迁人按1600元/㎡购买，超过20㎡的，由被拆迁人按1800元/㎡购买，安置房小于被拆迁房屋面积按本方案补偿标准现金结算。
三、搬迁补助住宅房
搬迁补助费由拆迁人按被拆迁房屋合法建筑面积4元/㎡计算(一次搬迁补助费不足180元的按180元计算)付给被拆迁人。实行货币补偿的，搬迁补助费按一次计付;实行产权调换安置的，搬迁补助费按二次计付。
四、临时安置补偿费
临时安置补偿费按被拆迁房屋合法建筑面积每月6元/㎡计算，每月临时安置补偿费不足200元的按200元计算。自被拆迁人搬迁交房之日起按月计算由拆迁人补助给被拆迁人。
(一)实行货币补偿的，拆迁人按6个月计算，一次性支付给被拆迁户。
(二)用现房安置的，拆迁人按4个月计算，一次性支付给被拆迁户。
(三)用在建或拟建期房安置的，临时安置补偿费计付至安置房交付后4个月内;安置房超过18个月交付时，从逾期之月起每月的临时安置补偿费增加一倍。
第五部分 非住宅房屋拆迁补偿、补助标准
本方案所称非住宅房屋是指营业、办公、生产、仓储等类型的房屋。拆迁有合法产权凭证的非住宅房屋，依据其类型、合法用途等只给予货币补偿。
一、营业房的确认按照《房屋所有权证》的记载予以认定。《房屋所有权证》没有明确记载的，以房屋批准建设档案中的初始登记及审批建设用途予以认定。房屋用途记载不明确，实际作为营业用房使用达四年以上的，可凭当时工商部门颁发营业执照和税务部门颁发税务登记证件时的相关资料予以确认。
二、货币补偿房屋实行货币补偿的，依据《淮南市2009年度城市房屋拆迁货币补偿基准价格及调节系数》(淮府[2008]91号)结算，由拆迁人支付给被拆迁人。被拆迁人对本方案提出的货币补偿金额有争议的，按房地产市场评估价格确定。
三、停产停业补偿
(一)营业用房。拆迁人按被拆迁合法房屋货币补偿金额的0.6%乘以6个月计算支付。
(二)办公、生产、仓储用房。拆迁人按被拆迁合法房屋货币补偿金额的0.4%乘以6个月计算支付。
四、临时安置补助费
(一)营业用房临时安置补助费，拆迁人按被拆迁合法建筑面积每月20元/㎡计算支付。
(二)办公、生产、仓储等非住宅用房临时安置补助费，拆迁人按被拆迁合法建筑面积每月10元/㎡计算支付。
(三)实行货币补偿的，拆迁人按6个月计算一次性支付给被拆迁户。
第六部分 奖励
被拆迁人在以下规定的时间内签订协议并在协议约定期限搬迁交房的，拆迁人分别按以下标准对被拆迁人给予奖励：自拆迁公告发布之日起，15日内给予合法面积10%的奖励;第16-30日内给予合法面积7.5%的奖励;第31-45日内给予合法面积5%的奖励;第45日以后不予奖励。
年 月 日
通过上述房屋拆迁补偿安置方案范本，我们了解到房屋拆迁补偿安置方案一般包含拆迁范围、拆迁的期限、拆迁的具体补偿标准以及一些奖励政策，广大居民可以根据当地下发的房屋拆迁补偿安置方案，对照一下自身的权益，如果遭受到不合法的待遇，一定要拿起法律武器维护自身的合法权利。

·婚姻法规定二婚离婚房产怎么分割?
      婚姻法规定二婚离婚房产怎么分割?1、新婚姻法，房产增值部分，离婚财产如何分割《新婚姻法司法解释三》 第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。2、新婚姻法，婚内房屋赠与，离婚财产如何分割《新婚姻法司法解释三》 第...

·有哪些情形存在的房屋不得出租 不得出租的房屋是指：
      有哪些情形存在的房屋不得出租 不得出租的房屋是指： 1、未依法取得房地产权证的： 2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的; 3、共有房屋未取得共有人同意的; 4、权属有争议的; 5、属于违法建筑的; 6、不符合安全标准的; 7、已抵押...

·房屋征收目的、主体、实施单位
      房屋征收目的、主体、实施单位 (一)征收国有土地上的房屋只有一个目的：为了公共利益的需要，排除商业征收。(征收房屋建设活动应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。) (二...

·购买自建房国家拆迁补偿金可以获得吗？
      一、购买自建房国家拆迁补偿金可以获得吗?购买自建房国家拆迁补偿金是不能获得的，农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。二、房屋的补偿安置方式1、被...

·办假离婚买房后卖房流程是怎样的
      办假离婚买房后卖房流程是怎样的对于假离婚的卖房流程，其实是比较简单的，但是存在的问题是很多的。实际中，之所以很多夫妻选择假离婚卖房，主要是为了避免税费的缴纳，以及再次购房的税费等问题，但是事情的发展方向是难以揣测的，谁又能确定最后的结果会变成怎么样。因此，我们有必要了解一下，办假...

·虽然法律中要求进行房屋租赁需要到房管部门办理登记手续
      虽然法律中要求进行房屋租赁需要到房管部门办理登记手续，但在现实中真正按照规定办理了登记的人还是很少。因此，很多人即使想要办理登记，此时也不太清楚房屋租赁登记手续是怎样办理的。对此，我们马上在下文中为你做详细解答。 一、房屋租赁登记手续是怎么办理的 我国对房屋租赁实行登记备案制...

·一、婚前老公买的房子属于夫妻共同财产吗?
      一、婚前老公买的房子属于夫妻共同财产吗? 1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。 《民法典》（2021年1月1日起实施）规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。 同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了...

·去哪个法院提起房产诉讼
      对于法院受理范围之内的房产纠纷案件，当事人可提起房产诉讼来解决纠纷，比如房屋买卖之类的纠纷。不过，人们在起诉时要去有管辖权的法院，那么实践中当事人去哪个法院提起房产诉讼比较好呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、去哪个法院提起房产诉讼 打官司，首先要知道去哪个法院起诉，也就是...

·怎样办理房产抵押贷款
      人都希望拥有一所属于自己的房子，但是不是每个人都有办法付全款，这些买房的，我们现在生活压力很大，每个人手里都没有这么多的积蓄，那么在买房当中贷款是一件很常见的事情，尤其是办理房产的抵押贷款。那么如果我们真的有一天需要去办理房产抵押贷款的话，是需要什么样的条件以及需要什么样的手续，...

·未成年人的法定监护人能否卖房产？
      未成年人的法定监护人能否卖房产？ 这个是要分情况来说的。《民法典》第三十五条规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。 从这个规定可以看出，监护人可以有条件的买卖被监护人的房产，但是必须是为了被监护人的利益。 ...

·一、老人临终赠房遗嘱怎么写?
      一、老人临终赠房遗嘱怎么写?应当对房产的情况、赠房的意见、以及个人的意见进行详细的说明，遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求，确定被继承人的继承人及各继承人应继承遗产的份额。我国民法规定，公民有处分自己合法所有的个人财产的权利，被继承人在死亡之前对...